因?yàn)樘岚?ldquo;建議恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率”，全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年兩會(huì)上引發(fā)關(guān)注。這一提案的熱議聲尚未平息，他又同另一位全國(guó)政協(xié)委員、億利資源集團(tuán)董事長(zhǎng)王文彪聯(lián)名提交了“對(duì)微型企業(yè)實(shí)行免稅”的提案。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林
 

　　3月5日，王健林接受采訪(fǎng)，對(duì)他的提案作出了闡述，并以他“25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)”談了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。他預(yù)計(jì)調(diào)控今年前緊后松，房地產(chǎn)下半年會(huì)有好日子，不過(guò)永遠(yuǎn)不可能回到2009年的態(tài)勢(shì)。

　　0352房網(wǎng)：通過(guò)兩會(huì)上釋放的信息，你認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步會(huì)如何走?

　　王健林：今年中央號(hào)召口號(hào)是“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)合理回歸”。以前是“房地產(chǎn)調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。這兩句話(huà)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變，也意味著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是從緊態(tài)勢(shì)�？傮w我的判斷是前緊后松，上半年比較難過(guò)一些，下半年較松。

　　25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)讓我有一個(gè)體會(huì)，房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間沒(méi)有一次超過(guò)3年，這個(gè)是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相關(guān)，調(diào)控超過(guò)三年，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響就會(huì)比較大。

　　本輪調(diào)控從2010年開(kāi)始，到2012年是第三年，所以我預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控根據(jù)規(guī)律來(lái)看，今年就是前緊后松。GDP增幅目標(biāo)壓低到7.5%也說(shuō)明了這一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐步放緩大局已定，今年外部形勢(shì)發(fā)生了變化，歐洲、美國(guó)目前都不樂(lè)觀，外需受影響，內(nèi)需又缺乏動(dòng)力。

　　0352房網(wǎng)：保障房今年的建設(shè)目標(biāo)是700萬(wàn)套，相比去年減少了300萬(wàn)套，意味著什么?你認(rèn)為是否能夠最終落實(shí)?

　　王健林：今年700萬(wàn)套，已經(jīng)比原計(jì)劃減了300萬(wàn)套，這就是中央政府實(shí)事求是的具體表現(xiàn)。在“十二五”期間總共完成3500萬(wàn)套，本來(lái)前兩年預(yù)定目標(biāo)2000萬(wàn)套，后三年1500萬(wàn)套，現(xiàn)在看來(lái)減了300萬(wàn)套，就是結(jié)合宏觀形勢(shì)考慮到給地方財(cái)政減壓。而且今年提出竣工量也提出了一個(gè)口號(hào)：基本建成500萬(wàn)套，這個(gè)指標(biāo)還是偏低的，我認(rèn)為是能夠完成的。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上已有10多年的開(kāi)發(fā)歷史，并且在目前有了專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)化程度非常高。兩會(huì)上也有為小產(chǎn)權(quán)房扶正的聲音，對(duì)此你怎么看?

　　王健林：不可能扶正。如果要扶正的話(huà)，只會(huì)刺激小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)。而且住建部也多次重申絕不給小產(chǎn)權(quán)房正名，所以我認(rèn)為絕對(duì)不能放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房，一旦開(kāi)了口子，下一個(gè)十年將會(huì)出現(xiàn)更多的成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房。我堅(jiān)決主張，不管任何時(shí)候都不能放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房。

　　0352房網(wǎng)：該如何界定小微企業(yè)?

　　王健林：現(xiàn)在對(duì)于微型企業(yè)沒(méi)有界定，幾個(gè)部委正在研究制定大中小微四級(jí)企業(yè)的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)今年上半年就會(huì)出臺(tái)。據(jù)我聽(tīng)到的消息，100人以下、300萬(wàn)元銷(xiāo)售額以下叫微型企業(yè);我提的是30人以下，這樣的企業(yè)就更小了，建議直接免稅。如果很多人聽(tīng)說(shuō)不納稅了，就會(huì)積極投入創(chuàng)業(yè)，增強(qiáng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力。

　　0352房網(wǎng)：你另一份提案建議恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率，是否有可能落實(shí)?

　　王健林：政府提出的保障房目標(biāo)——奮斗五年時(shí)間讓20%左右的低收入群眾住房得到解決，這也意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾不能夠享受保障房，只能通過(guò)商品房市場(chǎng)圓住房夢(mèng)。應(yīng)該對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房(賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房)的購(gòu)房者實(shí)行利率優(yōu)惠，即使做不到七折，也應(yīng)該有八折。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群體。

　　0352房網(wǎng)：感謝您接受采訪(fǎng)，祝您工作順利!