近一段時(shí)間，在一些地方房價(jià)持續(xù)升溫的背景下，健全樓市調(diào)控長效機(jī)制的討論再次引發(fā)，已經(jīng)開始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅更是成為被頻頻提及的字眼。

　　中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，后續(xù)調(diào)控將更多圍繞限購限貸的從嚴(yán)執(zhí)行，以及加強(qiáng)預(yù)售管理、問責(zé)制等。

　　督查組釋放出調(diào)控或轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟(jì)手段”的信號，房產(chǎn)稅便被認(rèn)為是不可替代的選擇。

　　自國務(wù)院督查組對地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行督查開始，房產(chǎn)稅即將擴(kuò)大試點(diǎn)的消息就不斷傳出，17日，相關(guān)媒體再次吹風(fēng)房產(chǎn)稅，表示開征技術(shù)日漸成熟，而房產(chǎn)稅的征收有利于引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。

　　全國住宅房信息聯(lián)網(wǎng)是為全面征收房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)。年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求6月底前，40個(gè)重點(diǎn)城市完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)工作。近日，有消息稱，從2011年末以來，各地密集推進(jìn)存量房信息系統(tǒng)建設(shè)招標(biāo)工作，為加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容和提高二手房交易稅做好技術(shù)準(zhǔn)備。

　　對于房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)信貸也是比較有“殺傷力”的措施之一。隨著近幾個(gè)月樓市成交的火爆，銀行首套房貸優(yōu)惠利率正在收縮。

　　據(jù)悉，光大銀行(601818)浦東分行房貸客服人員證實(shí)，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發(fā)生變化。首套房貸利率收縮的不止是上海，青島的首套房貸同樣悄然收緊。興業(yè)銀行(601166)，首套房貸首付最低30% ，利率為基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠取消了;招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行(600036)，首套房貸利率優(yōu)惠為9折，得看是否是優(yōu)質(zhì)客戶，8.5折已經(jīng)取消了。

　　除增加經(jīng)濟(jì)手段外，現(xiàn)有的“行政手段”并不會停止。通過對調(diào)研結(jié)果以及地方政府表態(tài)的分析，以及對目前市場真實(shí)情況的考量，中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，后續(xù)將更多圍繞限購限貸的操作口徑的從嚴(yán)執(zhí)行，以及加強(qiáng)預(yù)售管理、問責(zé)制等。

　　這主要基于三方面原因。

　　首先從需求端來看，3月以來樓市成交的持續(xù)回暖主要受剛需及部分改善型需求支撐，后勁乏力，市場不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　其次站在供應(yīng)端的角度，高庫存下，盡管房地產(chǎn)新開工增速有所放緩，但房企去化壓力大，供應(yīng)節(jié)奏較平穩(wěn)。

　　最后是政策面的因素，穩(wěn)增長壓力下，中央調(diào)堅(jiān)持調(diào)控的決心從未動(dòng)搖。