眾所周知，如今調(diào)控正邁入一個關(guān)鍵時期。一方面調(diào)控多日以來開發(fā)商“動價”情況初現(xiàn)，而另一方面一些城市則出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購令的苗頭。在這個路口，樓市向左走還是向右走?新國五條做出了很好的回答。

　　在7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院總理溫家寶分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出了五項要求(以下簡稱“新國五條”)。但公眾對調(diào)控的大方向還存在疑慮。對此，我們采訪了地產(chǎn)界的精英，希望他們能給我們一個滿意的答案。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為此次的“新國五條”，釋放了一種怎樣的政策信號?

　　王阿忠：此次的“新國五條”明確指出，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。”可以說是及時而徹底地打消了一些地方政府和開發(fā)商的幻想，釋放了一種政策將持續(xù)從緊的信號。

　　林先生：事實上，在前一段時期，就有部分城市調(diào)控力度有所放松，甚至有限購令即將取消的消息放出。然而在這個關(guān)鍵時期，“新國五條”的出臺，可以說是中央釋放出不受任何干擾繼續(xù)從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)的明確信號。

　　王峰：在2011年1月底“新國八條”出臺后，限購政策就成為遏制不合理住房需求的殺手锏，實踐證明限購城市的房價調(diào)控效果是不錯的。而在未受到限購政策影響的二三線城市，房價漲幅卻開始提高。如今的新國五條，表明中央政府已經(jīng)意識到這一點，將加強(qiáng)對二三線城市的調(diào)控。政策沒有弱化，而是在持續(xù)增補加強(qiáng)。

　　0352房網(wǎng)：依據(jù)“新國五條”，福州的限購政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，下半年的市場走勢如何?

　　王峰：我認(rèn)為，此次的政策雖是一種強(qiáng)化，但沒有新的加碼政策被推出。因此，雖對開發(fā)商短期的銷售量和營銷方面有一定的影響，但影響并沒有想象中的大。下半年福州樓市可能會有一定程度的波動，但只要開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品和戶型比例，供應(yīng)剛需需求，合理定價合理入市實現(xiàn)合理銷售速度，還是足以應(yīng)對的。

　　陳少鳴：福州限購令的嚴(yán)格執(zhí)行，在一定程度上限制了購房的門檻，但是福州剛性需求還存在較大的空間，目前活躍在市場上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也多為實力較為雄厚的開發(fā)商，資金充足，擁有良好的項目品質(zhì)，因此我認(rèn)為下半年福州樓市走勢趨穩(wěn)。

　　王阿忠：政策的目的在于讓開發(fā)商主動降價，也讓投機(jī)者主動退出市場。下半年，開發(fā)商們也將集體進(jìn)入一個關(guān)鍵時期，是資金鏈的節(jié)骨眼，也極有可能是房價的一個拐點和臨界點。這時候市場上購房者的預(yù)期可能會開始發(fā)生變化，對市場信心會造成一定的動搖。

　　0352房網(wǎng)：“新國五條”中，重申了確保2011年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)，并落實今年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地。未來完善的保障房體系前景可期?

　　林先生：根據(jù)福州市政府相關(guān)信息顯示，2011年福州已啟動建設(shè)19個限價商品房項目，共23069套。還確定了公共租賃房建設(shè)的4個地塊，已動建7146套。此外還啟動了建設(shè)廉租房建設(shè)項目遠(yuǎn)東：麗景589套。經(jīng)濟(jì)用住房適建設(shè)項目：聯(lián)建新苑1000套。可見，在中央政府的一再重申與監(jiān)督下，地方政府加緊保障房建設(shè)的進(jìn)度，前景還是較為樂觀的。

　　陳少鳴：建立完善的市場經(jīng)濟(jì)體制，讓市場回歸理性，是調(diào)控的最終目標(biāo)。因為只有在健全的市場體制下，才能實現(xiàn)兩者良性的發(fā)展。中央此番重申，既表現(xiàn)了對保障房建設(shè)的決心，也表現(xiàn)出了認(rèn)知上的進(jìn)步。未來市場歸市場，保障歸保障的完善體系，勢必越來越健全。

　　0352房網(wǎng)：在“新國五條”中，還提及了房租增長過快的問題，是否意味著房租問題也引起了政府的極大關(guān)注?

　　王阿忠：人們買不起房，可以暫時擱置購房計劃而，租不起房則會造成諸多社會問題。高房租不僅造成一個地區(qū)生活成本的提高不利，于當(dāng)?shù)厝瞬诺膬�備也會對，�?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來面影響。負(fù)顯然，如今政府已經(jīng)對高房租及房租增長過快的現(xiàn)象加大了關(guān)注。

　　陳少鳴：房租的增長關(guān)系到民生，通常在房價上升或區(qū)域價值上升、周邊配套完善的情況下，租金會有所上漲。但是樓市調(diào)控以來，買房者或觀望，或被限購，或買不起，紛紛把求居的目光投向房屋租賃市場。因而，自年初一線城市房租上揚以后，二三線城市房租價格紛紛跟進(jìn)，導(dǎo)致租金增長過快，因此抑制房租過快上漲勢在必行。

　　0352房網(wǎng)：謝謝各位的精彩講話。