數(shù)道限字鐵閘之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是彷徨、迷惘還是決意前行?來(lái)自全國(guó)的中國(guó)地產(chǎn)人將在2011年12月9日～12日聚集在深圳，在中國(guó)住交會(huì)，探討行業(yè)的未來(lái)，展示行業(yè)的成就。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)在哪里?面對(duì)諸多問(wèn)號(hào)，中國(guó)住交會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單大偉坦然道來(lái)。

　　0352房網(wǎng)：面對(duì)困境，諸多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了下行通道。您如何看待當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境及未來(lái)趨勢(shì)?

　　單大偉：“下行”只是戰(zhàn)術(shù)層面的下行。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)十幾年來(lái)飛速發(fā)展，雖因高房?jī)r(jià)等因素備受爭(zhēng)議，但對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改變城鎮(zhèn)面貌以及改善群眾居住條件等方面都發(fā)揮的重要作用毋庸置疑。目前市場(chǎng)進(jìn)入了所謂的“下行通道”，這是暫時(shí)的，也是在戰(zhàn)術(shù)層面上體現(xiàn)的。

　　由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式粗放，資源能源消耗大，住宅產(chǎn)業(yè)化水平低，科技創(chuàng)新能力弱，管理水平與其他行業(yè)相比也有不小的差距，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)不牢，這就需要把握當(dāng)前這一調(diào)整時(shí)期，苦練內(nèi)功，危機(jī)就是危中有機(jī)，而危中的機(jī)會(huì)就是房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)升級(jí)轉(zhuǎn)型的新篇章。

　　從戰(zhàn)略層面看，面對(duì)轉(zhuǎn)型期，我們更應(yīng)該看到的是其中的機(jī)會(huì)。放眼任何行業(yè)，其發(fā)展和變化都離不開(kāi)一個(gè)最基本的事實(shí)，就是這一行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)整體仍顯求大于供，住宅地產(chǎn)依舊如此。

　　而新興的熱土如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，無(wú)論是它們的開(kāi)發(fā)模式還是開(kāi)發(fā)理念以及技術(shù)產(chǎn)品的運(yùn)用等，都存在著巨大的可以改進(jìn)和提升的空間。有些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式甚至剛剛處于萌芽狀態(tài)和起步階段，中國(guó)老齡化背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展便可謂前途無(wú)量，這需要全社會(huì)的關(guān)注以及政策層面的改革來(lái)推進(jìn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)至少還有20年至30年的上升期。我們既要很?chē)?yán)肅地對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)，更要對(duì)這一行業(yè)的未來(lái)充滿信心，做好迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，鼓起改革創(chuàng)新的勇氣。這是個(gè)融合了科技、人文乃至哲學(xué)的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于一個(gè)國(guó)家的進(jìn)步以及物質(zhì)和精神文明的豐富都是有著重要作用的。

　　0352房網(wǎng)：在當(dāng)前的形勢(shì)下，您認(rèn)為今年的住交會(huì)有什么特殊意義和歷史使命?住交會(huì)將給目前這一相對(duì)低迷的市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響?

　　單大偉：作為行業(yè)中首屈一指的盛會(huì)，住交會(huì)一直在打造一個(gè)全方位交融、合作以及互動(dòng)的平臺(tái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步要依托于全行業(yè)每一個(gè)環(huán)節(jié)的提升，而不可能僅僅依靠開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商只是其中的一個(gè)整合機(jī)構(gòu)。因此，住交會(huì)要引導(dǎo)全行業(yè)的進(jìn)步。

　　首先是一個(gè)價(jià)值觀的提升和走向問(wèn)題，比如低碳、綠色環(huán)保是我們未來(lái)的方向。歸根結(jié)底，住交會(huì)是住宅產(chǎn)業(yè)的交流大會(huì)，這就必然包括了思想、產(chǎn)品、技術(shù)、項(xiàng)目、土地等方面全方位的交流和交易。越是在這一產(chǎn)業(yè)最困難的時(shí)候，越需要有一股力量讓全行業(yè)一起奮進(jìn)和自省。

　　在這個(gè)特殊歷史時(shí)期，住交會(huì)應(yīng)該肩負(fù)起這樣的歷史使命：一是促進(jìn)行業(yè)科學(xué)、健康、持續(xù)的發(fā)展，從觀念、技術(shù)和商業(yè)模式上引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展方向;二是作為各種信息、思想交流、碰撞的平臺(tái)，為行業(yè)的發(fā)展探索出一條正確的道路;其三，住交會(huì)也是普及先進(jìn)技術(shù)和觀念的大會(huì)，比如CIHAF中國(guó)之家，就通過(guò)綠色、低碳等概念引領(lǐng)了行業(yè)潮流。

　　住交會(huì)一直被業(yè)內(nèi)親切地稱(chēng)為“中國(guó)地產(chǎn)節(jié)”，因?yàn)樗�總是在一種歡快、和諧的氣氛中回顧過(guò)去、展望未來(lái)，通過(guò)展會(huì)上的領(lǐng)軍企業(yè)的參展、專(zhuān)家學(xué)者的學(xué)術(shù)研討，以及來(lái)自行業(yè)的翹楚、城市的決策者、管理者等專(zhuān)業(yè)人士的交流，為全行業(yè)的未來(lái)發(fā)展描繪出一種相對(duì)清晰的發(fā)展道路，極大地推動(dòng)中國(guó)城市化的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的提升。

　　雖然只是每年短短幾天的一個(gè)展會(huì)，但它所引發(fā)的能量堪比“蝴蝶效應(yīng)”，是推動(dòng)全行業(yè)發(fā)展和進(jìn)步的燎原之火。另外，全行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士聚在一起，將極大地提升行業(yè)的士氣，振奮整個(gè)行業(yè)的信心，發(fā)出這一行業(yè)應(yīng)該發(fā)出的聲音。

　　在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該得到一個(gè)相應(yīng)公正、客觀的評(píng)價(jià)。地產(chǎn)行業(yè)是融合了很多科技、人文乃至哲學(xué)的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于一個(gè)國(guó)家的進(jìn)步以及物質(zhì)和精神文明的豐富都是有著重要作用的，展示我們行業(yè)的新形象，這也是住交會(huì)的恒久使命。

　　幫助資本在眾多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中甄別出最有價(jià)值的投資項(xiàng)目和產(chǎn)品。

　　0352房網(wǎng)：當(dāng)前許多開(kāi)發(fā)商面臨著巨大的資金壓力，而銀行信貸等融資渠道的大門(mén)也紛紛向其關(guān)閉。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想要穩(wěn)固自己的現(xiàn)金流，保持業(yè)務(wù)鏈條的完整，未來(lái)的機(jī)會(huì)和可發(fā)掘的空間主要來(lái)自哪里?#p#副標(biāo)題#e#

　　單大偉：機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)存在，面對(duì)這種局面，開(kāi)發(fā)商在觀念上要進(jìn)行“革命”，不能墨守成規(guī)地把融資渠道寄托于傳統(tǒng)途徑。房地產(chǎn)企業(yè)在資金的流通方面應(yīng)該下功夫做些創(chuàng)新，以取得資本的信任，探索出多條新路，例如設(shè)立私募基金、向社會(huì)融資，然后再投資給自己的項(xiàng)目，也可以直接向一些機(jī)構(gòu)或有實(shí)力的個(gè)人，以股權(quán)或債權(quán)方式融資，通過(guò)合理、合法的方式安排回報(bào)率。

　　而這些的前提，是需要開(kāi)發(fā)商塑造出自己獨(dú)特的品牌價(jià)值，同時(shí)要有社會(huì)的責(zé)任感和使命感，以獲得資本的認(rèn)同。這兩者之間目前存在的最大問(wèn)題就是彼此間的信任問(wèn)題以及信息的不對(duì)稱(chēng)。資本找不到好的項(xiàng)目，反之好的項(xiàng)目也不知道去哪里融資。

　　如何在眾多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中甄別出最有價(jià)值的投資項(xiàng)目和產(chǎn)品，正是住交會(huì)的一大重要職能。住交會(huì)完全可以利用自己的專(zhuān)業(yè)度、信息的整合度，幫助民間資本尋找到具有投資價(jià)值的項(xiàng)目和區(qū)域，從而使得這些項(xiàng)目和品牌的個(gè)性更加鮮明。

　　住交會(huì)甚至可以引導(dǎo)一些民間資本適當(dāng)?shù)赝顿Y到長(zhǎng)期持有型的物業(yè)，來(lái)改善和促進(jìn)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。包括一些城市一級(jí)土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)，也可以考慮合理引入民間資本，并反過(guò)來(lái)推動(dòng)金融市場(chǎng)及政策層面的一些革命。我們計(jì)劃邀請(qǐng)馬云在商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)論壇上進(jìn)行關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于未來(lái)商用物業(yè)的影響”的演講。

　　0352房網(wǎng)：本屆住交會(huì)在其內(nèi)容設(shè)置、規(guī)模以及專(zhuān)業(yè)度方面有哪些突破與創(chuàng)新?又如何吸引更多的展商和專(zhuān)業(yè)觀展人士?

　　單大偉：“創(chuàng)新”這一關(guān)鍵詞將是本屆住交會(huì)的核心思想。首先是更“好看”。第一，整個(gè)展會(huì)的內(nèi)容更加完善了產(chǎn)業(yè)鏈的延展，城市、土地、金融、文化、地產(chǎn)、建材、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等鏈條無(wú)所不包。

　　第二，這些參展企業(yè)的展示形式更加多元化，更加藝術(shù)和商務(wù)，多了很多理性的色彩;第三，展商的觀念也發(fā)生了很大變化，展示的主題更加新穎，比如海爾地產(chǎn)的云社區(qū)、萬(wàn)通的立體城市，都代表了未來(lái)前瞻性的方式。其次是更“好聽(tīng)”，打造行業(yè)思想的盛宴。我們根據(jù)行業(yè)發(fā)展的需求，將組織40場(chǎng)的論壇，內(nèi)容涵蓋了全部的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　比如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇”，將由了解行業(yè)發(fā)展及政策趨勢(shì)的專(zhuān)家進(jìn)行專(zhuān)業(yè)解讀，地產(chǎn)大亨特倫普也將現(xiàn)身住交會(huì)相關(guān)論壇。“跨界”的交流也將是本屆住交會(huì)論壇的一個(gè)重要特點(diǎn)，比如計(jì)劃邀請(qǐng)馬云在商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)論壇上進(jìn)行關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于未來(lái)商用物業(yè)的影響”的演講。

　　0352房網(wǎng)：我們感謝單秘書(shū)長(zhǎng)為我們?cè)忈尩臉I(yè)界經(jīng)典。謝謝。