樓市“拐點”何時到來?現(xiàn)階段，這是個熱門話題，但沒人能給出確切答案。開發(fā)商部分降價，是否意味著普通購房者今后將以更低價格買到房?二手房評估征稅，銀行首套房利率提高，這是不是樓市調(diào)控政策逆轉(zhuǎn)的開始?

　　“房地產(chǎn)平民代言人”易憲容對樓市一向以“敢言”著稱，其言論“房地產(chǎn)業(yè)挾持著整個中國經(jīng)濟”曾引起極大反響。針對以上熱點話題，記者日前采訪了長期關(guān)注樓市的經(jīng)濟學(xué)家易憲容。

　　0352房網(wǎng)：一些專家認(rèn)為，自從招拍掛制度實行之后，房地產(chǎn)已不是暴利行業(yè)。您怎么看?

　　易憲容：這個問題沒有必要去分析。只要看中國富豪榜上的名單，哪一位和房地產(chǎn)無關(guān)?另外，即便很多地產(chǎn)商都說利潤不高，但實際進入地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)并未減少。這些年來，一些家電、實業(yè)類公司爭先恐后進入房地產(chǎn)，甚至因此“荒廢”主業(yè)。現(xiàn)在，一些互聯(lián)網(wǎng)公司也開始忙于圈地，這不是因為企業(yè)要搞“多元化”，而是地產(chǎn)利潤依舊很高，比他們之前做的實業(yè)要高得多。

　　對房地產(chǎn)商來說，目前房地產(chǎn)市場化程度比較低，住房產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)壟斷性定價。同時，加上消費者分散，住房信息不對稱以及房地產(chǎn)采取的不同營銷策略，購房者在市場上與開發(fā)商的談判能力低。現(xiàn)實中，有多少購房者能和開發(fā)商講價呢?

　　在我看來，暴利的本質(zhì)在于利用全國人民公有的土地資源，讓住房成了極少數(shù)人賺錢謀取暴利的工具，掠奪與損害了全國大多數(shù)人的利益。很多開發(fā)商幾千元起家，幾年之后就身家上億，在全世界也很少有一個行業(yè)能讓人如此快速地致富吧?

　　0352房網(wǎng)：在地產(chǎn)業(yè)鏈條上，地方政府、地產(chǎn)商及炒房團都是不可缺少的一環(huán)。地產(chǎn)暴利究竟出現(xiàn)在哪個環(huán)節(jié)，購房者也能有暴利嗎?

　　易憲容：每個環(huán)節(jié)都有利益。此前，因為有開發(fā)商降價，有購房者要求補償樓價，我覺得這種情況應(yīng)區(qū)別看待。如果購房者將買樓視為投資，既然進入這個利益鏈條，就應(yīng)坦然承受投資損失。當(dāng)然，如果是視購房為生活必需品，則可另當(dāng)別論。

　　在股市，炒股虧錢你可能自認(rèn)倒霉，進入樓市如果是為了投資或投機，也是如此。如果想退房，要看退房的目的是什么。如果開發(fā)商存在欺詐，沒有按合同辦理業(yè)務(wù)，購房者可到法院打官司，要求退房。但是，不能因為房價降低了就要求退房，這是不合理的訴求。過去200萬買的房子，現(xiàn)在跌到50萬，那是你應(yīng)該承受的。

　　中國樓市的投資或者說投機因素很強。你到北京去看看，之前賣出的住房是否真正是在解決居民的居住需求?目前許多小區(qū)的住房，盡管賣出去了幾年，但是根本無人居住，空置并不少見。

　　好的房子長期空置無人居住，資源嚴(yán)重浪費，同時，很多人連基本的居住條件都無法滿足。換個角度想，炒房的人都不用去工作，只要去炒房就能讓財富增值數(shù)倍，這是很荒唐的事情，既不利于民生改善，也無益于實體經(jīng)濟。

　　0352房網(wǎng)：我們謝謝平民代言人給我們闡述的樓市現(xiàn)狀。