近日，針對調(diào)控政策以及土地供應(yīng)機制、保障房等方面話題，曾在深圳房地產(chǎn)市場馳騁10多年，一直是早期深圳房地產(chǎn)市場的翹楚人物的大中華國際投資集團公司董事會主席黃世再接受了0352房網(wǎng)記者的專訪。

　　0352房網(wǎng)：您曾在2008年金融危機時，提出應(yīng)對國際金融海嘯的六條建議，也精確地預(yù)言了政府的救市政策。當下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都因為去年的宏觀調(diào)控，而走到了一個行業(yè)的十字路口，他們也在思考未來十年如何發(fā)展?你對未來房地產(chǎn)發(fā)展如何看?

　　黃世再：在2008年金融海嘯的時候，當時我提了六點建議，后來政策多數(shù)得到應(yīng)驗。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度并放寬外資對境內(nèi)外房地產(chǎn)投資的限制;二是放開農(nóng)地改革步伐，加速“大農(nóng)場化”的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟改革步伐，讓農(nóng)民以土地入股;三是要農(nóng)村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農(nóng)村置產(chǎn)，帶動農(nóng)村建設(shè)。

　　這幾年來中國房地產(chǎn)帶動了各行各業(yè)的發(fā)展。雖然高房價成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個角度來看，房地產(chǎn)的健康發(fā)展是有必要的。當時我提出，只要中國政府對內(nèi)放松宏觀調(diào)控的貨幣政策，刺激內(nèi)需，為主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)和金融界提供足夠的支持，就可以讓國內(nèi)的經(jīng)濟快速發(fā)展起來;大量吸納國際資本，從而主導(dǎo)國際金融局勢。

　　現(xiàn)在重慶等地在試點土地市場化，讓土地在土地交易所實現(xiàn)自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地將來是一個大投資市場，將來中國土地市場化是大有可能的，一定要大力推廣。當農(nóng)村土地市場化以后，可以建商品房，富人就會到農(nóng)村去投資土地，很多農(nóng)村土地都承包出去了，形成大農(nóng)場，最后農(nóng)村跟城市就實現(xiàn)一體化，未來這條路是肯定要走的。

　　0352房網(wǎng)：9月18日，國土資源部傳出消息，我國將最終取消土地供應(yīng)雙軌制，并逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，以提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。取消土地供應(yīng)雙軌制，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生什么樣的作用?

　　黃世再：這個告訴我們，土地可能要進一步公開拍賣市場化。如果中國房地產(chǎn)再不投資市場化，再不拍賣土地，房價就有升沒有跌，老百姓就會投資房子。地投入多了，房價肯定會下來。事實上如果中國土地供應(yīng)緊縮，房價還會漲，這是市場供需的問題。

　　現(xiàn)在政府調(diào)控房地產(chǎn)，推出限購令，結(jié)果是國內(nèi)許多富人都到海外置產(chǎn)了;許多資金外流到西方國家，這對我們的經(jīng)濟發(fā)展非常不利。我認為政府應(yīng)該持續(xù)寬松的貨幣政策，大量投放房地產(chǎn)，吸引外國人來中國投資置業(yè)。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在房價很高，也引起許多人的不滿，而2011年國家計劃開工建設(shè)1000萬套保障房，你如何看待?

　　黃世再：我個人贊成“廉租房”的政策，廉租房值得推廣，應(yīng)該讓所有的房地產(chǎn)商參與廉租房的建設(shè)。“保障房”會妨害市場經(jīng)濟，管理不善就容易引起腐敗，破壞房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。未來中國人口是不斷流動的，政策扶持方向應(yīng)該是租賃房。

　　0352房網(wǎng)：謝謝黃總給我們帶來的精彩評析。