我國(guó)已持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控，2012年年初，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件，要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。

　　全國(guó)樓市的回暖是什么因素造成的?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈?

　　置業(yè)需求推動(dòng)樓市回暖

　　住建部表示，“據(jù)我們監(jiān)測(cè)，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放。”總體看，2011年下半年以來形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

　　住建部還表示，也有一部分群眾受社會(huì)輿論的影響，改變了市場(chǎng)預(yù)期，急于購房�？傮w來看，當(dāng)前市場(chǎng)的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

　　房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件

　　住建部表示，“中央強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、不放松，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購房，努力增加普通商品住房供應(yīng)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。”隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。從近期督察情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長(zhǎng)，沒有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

　　將做好防止房?jī)r(jià)反彈政策預(yù)案

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，按照國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　首先要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。有關(guān)部門還將做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。