近日，中國(guó)樓市春天派四大代表人物之一的陳保存接受了我們的訪談。在短短的訪談時(shí)間里，我們隊(duì)陳寶存深刻而獨(dú)到的見(jiàn)解所吸引，這位全國(guó)杰出的地產(chǎn)人不僅給我們闡述了其獨(dú)家的觀點(diǎn)，更是一語(yǔ)言中公租房的發(fā)展。

　　0352房網(wǎng)：那現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?是否可以“抄底”?

　　陳寶存：永遠(yuǎn)都要反其道行之。當(dāng)大家都覺(jué)得抄底的時(shí)候，這個(gè)良機(jī)已經(jīng)失去了。明年的政策，政府已經(jīng)反應(yīng)過(guò)來(lái)了。這次中央工作會(huì)議也指出，加快商品房的供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這說(shuō)明在加快保障房建設(shè)的同時(shí)，商品房也要加快。但是商品房加快，沒(méi)有政策扶持不行。當(dāng)時(shí)國(guó)家四萬(wàn)億救市，就有人跟我爭(zhēng)論，說(shuō)十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃沒(méi)房地產(chǎn)什么事。我當(dāng)時(shí)就說(shuō)，房地產(chǎn)什么時(shí)候需要你振興了?

　　2009年，我就倡議限制、遏制80后買(mǎi)房，同時(shí)要轉(zhuǎn)變居住理念，轉(zhuǎn)買(mǎi)為租�，F(xiàn)在都一一實(shí)現(xiàn)了，現(xiàn)在限制買(mǎi)房，連剛需也限了。而公租房廉租房這類(lèi)保障性住房就是沖著租賃去的。絕不可能讓80、 90后這四億人都買(mǎi)得起房的，否則就會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性后果。

　　0352房網(wǎng)：我是不是可以把您剛才對(duì)公租房的看法，理解為公租房是為了變相壓制剛需?

　　陳寶存：不是，實(shí)際上我認(rèn)為這是逼迫老百姓轉(zhuǎn)變觀念的做法，公租房勢(shì)必推不下去。北京的幾個(gè)公租房項(xiàng)目公布后發(fā)現(xiàn)租金比市場(chǎng)都高。這樣，還推它的意義在哪兒?

　　0352房網(wǎng)：規(guī)定的是略低于市場(chǎng)價(jià)格吧?

　　陳寶存：規(guī)定是規(guī)定。開(kāi)發(fā)商一算，建公租房這點(diǎn)租金是賠錢(qián)的，會(huì)干嗎?實(shí)際上十二五期間，完成3600萬(wàn)套以后，住建部已經(jīng)說(shuō)得很清楚了，要轉(zhuǎn)變這種方式，轉(zhuǎn)為現(xiàn)金補(bǔ)貼。這是最好的方式。不要再大量的勞民傷財(cái)去建房，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的租賃價(jià)格是比較低的。什么時(shí)候才能顯示公租房的優(yōu)勢(shì)，而且投資商認(rèn)為投資還有錢(qián)可賺，就是我開(kāi)玩笑說(shuō)，現(xiàn)有的市場(chǎng)租金漲兩倍到兩倍半。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為這種補(bǔ)貼方式是以純貨幣補(bǔ)貼為主，還是需要加一些輔助性的手段?

　　陳寶存：國(guó)家給你拿出來(lái)一部分貨幣，自己再?gòu)氖袌?chǎng)賺錢(qián)再去買(mǎi)，只能是這樣。實(shí)際上現(xiàn)在大家都叫的保障房，正確的名稱應(yīng)該是保障性安居工程，包含棚戶區(qū)改造，舊城改造。保障性安居工程要解決的是城市現(xiàn)有戶籍人口的居住問(wèn)題，這里面有一個(gè)自有居住率的概念，去年達(dá)到88.2%，就是88.2%的城市人口都是有房子的，但是他們居住水平很低。這就需要商品房賣(mài)高價(jià)來(lái)補(bǔ)償。保障性安居工程針對(duì)的是88.2%之外的人群，誰(shuí)會(huì)考慮外來(lái)人口?所以要想在北京生活，那北京還真不一定歡迎你。

　　實(shí)際上現(xiàn)在所有土地都來(lái)源于老百姓，超低價(jià)格的征地最后損害的都是老百姓自己。叫房?jī)r(jià)高最后受害的也是農(nóng)民。房?jī)r(jià)高，土地價(jià)格就高，土地價(jià)格高就得壓制土地價(jià)格。高房?jī)r(jià)反而促成土地價(jià)格一點(diǎn)點(diǎn)漲，最終受益的應(yīng)該是中國(guó)的所有老百姓�，F(xiàn)在土地財(cái)政的概念、租售比等都是錯(cuò)誤的。

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