摘要：一個是從事房地產(chǎn)行業(yè)15年的策劃總監(jiān)，一個是深耕大同17年的老牌建筑企業(yè)，兩相碰撞會帶來怎樣的火花？今天0352房網(wǎng)特意請來了錦瑞文源的營銷總監(jiān)孟剛孟總，讓他以多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗為購房者分析樓市，分析錦瑞文源。

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       小編：各位0352房網(wǎng)網(wǎng)友們，大家好。今天我們的《人物訪談》欄目有幸邀請到了錦瑞文源的策劃總監(jiān)孟剛。孟總，您好，請您簡單跟我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友打個招呼吧。

       孟總：各位0352房網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，我是錦瑞文源的營銷總監(jiān)孟剛。

錦瑞文源營銷總監(jiān)孟剛

       小編：據(jù)了解，您已經(jīng)從事房地產(chǎn)行業(yè)近15年了，您可以簡單談一下您的從業(yè)經(jīng)歷嗎？

       孟總：2002年大學畢業(yè)，2003年正好有個機會進入房地產(chǎn)行業(yè)。第一家房地產(chǎn)公司是大同老牌開發(fā)企業(yè)華岳，在這家公司呆了近十年，這十年是我個人成長比較重要的十年，也是緊跟著大同房地產(chǎn)市場發(fā)展的十年。我的從業(yè)經(jīng)歷可以分為兩個階段來說：第一個階段，是在華岳工作的期間，一共參與了十幾個樓盤的開發(fā)，金色水岸綠洲一期/二期、御華帝景、北京馬蓮道第三區(qū)項目、銀豪嘉園、萬城華府一期/二期，其中綠洲西城、萬城華府項目都是規(guī)模大且性價比較高的民生型，在大同工薪階層中有著不錯的口碑；第二個階段，就是2011年我離開華岳，完成了在華林東小城項目前期，緊接著同期我開始參與三優(yōu)永和家園項目，還有華陽日月城、華陽星月城兩個大規(guī)模項目，中間有宏洋美第。截止到今天為止，錦瑞文源是我目前操作的第26個樓盤，這26個樓盤是我從頭到尾參與，不包括為項目提建議的那種，從大同操盤數(shù)量上說我參與項目的數(shù)量應該是比較龐大的�？梢哉f我經(jīng)歷了大同房地產(chǎn)市場從無到有，從小規(guī)模到大規(guī)模，從簡單到復雜化，從剛性需求到改善型需求轉(zhuǎn)變的一個巨大工程中，我很慶幸這十年的發(fā)展歷程全程參與。

錦瑞文源效果圖

       小編：那么您操盤過很多項目，這一次為何會選擇錦瑞文源？

       孟總：我這幾年來，說句實在話，外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進來以后對大同帶動很大，讓大同開發(fā)企業(yè)認識到品質(zhì)的重要性，但大同開發(fā)企業(yè)對樓盤品質(zhì)的認識是要遠低于外來開發(fā)企業(yè)的，還是停留在解決一個基本的剛性需求上。所以就造成了現(xiàn)在大同外來開發(fā)企業(yè)都在做中高端的盤，而大同本土只能做中低端的盤，如城中村建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造等。

       選擇錦瑞文源，我是希望做一個大同本土企業(yè)的品質(zhì)樓盤，我希望有這樣一個樓盤能和一線開發(fā)企業(yè)的樓盤品質(zhì)不相上下。首先，錦瑞文源具備成為一個抗衡一線大盤的基本條件，從項目規(guī)模上看，占地151畝，規(guī)模夠大才能做出品質(zhì)，從地理位置上看位于御東居住核心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Υ�；其次�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商有這種決心和能力把它做成一線樓盤品質(zhì)，錦龍瑞源開發(fā)，三優(yōu)建安承建，工程質(zhì)量沒問題；最后，大同需要這樣一個本土開發(fā)企業(yè)與國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)競爭，共同提高大同住宅市場的品質(zhì)。

       小編：很多人說目前御東同質(zhì)化情況愈發(fā)嚴重，擁有幾乎相同的配套、地理位置、發(fā)展前景，您怎么看？您覺得錦瑞文源會有什么獨特的優(yōu)勢，從這些樓盤中脫穎而出？

       孟總：大家所說的御東同質(zhì)化情況嚴重這一現(xiàn)象我不認可，目前御東樓盤情況不再是單一的反而是多元的。例如綠地四期聯(lián)排別墅加高層，復地御藍灣以洋房為主，恒大綠洲的精裝房，鉑藍郡的別墅洋房，未來碧桂園、滿庭芳、花千樹都是有著自己鮮明的產(chǎn)品特點，我們錦瑞文源目前做的是大社區(qū)型花園洋房，以小高層為主搭配四棟高層的組團型社區(qū)。作為不了解房地產(chǎn)的購房者來說，可能會認為目前大同御東房地產(chǎn)同質(zhì)化嚴重，但是在我看來御東是近十年產(chǎn)品類型最為豐富的時候，它的產(chǎn)品價格區(qū)間從5000-15000元不等，完全能夠滿足不同階層購房者的需求。接下來兩年是大同房地產(chǎn)市場上產(chǎn)品最多元化的時代，對于購房者來說有了更多選擇的余地。

       在房地產(chǎn)市場競爭十分激烈的今天，品質(zhì)樓盤的打造更加重要。錦瑞文源的優(yōu)勢是相對明顯的。第一，錦瑞文源的地塊位置，從目前御東樓市的發(fā)展來看，以永和路和文興路為中軸線形成了目前的居住中心，而錦瑞文源位于區(qū)域核心，在加上151畝的地塊，讓錦瑞文源更有潛力去打造品質(zhì)樓盤；第二，錦瑞文源注重公共區(qū)域、園林綠化景觀及建筑立面這三大塊的建設(shè)，為購房者營造更舒適的居住環(huán)境；第三，工程質(zhì)量，錦瑞文源由有著近二十年建筑經(jīng)驗的三優(yōu)建安公司承建，質(zhì)量更有保障；第四，戶型，錦瑞文源的戶型設(shè)計更注重本土化，貼近大同人的居住習慣，戶型設(shè)計更人性化。

       小編：樓市的金九銀十即將到來，您覺得今年的金九銀十大同樓市會是什么樣的情況？錦瑞文源又會有怎樣的動作？

       孟總：金九銀十即將到來，我認為大同樓市行情整體向好。為什么這么說呢？大同之前已經(jīng)有近五六年沒有土地拍賣，大同的購買力被極大化的壓抑，2017年大同樓盤的集中釋放，讓購房者需求集中爆發(fā)，而目前大同多家樓盤都在加快手續(xù)進度力爭早日開售，市場現(xiàn)房上供不應求，再加上九月十月是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售旺季，大同樓市行情依然是整體向好。

       錦瑞文源預計是九月份五證齊全開始進行銷售，九月份主要是以消化一期項目為主；計劃在銀十的尾巴或2018年開春進行進行二期的銷售。

       小編：錦瑞文源周邊都是住宅，大批住戶入住后，環(huán)境質(zhì)量會不會下降？

       孟總：大家關(guān)心的御東環(huán)境質(zhì)量問題，從政府、開發(fā)商及樓盤自身都在進行把控。

從政府層面來講，對于御東地區(qū)發(fā)展要求高，有意將御東打造成為低密度住宅區(qū)域，對于容積率和建筑密度有更嚴的把控；從開發(fā)商層面講，更加注重戶型規(guī)劃、共享空間規(guī)劃、路網(wǎng)規(guī)劃、小區(qū)進出口規(guī)劃的合理性；從錦瑞文源自身來講，我們在規(guī)劃時更多的提高共享性，打造全景景觀小區(qū)；錦瑞文源的建筑密度為20%，戶型設(shè)計上以大平米戶型為主，居住更舒適。再加上目前御東人口基數(shù)小，所以擔心的御東環(huán)境質(zhì)量下降問題目前是不會發(fā)生的。

       小編：最后問一個廣大購房者最關(guān)注的問題，您認為御東還會漲多久？現(xiàn)在適合買房嗎？

       孟總：御東房價還會漲多久我無法判斷，但是可以肯定的是現(xiàn)在到2017年底不會下跌。首先房價有成本在支持，成本增加自然房價也會上漲；其次房價的漲跌取決于政府的土地供應量，2017年年底或者2018年年初政府還有幾宗土地即將要拍賣，而房價是漲是跌的變數(shù)也就是在這幾宗土地的拍賣時間，拍賣價格土地拍賣對于整個大同房地產(chǎn)市場的容量有影響，市場將需要一段時間進行去化，這對于大同房地產(chǎn)市場、房價的穩(wěn)定來說都將會是一個緩沖。

       什么時候買房合適這個問題，我只能說需要根據(jù)自身需求來看.如果你是剛需購房者，我建議現(xiàn)在可以尋找一個性價比較高樓盤出手，就算房價會有變化，但是還是趨于穩(wěn)定，不會大起大落；如果你是投資者，我不建議你短期內(nèi)出手，因為大同房地產(chǎn)行業(yè)作為三線市場各項政策因素和條件有其不確定性。

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