面對極具競爭力度的房地產(chǎn)市場來說，公眾的看法是競爭會越來越激烈，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。金地集團(tuán)目標(biāo)是未來三至五年穩(wěn)定在中國房地產(chǎn)第一陣營。日前，金地總裁在接受記者采訪時(shí)指出，金地將在市場發(fā)展戰(zhàn)略上更注重規(guī)模增長。

　　0352房網(wǎng)：近兩年“過山車”式發(fā)展，各大房企紛紛調(diào)整戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。金地集團(tuán)在戰(zhàn)略上主要進(jìn)行了哪些調(diào)整?未來在哪些方面繼續(xù)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整?

　　張華綱：截至 2009年 11月底，金地已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)了 178.81億元銷售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了 2008年全年業(yè)績，也超出了預(yù)期。這與金地及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略直接相關(guān)，公司在年中適當(dāng)?shù)靥岣吡碎_工量和部分項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。堅(jiān)持 “強(qiáng)調(diào)研究先行和因地制宜 ”等策略，使得金地能夠在市場機(jī)遇到來之時(shí)充分把握，并根據(jù)不同區(qū)域的具體變化情況，果斷調(diào)整策略。

　　對于未來市場，我們總體的看法是競爭會越來越激烈，尤其是土地市場的競爭更趨于激烈，行業(yè)毛利率有下降趨勢，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。建立在這樣的認(rèn)識基礎(chǔ)上，金地在戰(zhàn)略上會更注重規(guī)模增長。如果不具備一定規(guī)模，未來將會失去發(fā)展的良好時(shí)機(jī)，同時(shí)也要保持效益水平處于行業(yè)領(lǐng)先的水平，這是整體戰(zhàn)略。

　　未來金地要對市場保持敏銳度，加強(qiáng)對市場變量因素的監(jiān)控和研究。中國的房地產(chǎn)還處于成長期，因此會經(jīng)常發(fā)生市場調(diào)整情況，但總體會在這個(gè)行業(yè)保持健康穩(wěn)定的大前提下進(jìn)行。金地集團(tuán)會隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場調(diào)控，及時(shí)靈活地改變經(jīng)營策略，以獲取更持續(xù)的增長。

　　0352房網(wǎng)：2009年，綠城、保利、中海等企業(yè)向地產(chǎn)老大沖刺。此前“招保萬金”是業(yè)內(nèi)慣認(rèn)的行業(yè)領(lǐng)軍代表，面對如此多“后起之秀”，金地對于未來行業(yè)地位、增長目標(biāo)是否已有規(guī)劃和思考?

　　張華綱：金地的目標(biāo)是未來 3至 5年穩(wěn)定在中國房地產(chǎn)第一陣營。中國今后最大的地產(chǎn)公司一年的銷售額應(yīng)該能夠達(dá)到1000億元�，F(xiàn)在，銷售額達(dá)到 500億的公司在全世界排名也基本上是前十名了。

　　為達(dá)到戰(zhàn)略目標(biāo)，金地將采取一系列舉措：首先是提高公司戰(zhàn)略布局能力。在空間布局上能夠在把控整體市場周期下尋找到具有增長潛力的城市群和區(qū)域，從而制定科學(xué)投資規(guī)模下的空間布局規(guī)劃，確保投資布局的合理性。另外在時(shí)間掌控上，通過戰(zhàn)略管控機(jī)制確保投資的質(zhì)量和時(shí)機(jī)，能夠做到低點(diǎn)拿地。

　　其次是房地產(chǎn)金融。我們已經(jīng)與ING、瑞銀集團(tuán)、平安信托等金融機(jī)構(gòu)合作，通過給投資者提供不同類型的金融產(chǎn)品，使其能夠按照自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好投資房地產(chǎn)行業(yè)。希望在不久的將來，任何投資者都可以在我們的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中找到適合自己的投資產(chǎn)品并享受到價(jià)值回報(bào)。

　　再次是產(chǎn)品創(chuàng)新能力和服務(wù)水平。在毛利率下降的大趨勢下，產(chǎn)品能力將成為市場競爭核心。 “金地制造 ”在速度和品質(zhì)上均可實(shí)現(xiàn)提升，從而使產(chǎn)品的溢價(jià)能力和溢價(jià)空間更大。另外，金地的特色物業(yè)服務(wù)試點(diǎn)正在策劃中，將率先在上海高端項(xiàng)目中試行，從而使物業(yè)服務(wù)體系應(yīng)對不同的需求。

　　0352房網(wǎng)：目前很多品牌房企加大了進(jìn)入二三線城市的步伐，金地2010年可能進(jìn)入哪些新的城市?

　　張華綱：金地目前在中國 14個(gè)城市有項(xiàng)目開發(fā)，基本上覆蓋了長三角、珠三角、環(huán)渤海這三個(gè)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。同時(shí)也在中部城市武漢、西部城市西安和東北的沈陽有項(xiàng)目運(yùn)作。未來的 2. 3年，從我國城市綜合水平來看，我們認(rèn)為一線城市機(jī)會較多。

　　因?yàn)橐痪�大城市的人口基數(shù)大，收入水平高，發(fā)展相對平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總量大。在過去幾次宏觀調(diào)整看，一線大城市普遍最晚進(jìn)入回落周期，最早進(jìn)入復(fù)蘇周期，這些城市的抗跌性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　當(dāng)然，我們也看好那些經(jīng)濟(jì)總量大、發(fā)展前景良好的二三線城市和一些新興的經(jīng)濟(jì)圈。對于二三線城市而言，金地更關(guān)注已進(jìn)入的二三線城市。另外，還將重點(diǎn)關(guān)注各區(qū)域中心輻射到的二三線城市，尋找好的投資機(jī)會。

　　至于 2010年要進(jìn)入的城市，需要綜合考慮公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、各城市的土地推出情況以及市場形勢等因素來制定，目前并沒有確定必須進(jìn)入哪些城市。

　　0352房網(wǎng)：謝謝張總百忙之中接受我們的專訪。