如果在樓市沒(méi)有泡沫、土地沒(méi)有濫用、資源沒(méi)有浪費(fèi)的情況下，我認(rèn)為限價(jià)是比限購(gòu)好的，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)是有供需兩方面的，兩方面要平衡發(fā)展曾是北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)胡江的經(jīng)典語(yǔ)錄。

　　在國(guó)家要求限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)容后，一時(shí)間不少地方紛紛用限價(jià)代替限購(gòu)，這種做法合理嗎?險(xiǎn)資暫停進(jìn)入保障房，保障房建設(shè)遭遇何種困境?北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走向下降通道?胡江為你揭開(kāi)這些熱點(diǎn)問(wèn)題背后不一樣的緣由。

　　0352房網(wǎng)：自7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市要采取限購(gòu)措施”至今，只有浙江臺(tái)州、衢州兩地出臺(tái)了限購(gòu)令，而其他漲幅較快的二三線城市如廣東韶關(guān)、山東煙臺(tái)、遼寧丹東則直接推出了“限價(jià)令”。為何如此多的城市愿意限價(jià)而不愿意限購(gòu)呢?

　　胡江：我認(rèn)為限購(gòu)限制了需求，也就限制了市場(chǎng)，它不僅僅控制了投機(jī)，也控制了生產(chǎn)者，把生產(chǎn)鏈打斷了。而限價(jià)就是開(kāi)發(fā)商把價(jià)格放低，少賺點(diǎn)錢(qián)，但是對(duì)生產(chǎn)是沒(méi)有影響的。如果在樓市沒(méi)有泡沫、土地沒(méi)有濫用、資源沒(méi)有浪費(fèi)的情況下，我認(rèn)為限價(jià)是比限購(gòu)好的，因?yàn)槭袌?chǎng)是有供需兩方面的，兩方面要平衡發(fā)展。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)大行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的調(diào)控不僅涉及到行業(yè)本身還涉及到上游、下游等方方面面的行業(yè)，會(huì)有更多人的生計(jì)受到影響。質(zhì)疑地方政府以限價(jià)政策取代限購(gòu)政策也是不能一概而論的。

　　0352房網(wǎng)：陸陸續(xù)續(xù)的調(diào)控政策致使我國(guó)很多地方樓市成交一直在低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)20個(gè)主要城市中，有9個(gè)城市成交量下降，庫(kù)存壓力巨大。大量的庫(kù)存會(huì)對(duì)企業(yè)造成不利影響嗎?

　　胡江：近年來(lái)，政府一再號(hào)召控制不合理的房?jī)r(jià)上漲，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是爭(zhēng)相搶“地王”，大興土木，形成庫(kù)存積壓是正常的，是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)判斷失誤的必然現(xiàn)象。企業(yè)受到損失也是很正常的，誰(shuí)都要為自己的錯(cuò)誤買(mǎi)單。

　　0352房網(wǎng)：據(jù)相關(guān)報(bào)道，監(jiān)管部門(mén)在2011年剩下的時(shí)間里可能不再批準(zhǔn)險(xiǎn)資投資土地儲(chǔ)備的項(xiàng)目，原因是保障房土地儲(chǔ)備收益前景不明。那么我國(guó)的保障房建設(shè)到底存在哪些影響收益的問(wèn)題呢?

　　胡江：保障房本來(lái)就是不賺錢(qián)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)能賺很多錢(qián)，再加上成本，那么保障房還是保障房嗎?如果要建貨真價(jià)實(shí)的具有保障功能的房子，還要充分尊重農(nóng)民的利益，那么保障房建設(shè)將需要一筆龐大的資金。而資金的主要來(lái)源就是財(cái)政收入。

　　如果國(guó)家不對(duì)保障房進(jìn)行補(bǔ)貼，那么房?jī)r(jià)將是需要保障房的居民所不能承受的。當(dāng)初各大開(kāi)發(fā)企業(yè)蜂擁進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域時(shí)，各地方政府確實(shí)給了很多優(yōu)惠政策。包括稅收的優(yōu)惠、拿地的優(yōu)惠等。但是隨著物價(jià)的上漲，勞動(dòng)力成本的上漲，這些上漲的因素已經(jīng)把優(yōu)惠政策沖抵了。

　　不僅不賺錢(qián)，還需要政府大量的補(bǔ)貼，在這種情況下，收益無(wú)從而來(lái)，自然險(xiǎn)資也就暫緩了進(jìn)入。 我個(gè)人認(rèn)為，保障房資金還是應(yīng)該主要來(lái)自于政府，通過(guò)納稅人的繳稅來(lái)建設(shè)保障房。但是在建設(shè)的過(guò)程中要謹(jǐn)慎控制受惠面。

　　0352房網(wǎng)：謝謝胡院長(zhǎng)帶給我們的精彩。