2012年以來，尤其是進(jìn)入6月，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。但從整體態(tài)勢(shì)分析，當(dāng)前樓市并未全面回暖，盡管6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于2011年同期水平。

　　社科院：半年后房?jī)r(jià)或報(bào)復(fù)性反彈

　　中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，認(rèn)為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處于調(diào)控和預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢(shì)。報(bào)告預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對(duì)首套房的貸款優(yōu)惠利率。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長、“住房問題研究”課題組組長高培勇說，“在房?jī)r(jià)調(diào)控停滯不前、經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，當(dāng)前可以操控市場(chǎng)的手段選擇范圍縮窄，房地產(chǎn)調(diào)控將愈加艱難。”

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛表示，“上半年市場(chǎng)走勢(shì)偏離調(diào)控目標(biāo)，主要是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場(chǎng)恐慌引起的，而不是宏觀政策微調(diào)實(shí)際作用導(dǎo)致的，但是這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。”

　　房?jī)r(jià)反彈超預(yù)期或出臺(tái)新政策

　　樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，不排除出臺(tái)儲(chǔ)備政策。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲，很容易影響購買預(yù)期，使部分剛需提前釋放，使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危機(jī)全局。

　　進(jìn)一步說，根據(jù)樓市規(guī)律，交易回暖、價(jià)格回漲數(shù)月之后，房企買地、蓋房熱情恢復(fù)，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此尤須高度警惕。

　　專家：下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　“下半年，中央房地產(chǎn)調(diào)控將面臨諸多復(fù)雜的矛盾。由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生，而是通過吃、行政高壓手段實(shí)現(xiàn)，因此基礎(chǔ)并不牢固，存在諸多不確定性，包括報(bào)復(fù)性反彈導(dǎo)致調(diào)控功虧一簣和資金斷裂積聚房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)等兩大風(fēng)險(xiǎn)。”

　　摩根大通首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌也表示，下半年政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，若調(diào)控過緊，時(shí)間過長，將導(dǎo)致樓市面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn);另一方面，若調(diào)控放松，將導(dǎo)致樓市反復(fù)。

　　對(duì)此，倪鵬飛建議，“下半年?duì)幦��?shí)現(xiàn)促進(jìn)和住房市場(chǎng)的雙雙軟著陸。在價(jià)格上，要扭轉(zhuǎn)一度回漲的趨勢(shì)，使之重新回到總體回落的方向上來;在銷售上，總體基本平穩(wěn)，保障房和普通商品房銷售比例上升;在投資上，總體適度減緩?fù)顿Y，保障房和普通商品房投資穩(wěn)步快速增加。”