2011年，在國(guó)家一輪緊似一輪針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策潮中，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起大熱起來(lái)，并上演了一波波搶購(gòu)潮。與此同時(shí)，身為西部二線城市的銀川市，也受到了國(guó)內(nèi)諸多地產(chǎn)大鱷的關(guān)注與青睞，紛紛在此投資立項(xiàng)，擴(kuò)大自己的商業(yè)地產(chǎn)疆土。

　　位于銀川市永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)的“北方國(guó)際建材物流城”正是出自陜西北方物流產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)的大手筆。這個(gè)占地1000畝，總投資達(dá)13億元，集建材、加工、零售、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送的一站式建材物流城，也成為業(yè)界的焦點(diǎn)。記者日前采訪了寧夏北方置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉永生。

　　0352房網(wǎng)：據(jù)了解，北方國(guó)際建材物流城擬打造為輻射西北的物流集散地。這么宏偉的物流城為何會(huì)選在銀川落戶?

　　劉永生：銀川雖然屬于次二線城市，城市化程度偏低，但城市化進(jìn)程發(fā)展很快，基礎(chǔ)建設(shè)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很快，房?jī)r(jià)上漲的空間也較大。這是大勢(shì)所趨。其次，銀川地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，連接京福高速、青寧高速、京藏高速、滬寧高速等主要交通干道，輻射方圓500公里，覆蓋陜、甘、寧、蒙、青西北五省。

　　專業(yè)市場(chǎng)在選址、運(yùn)營(yíng)以及后期的管理等方面都有嚴(yán)格的要求�，F(xiàn)在一二線城市都要求專業(yè)市場(chǎng)必須遷出二環(huán)甚至三環(huán)以外，以避免城市的交通擁堵。因此在選址方面，專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)偏離城市中心8—15公里。北方國(guó)際建材物流城這個(gè)項(xiàng)目位于望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，不僅交通便利。

　　園區(qū)內(nèi)還有萬(wàn)商國(guó)際汽車城、四季鮮果蔬批發(fā)市場(chǎng)、現(xiàn)代金屬物流園等八大專業(yè)市場(chǎng)，這些項(xiàng)目互相影響互相發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群雛形初現(xiàn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)物流帶正在形成，我們看好這塊未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力股，也將把銀川作為我們集團(tuán)未來(lái)的一個(gè)重要發(fā)展基地。

　　0352房網(wǎng)：銀川目前已經(jīng)有很多大大小小的建材市場(chǎng)，你如何看待北方國(guó)際建材物流城在銀川的發(fā)展，它是否會(huì)帶來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)?

　　劉永生：我認(rèn)為，任何市場(chǎng)都有著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、更新?lián)Q代的問(wèn)題，建材市場(chǎng)也不例外。以前的建材市場(chǎng)受到城市發(fā)展的制約，規(guī)劃往往是短期行為，商戶進(jìn)駐市場(chǎng)也往往是處于自生自滅的一種狀態(tài)，而市場(chǎng)管理方則是旱澇保收收取租金，對(duì)于市場(chǎng)的營(yíng)銷、推廣、升級(jí)等方面往往是“無(wú)為”。

　　建材行業(yè)需要產(chǎn)業(yè)升級(jí)，它所帶來(lái)的變化是令人向往的。北方國(guó)際建材物流城與其他建材城相比，其競(jìng)爭(zhēng)力是明顯的。集商貿(mào)流、信息流、物流、現(xiàn)金流所帶來(lái)的“四流”合一的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，將帶給建材行業(yè)全新的經(jīng)營(yíng)理念。隨著銀川人居舒適生活的向往，必然會(huì)推動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展。我們將打造西北最大的網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)，與各大城市、各品牌經(jīng)銷商甚至是國(guó)外產(chǎn)業(yè)信息結(jié)合，引導(dǎo)信息科學(xué)體系的建立。

　　我們擁有強(qiáng)大的物流配送，有著占地500畝的倉(cāng)儲(chǔ)基地，這是其他建材市場(chǎng)無(wú)法比擬的。在商戶遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的問(wèn)題時(shí)，我們會(huì)將庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資金，為商戶提供全新的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)空間。北方國(guó)際建材物流城的發(fā)展，勢(shì)必會(huì)影響整個(gè)寧夏建材行業(yè)的發(fā)展，這是一個(gè)大浪淘沙、更新?lián)Q代的過(guò)程。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有很多投資者熱衷于商業(yè)地產(chǎn)投資，你如何看待這種現(xiàn)象，專業(yè)市場(chǎng)投資又有哪些新特點(diǎn)?

　　劉永生：現(xiàn)在是一個(gè)通脹的時(shí)代，錢存在銀行里是負(fù)利率，要捂住錢袋子，投資應(yīng)該是唯一正確的選擇。目前的投資行為，我認(rèn)為不是賺錢的問(wèn)題，而是保值的問(wèn)題，是如何跟得上通脹率的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)的投資依然是目前最認(rèn)可的方式。

　　住宅市場(chǎng)在國(guó)家一輪輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中，受到的沖擊不小，投資需求被進(jìn)一步打壓。而商業(yè)地產(chǎn)有著比住宅更好的收益，因此商業(yè)地產(chǎn)具有保值增值的作用。但投資商業(yè)地產(chǎn)的街鋪，雖然位置好，還應(yīng)該注意到其價(jià)值已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重透支的問(wèn)題，每平方米高達(dá)兩三萬(wàn)元的價(jià)格，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中價(jià)值預(yù)期可能會(huì)大大降低，成本收回來(lái)的時(shí)間也可能會(huì)延長(zhǎng)。

　　而專業(yè)市場(chǎng)投資有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和增值空間，目前銀川專業(yè)市場(chǎng)的鋪位普遍在每平方米3000元—5000元之間，上漲的空間很大。專業(yè)市場(chǎng)火爆的話，會(huì)很快發(fā)展成為新的商業(yè)核心區(qū)。因此，專業(yè)市場(chǎng)的投資將會(huì)成為更多投資者的“新寵”。

　　0352房網(wǎng)：謝謝您，相信北方國(guó)際建材物流城將在銀川闖出屬于自己的一片天。