摘要：3月24日，大同市房地產(chǎn)和物業(yè)管理協(xié)會(huì)第五屆三次理事會(huì)召開(kāi)，會(huì)議對(duì)大同市房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行了探討分析。針對(duì)大同樓市現(xiàn)狀和網(wǎng)友比較關(guān)心的問(wèn)題，0352房網(wǎng)在會(huì)后對(duì)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉俊杰進(jìn)行了獨(dú)家專訪。

采訪現(xiàn)場(chǎng)

       0352房網(wǎng)小編：2016年大同樓市非常火爆，您覺(jué)得這種火爆狀態(tài)在2017年能否繼續(xù)延續(xù)？

       劉俊杰：其實(shí)，與其說(shuō)是大同樓市火不如說(shuō)是御東樓市火，這是市場(chǎng)分化的一種表現(xiàn)。御東新區(qū)隨著市政的搬遷開(kāi)始受到大家的關(guān)注；而且，御東地塊有限，房源數(shù)量也有限，所以它的市場(chǎng)會(huì)好很多，而且近幾年，人們也全面意識(shí)到了這一點(diǎn)，所以相較其他地區(qū)，御東會(huì)很受購(gòu)房者的歡迎。

       從市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，樓市出現(xiàn)高中低的不同層次，其實(shí)是大同樓市走向成熟的一種表現(xiàn)。購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)、需求等實(shí)際情況存在差異，市場(chǎng)出現(xiàn)層次化就能夠滿足購(gòu)房者在不同層次上的需求。

       0352房網(wǎng)小編：2017年3月份大同第一場(chǎng)土地拍賣，拍出了317萬(wàn)元/畝的高價(jià)地，您認(rèn)為這對(duì)大同房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響？

       劉俊杰：我認(rèn)為高價(jià)地的拍出對(duì)大同市目前的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大影響。

       首先，從拿地到規(guī)劃到建設(shè)到售房都是需要時(shí)間的，2017年開(kāi)盤(pán)在售樓盤(pán)的地基本上都是之前拿的，土地價(jià)格與2017年相比較低，所以單從地價(jià)這一因素來(lái)看，目前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)受今年高價(jià)地的影響不會(huì)太大。

       其次，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，企業(yè)需要盈利，而房?jī)r(jià)太高，個(gè)人又壓力太大，所以為了兼顧企業(yè)與個(gè)人的利益，政府會(huì)在中間起到一個(gè)調(diào)控的作用，既讓企業(yè)有盈利，又得讓個(gè)人負(fù)擔(dān)得起，這樣市場(chǎng)才能充滿活力，正常運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

       0352房網(wǎng)小編：作為一名房地產(chǎn)資深人士，您認(rèn)為大同樓市還存在著哪些問(wèn)題呢？

       劉俊杰：目前來(lái)看，大同房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性改革變化進(jìn)度還不太夠，比如養(yǎng)老化地產(chǎn)，雖然有些改進(jìn)和創(chuàng)新但還得根據(jù)市場(chǎng)情況再進(jìn)行細(xì)分，例如根據(jù)年齡、職業(yè)進(jìn)行劃分，房子要賣給哪部分群體，小區(qū)配套要怎么規(guī)劃……不同的市場(chǎng)就會(huì)有不同的情況。這是一個(gè)難點(diǎn)，需要進(jìn)行大量的實(shí)地調(diào)查和數(shù)據(jù)分析研究，非�？简�(yàn)樓盤(pán)項(xiàng)目的策劃人員。

       0352房網(wǎng)小編：您給我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友提一些購(gòu)房上的建議吧！

       劉俊杰：我覺(jué)得大家要根據(jù)自身的實(shí)際需求買房子，房?jī)r(jià)的漲跌可以作為決定購(gòu)買時(shí)機(jī)的參考因素。中央一直強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”，所以大家也不必盲目跟漲，也不用一直等著房?jī)r(jià)下降，有需求就買上。如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)，也可以適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)投資，畢竟地段好、品牌好的房子會(huì)很受大家歡迎。

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