近日，一系列房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，尤其是二三線城市限購(gòu)名單的出爐，對(duì)投資客、購(gòu)房者、開發(fā)商，銀行等的影響日趨顯著，可以預(yù)見，一場(chǎng)樓市博弈將再次上演。0352房網(wǎng)資深媒體評(píng)論員將和房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈與您縱論房產(chǎn)新政。

　　0352房網(wǎng)：有人認(rèn)為最近出臺(tái)的房產(chǎn)新政是我國(guó)近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合拳，而且在一些一線城市已經(jīng)看到了立竿見影的效果。但也有人表示懷疑，認(rèn)為只能是暫時(shí)緩解，關(guān)鍵還要看地方政府的執(zhí)行力度。您怎么看?

　　李一戈：我是這么看的，這次調(diào)控的力度確實(shí)是空前的，最主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)是首付，二套房和第三套房的首付大幅度提高，利率也是大幅度提高;還有一個(gè)就是房?jī)r(jià)上漲較快的城市，國(guó)務(wù)院的通知是要求這些城市可以暫停三套以上商品房住房貸款，甚至是限制要求提供一年以上納稅證明或社保記錄。

　　這個(gè)實(shí)際上是一種非常精準(zhǔn)的打擊那些投資投機(jī)需求，因?yàn)楹芏喾績(jī)r(jià)上漲比較快的城市，很重要的一個(gè)拉動(dòng)因素就是投機(jī)和投資需求，所以這一塊應(yīng)該說非常重要、而且是力度很大的一個(gè)調(diào)控。

　　從近期的反映來看，最主要的反映在二手房市場(chǎng)，因?yàn)槎�手房市�?chǎng)是最敏感的，從近期的一些二手房中介機(jī)構(gòu)反映的情況看，二手房已經(jīng)開始先期調(diào)整了。調(diào)整分兩個(gè)方面，一個(gè)方面是成交量的下跌，隨之而來的是一些投資投機(jī)的二手房房主，他會(huì)把房子掏出來，價(jià)格會(huì)下調(diào)，就帶來整體成交量下降，價(jià)格微調(diào)，我覺得調(diào)整幅度會(huì)加大。

　　0352房網(wǎng)：如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，是否還會(huì)出臺(tái)諸如住房消費(fèi)稅等更嚴(yán)厲的措施?這種可能性大不大?因?yàn)橛胁簧偃苏J(rèn)為執(zhí)行起來有一定難度?

　　李一戈：從各方面匯集來的信息觀察，主要的決策部門、調(diào)控部門在觀察現(xiàn)有政策出來之后的市場(chǎng)反映。也就是說，現(xiàn)在二手房成交量下降和二手房房?jī)r(jià)的微跌，就是在我們預(yù)期之中的。

　　至于大家現(xiàn)在比較關(guān)注的新開樓盤這一塊我這么認(rèn)為：從去年以來，包括今年一季度尤其是3月房?jī)r(jià)的加速上漲和成交量上漲，開發(fā)商在新盤這一塊已經(jīng)回流了大量的資金，所以開發(fā)商能夠熬一段時(shí)間沒有問題，熬3到6個(gè)月一點(diǎn)問題沒有。但是如果有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，他可能會(huì)率先以暗著或者明著的形式來降價(jià)，如果價(jià)格降的比較適當(dāng)，我覺得有關(guān)部門可能會(huì)推遲所謂的住房消費(fèi)特別稅或房產(chǎn)稅的出臺(tái)。

　　如果房?jī)r(jià)還是沒有達(dá)到調(diào)控預(yù)期目的，我認(rèn)為不排除出出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能，房產(chǎn)稅就是我們通常所說的物業(yè)稅的一種代名詞。

　　0352房網(wǎng)：也就是說您認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺(tái)是有可能的，對(duì)吧?

　　李一戈：對(duì)，因?yàn)檫@個(gè)很現(xiàn)成的，房產(chǎn)稅暫行條例早在1986年就出臺(tái)了，只不過是對(duì)現(xiàn)有居民的住房是免征的，只要國(guó)務(wù)院把這一條修改了，就隨時(shí)可以征，因?yàn)榧夹g(shù)不存在問題，而且修改也是很現(xiàn)成的，據(jù)說財(cái)政部稅政司已經(jīng)在準(zhǔn)備這方面的工作，所以說這是現(xiàn)成的。

　　0352房網(wǎng)：感謝李一戈的精彩妙論。