限購(gòu)令可以說是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，在這劑猛藥下，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)、下行。因此，限購(gòu)令的持續(xù)與否對(duì)于樓市走向至關(guān)重要。包括廈門、福州、�？�、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購(gòu)令”時(shí)都曾明確，

　　12月31日為限購(gòu)政策執(zhí)行的“有效期限”。也就是說，這些城市的限購(gòu)政策將在2011年年底到期。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，2012年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此作出評(píng)論。

資深房地產(chǎn)專家韓世同
 

　　0352房網(wǎng)：最近溫家寶總理、李克強(qiáng)副總理都有明確表態(tài)，房?jī)r(jià)調(diào)控政策都不會(huì)放松，還是要堅(jiān)持這樣子來做，但是地方政府肯定有想要放松的意愿，關(guān)鍵還是看怎樣從國(guó)家的層面通盤考慮。

　　韓世同：目前房?jī)r(jià)調(diào)控有步入政治的傾向更大于經(jīng)濟(jì)方面，隨著調(diào)控，房?jī)r(jià)如果真的出現(xiàn)崩盤、出現(xiàn)大幅下降，它其實(shí)會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面，所以現(xiàn)在我們沒有任何的理解可以保證房?jī)r(jià)不會(huì)大幅的下降，所以目前這樣子的調(diào)控，我們不要再步入2008年，就是最后不得不救市的結(jié)局。如果要能避免這個(gè)，我贊成繼續(xù)調(diào)控。如果將來我們不得不面對(duì)同樣的局面，我們又要去救市，我覺得我們可能還是要防患于未然更好。

　　就是說我們不能只顧低著頭來調(diào)控自己的房?jī)r(jià)，調(diào)控的同時(shí)還要抬起頭來看看我們周邊的環(huán)境出現(xiàn)什么變化。二三線城市本來就要擴(kuò)大，但是現(xiàn)在實(shí)際上也并不特別的強(qiáng)調(diào)了，主要是國(guó)際的形勢(shì)和國(guó)內(nèi)的形勢(shì)再加上房地產(chǎn)的形勢(shì)都有所變化。

　　0352房網(wǎng)：中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三線城市的觀望情緒在加重，成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會(huì)更加嚴(yán)重嗎?

　　韓世同：我認(rèn)為加重是必然的，現(xiàn)在二三線城市并沒有限購(gòu)，也會(huì)出現(xiàn)類似于一二線限購(gòu)城市一樣的影響，說明并不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這么嚴(yán)重，因?yàn)樗�的泡沫程度，房�(jī)r(jià)高低的程度都沒有一二線城市這么大。

　　0352房網(wǎng)：目前北京、上海等一線城市的一些樓盤已經(jīng)開始大幅降價(jià)，比如說上周北京市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅回升。您認(rèn)為，二三線城市房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重嗎，降價(jià)的幅度可能會(huì)達(dá)到多少?

　　韓世同：我不認(rèn)為二三線城市的泡沫有一二線城市這么嚴(yán)重，但是恐怕還是相對(duì)而言，自己跟自己比應(yīng)該比較嚴(yán)重，因?yàn)榉績(jī)r(jià)也比較高，買不起房的現(xiàn)象比比皆是。但是我認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)有一二線城市的降幅和下降的壓力這么大，因?yàn)橐欢�線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度更大一些。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商的悲觀情況下，土地市場(chǎng)也越來越低迷。截至11月20日，全國(guó)15個(gè)一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。目前一些地方政府在限購(gòu)令紅線內(nèi)，對(duì)土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環(huán)節(jié)進(jìn)行局部放松，想要促進(jìn)樓市交易回升。

　　我覺得適當(dāng)?shù)哪軌虼碳ひ幌聵鞘械某山�，其�?shí)有利于讓現(xiàn)在這個(gè)調(diào)控持續(xù)的進(jìn)行下去。如果出現(xiàn)土地過冷、樓市過冷、房?jī)r(jià)下降過快，最后可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成比較大的沖擊和影響，不得不救市。

　　0352房網(wǎng)：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一些成效，而在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，多數(shù)人覺得限購(gòu)取消幾乎沒有可能性。這種情況下，2012年樓市調(diào)控的基調(diào)如何預(yù)測(cè)?#p#副標(biāo)題#e#

　　韓世同：關(guān)鍵取決于整體的經(jīng)濟(jì)平衡變化，2011年整體的財(cái)政稅收非常的好，一二線限購(gòu)城市還沒有明顯的影響到財(cái)政收入，但是到2012年這種情況可能會(huì)有所不同。如果經(jīng)濟(jì)情況惡化比較嚴(yán)重，或經(jīng)濟(jì)狀況不是太理想，可能對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控應(yīng)該有所調(diào)整和放松。

　　我覺得目前可能對(duì)于北京或者杭州出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，我們應(yīng)該鑒別它到底是有利于樓市還是非利于樓市，我們不應(yīng)該在現(xiàn)階段就放松對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的限制。但是對(duì)首次置業(yè)或改善性置業(yè)出臺(tái)一些鼓勵(lì)、扶持的政策，我認(rèn)為有利于樓市或者經(jīng)濟(jì)向健康的方向來發(fā)展。我們一定要使樓市下行，但是不要讓它出現(xiàn)過快或者反彈的現(xiàn)象，這樣才是調(diào)控的目標(biāo)、基調(diào)和方向。

     0352房網(wǎng)：謝謝！