摘要：因城施策的調(diào)控效應(yīng)正在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)來(lái)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線(xiàn)和三線(xiàn)城市。

       根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與1月份相比，2月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有44個(gè)，持平的城市有10個(gè)。1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在增加。

       易居研究院研究員賴(lài)勤表示，總體來(lái)看，樓市已經(jīng)漸趨合理。雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情，但在2018年年初2個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊的因素，預(yù)計(jì)3月份房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)回落，進(jìn)入偏冷區(qū)間。

       從上述統(tǒng)計(jì)局最新公布的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中可見(jiàn)，最大增幅為1.7%，最大跌幅為0.6%。而在1月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.6%，最大跌幅為0.5%。顯然，2月份房?jī)r(jià)最大跌幅在擴(kuò)大，這反映出全國(guó)樓市總體有所降溫，趨于合理。

       易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)一、二、三線(xiàn)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，1月份，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。

       不難看出，一線(xiàn)城市連續(xù)7個(gè)月滯漲，并且出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市增幅均有所回落。

       賴(lài)勤認(rèn)為，一線(xiàn)城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批，上漲動(dòng)能枯竭，步入下跌通道。在二線(xiàn)城市中，部分熱點(diǎn)城市過(guò)熱的樓市已經(jīng)降溫，樓市總體穩(wěn)定。三線(xiàn)城市由于政策總體寬松和去庫(kù)存等利好，2017年大部分時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅超過(guò)一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，2018年開(kāi)年也處于領(lǐng)漲位置，但環(huán)比增幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落，增幅較為合理。

       賴(lài)勤進(jìn)一步稱(chēng)，返鄉(xiāng)置業(yè)潮是三線(xiàn)城市在今年開(kāi)年比一、二線(xiàn)城市火熱的原因之一，眾多在一、二線(xiàn)城市的工作人員或因嚴(yán)厲的調(diào)控政策所限，或受限于過(guò)高的資金壓力，而選擇在春節(jié)假期前后返鄉(xiāng)置業(yè)。

       同時(shí)，2月份，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數(shù)值而言，一線(xiàn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)同比下跌，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。這說(shuō)明，全國(guó)范圍內(nèi)保持延續(xù)性和穩(wěn)定性的樓市調(diào)控政策效果顯著，樓市有降溫態(tài)勢(shì)。

       值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，易居研究院指出，統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、廈門(mén)和福州等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了下跌。廈門(mén)二手房環(huán)比跌幅最大，達(dá)到了0.6%。從二手房?jī)r(jià)格的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，70城中有4個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，也即意味著這4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前，這4個(gè)城市分別為北京、南京、鄭州和廈門(mén)。

       賴(lài)勤認(rèn)為，全國(guó)樓市整體降溫，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)未來(lái)可能從“合理”區(qū)間轉(zhuǎn)入“偏冷”區(qū)間。