潘石屹 ：全國(guó)調(diào)控現(xiàn)在也沒(méi)達(dá)到預(yù)期效果
發(fā)布時(shí)間：2011-12-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是什么樣的，將會(huì)朝那個(gè)方向發(fā)展?我們都充滿了期待。本輪房企降價(jià)是為了做大業(yè)績(jī)還是絕處求生?未來(lái)的行業(yè)整合誰(shuí)主沉浮?潘石屹日前接受了記者專訪，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題給出了他的觀點(diǎn)。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在各地樓盤都開始大幅降價(jià)，是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商資金鏈緊張，還是四季度財(cái)務(wù)報(bào)表的需要?
潘石屹：兩個(gè)都不是。第一，絕大多數(shù)開發(fā)商，除了綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]這些之外的，我覺(jué)得資金鏈都不是太大問(wèn)題。第二，從業(yè)績(jī)來(lái)看，像恒大、萬(wàn)科、中海這些大企業(yè)早就完成自己的業(yè)績(jī)了，不是為了財(cái)務(wù)報(bào)表降價(jià)。
你問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題，我在飛機(jī)上還一直想，下來(lái)以后就發(fā)了一條微博：看到萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大和綠城都在理性反思，這是很可喜的。這個(gè)反思就是把房?jī)r(jià)降了。這次你看砸了售樓處的，有中海、龍湖、綠地、萬(wàn)科，都是大開發(fā)商。
我看到這件事積極的一面，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)被嚴(yán)重撕裂了，大家已經(jīng)湊不到一起去了，為了讓市場(chǎng)有愈合的力量，它們主動(dòng)降價(jià)。所以這次降價(jià)意義是積極的。
0352房網(wǎng)：最近聽說(shuō)宋衛(wèi)平的綠城集團(tuán)資金鏈緊張，馬云鼓動(dòng)所有員工去買綠城的房子。設(shè)想一下，如果有一天SOHO中國(guó)面對(duì)這樣的情況，你覺(jué)得哪位老板會(huì)鼓動(dòng)員工去救?
潘石屹：我覺(jué)得這個(gè)消息可能是假的。馬云讓下面的員工去救，你給員工的擔(dān)保是什么?
當(dāng)然如果SOHO中國(guó)到了這樣的地步，該破產(chǎn)就破產(chǎn)，這就是市場(chǎng)對(duì)你的懲罰。你讓一個(gè)朋友把員工都動(dòng)員上，浩浩蕩蕩來(lái)救你，這跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的規(guī)律是格格不入的。我不希望任何老板做出這樣的決定。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有很多高調(diào)的民營(yíng)房企老總，也有很多低調(diào)的國(guó)營(yíng)房企老總，誰(shuí)整合誰(shuí)的可能性比較大?
潘石屹：就看中國(guó)未來(lái)的格局了。我記得在2006年、2007年，土地招拍市場(chǎng)活躍的全是民營(yíng)開發(fā)商，從2009年救市計(jì)劃之后，民營(yíng)小企業(yè)的身影基本上沒(méi)有了，現(xiàn)在就是央企、國(guó)有企業(yè)、上市公司這三類。所以我覺(jué)得未來(lái)的整合，最關(guān)鍵還是看中國(guó)大的方向。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在和2008年有何不同?
潘石屹：2008年底我提出了“百日巨變”，從很多開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表看，資金鏈都出了問(wèn)題。2011年的情況不是這樣，有個(gè)別開發(fā)商資金鏈比較緊張，大多數(shù)開發(fā)商資金狀況要比2008年底好得多。
0352房網(wǎng)：你經(jīng)歷了這么多輪調(diào)控，你覺(jué)得政府方面是否知道調(diào)控會(huì)走向何方?
潘石屹：我覺(jué)得政府應(yīng)該是非常清楚的，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不深?yuàn)W。如果從2003年的121號(hào)文件算起的話，現(xiàn)在已經(jīng)走過(guò)了8年調(diào)控，至今都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。市場(chǎng)基本上有三方，第一方是開發(fā)商;第二方是購(gòu)買房子的人;第三方是地方政府。這三方大目標(biāo)是一致的，像解決老百姓的住房問(wèn)題、城市化問(wèn)題，應(yīng)該齊心協(xié)力。
0352房網(wǎng)：本輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久?
潘石屹：誰(shuí)都看不清楚，走一步看一步。我希望這個(gè)行業(yè)的開發(fā)商、地方政府、中央政府、銀行這四方面力量要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的想法，看看2012年、2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣的格局，想清楚要朝什么方向去發(fā)展。關(guān)鍵是要解決土地跟財(cái)政掛鉤的問(wèn)題。
0352房網(wǎng)：謝謝潘總。
