釋放剛需 全國(guó)有近40個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策
發(fā)布時(shí)間：2012-05-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的環(huán)境下，全國(guó)各地限購(gòu)限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行。但是，從目前全國(guó)的調(diào)控趨勢(shì)來看，有益于剛需入市的微調(diào)城市已經(jīng)接近40個(gè)。近兩日內(nèi)，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費(fèi)等政策出臺(tái)，以促進(jìn)剛性需求。
據(jù)報(bào)道，5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，調(diào)整相關(guān)公積金貸款政策。以前，公積金貸款一個(gè)家庭最高可貸40萬元。如今，這一比例翻倍，單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個(gè)家庭最高可貸80萬元。
另據(jù)了解，湖南省將在房地產(chǎn)保持國(guó)家調(diào)控力度不變的前提下做出微調(diào)，如推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。
近一年來，全國(guó)已經(jīng)有將近40個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)微調(diào)政策，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在樓市宏觀調(diào)控的大方向不變的前提下，以釋放剛需、鼓勵(lì)首次置業(yè)人群購(gòu)房為目的政策微調(diào)，比如降低首付比例，給予首次置業(yè)人群貸款利率優(yōu)惠和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，將有助于剛需在下半年的持續(xù)釋放，但是如果在下半年無法引導(dǎo)改善性購(gòu)房需求正常有序釋放的話，剛需的快速釋放也同樣意味著下半年有資格的購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。
胡景暉認(rèn)為，合理的改善類購(gòu)房需求也是剛需，通過政策微調(diào)引導(dǎo)合理的改善類需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且改善類人群賣出的房源也可以滿足二手市場(chǎng)中低價(jià)位中小戶型房源緊缺的困擾。所以，如果在下半年無法引導(dǎo)改善性購(gòu)房需求正常有序釋放的話，僅僅靠刺激有限的首次置業(yè)需求來拉動(dòng)內(nèi)需肯定是非常困難的。
記者在最近走訪售樓處了解到，一些開發(fā)商已經(jīng)留意到改善型購(gòu)房需求的存在，以及改善型住房群體的重要，逐步推出中、大戶型。比如昌平的融創(chuàng)•長(zhǎng)灘壹號(hào)、金科•廊橋水岸等項(xiàng)目，以及即將入市的望京遠(yuǎn)洋•萬和公館等，戶型多在100平米-200平米以上，改善型置業(yè)群體購(gòu)房的選擇性較強(qiáng)。
