0352房網(wǎng)：今天我們請(qǐng)來(lái)了山西東方紫光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)任金彪、山西陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李春光等國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)家、學(xué)者，各位代表，跟市場(chǎng)上營(yíng)銷(xiāo)方面的一些精英和媒體來(lái)討論一個(gè)話(huà)題。近日加息政策對(duì)太原樓市的影響，方方面面的一些政策的調(diào)整，給樓市的一些變化，做一些預(yù)測(cè)和判斷，和我們的一些觀(guān)點(diǎn)。

　　首先把一些數(shù)據(jù)給大家重復(fù)匯報(bào)一下，10月20號(hào)，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2。25%提高到2。50%，一年期貨款基準(zhǔn)利率上調(diào)0。25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5。31%提高到5。56%。這個(gè)是報(bào)道里面的數(shù)字，其實(shí)還有一個(gè)后面的一點(diǎn)，五年期的存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)顯示了央行目前存在一個(gè)副利率的考慮。

　　通過(guò)大家現(xiàn)在的一些數(shù)據(jù)，9月份和10月份兩個(gè)月，國(guó)家公布了一些數(shù)字，其中8月份我國(guó)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3.5，在8月份已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)了3%，到了9月份同比上漲3.6。這里面我們講兩個(gè)問(wèn)題，今天也請(qǐng)到了山西財(cái)經(jīng)大學(xué)的馬培生副校長(zhǎng)，就馬教授做一個(gè)政策方面的解讀。這里面對(duì)這次的調(diào)息，是央行改變副利率的一種態(tài)度?還是由副增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向控制增長(zhǎng)的這兩點(diǎn)，希望可以給我們做一個(gè)簡(jiǎn)單解釋。

　　馬培生：我對(duì)金融不太了解，對(duì)房地產(chǎn)略知一二。對(duì)這次加息的理解，恐怕不僅是針對(duì)樓市，媒體可能更多地將此次加息與樓市聯(lián)系在一起，但是我個(gè)人認(rèn)為不是主要針對(duì)樓市，或者為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，或者把加息的二次調(diào)控聯(lián)系在一起。最近在廣州、珠海，甚至澳門(mén)，都說(shuō)整個(gè)價(jià)格的問(wèn)題，而今天媒體已經(jīng)出來(lái)了，必要的時(shí)候?qū)�價(jià)格要采取干預(yù)。也就是說(shuō)通貨膨脹去年以來(lái)是比較嚴(yán)重的。通過(guò)加息，實(shí)際上是采取緊縮的金融政策，鼓勵(lì)存款，然后抑制過(guò)快增長(zhǎng)的需求，實(shí)際上就是一種緊縮的金融政策，不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)，這是我的一個(gè)基本的判斷。所謂金融危機(jī)以后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，比我們想象的要快，那么在某些領(lǐng)域里面有政策泡沫，在這種情況之下做一些緊縮的金融政策，這是大的背景。

　　0352房網(wǎng)：第二個(gè)意思加息對(duì)樓市有什么影響?不知道李總有什么感覺(jué)?個(gè)人想法，包括加息在內(nèi)的一系列的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響作用不像我們期望的那么大。從2005年開(kāi)始、2006年一直到今天，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，今年提出了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，其實(shí)在穩(wěn)定方向或者遏制方面的作用還是有的。隨著政策的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)的價(jià)格在逐步上升。不能說(shuō)房地產(chǎn)上升是政策出臺(tái)的結(jié)果，但是我們反過(guò)來(lái)說(shuō)，這種政策并沒(méi)有過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)得到根本的扭轉(zhuǎn)。其實(shí)整個(gè)政策的出臺(tái)一次比一次嚴(yán)。這次加息，這個(gè)點(diǎn)也就是0.25個(gè)點(diǎn)，可能有2.25-2.50，這個(gè)本質(zhì)上對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有多大的影響。假如我們100萬(wàn)買(mǎi)一套房子，有利息，就是2500塊，100萬(wàn)和2500，可以忽略不計(jì)。當(dāng)然政策出臺(tái)的時(shí)候，可能稍微有點(diǎn)遏制，但是很快會(huì)恢復(fù)過(guò)來(lái)。現(xiàn)在國(guó)家的行政，就是各家的限購(gòu)量比加息大的多。比如廣州是最嚴(yán)的限購(gòu)力，首先第三套不賣(mài)本地人，同時(shí)還必須是18歲以上的。就像不在廣州當(dāng)?shù)氐娜司蜎](méi)權(quán)利買(mǎi)，當(dāng)?shù)?8歲以下的也沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)。

　　李春光：好多經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)加息比限購(gòu)好。我看見(jiàn)有報(bào)道，也講出來(lái)加息就行了，加息比限購(gòu)量好多了。

　　0352房網(wǎng)：在交叉政策下，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，加息的影響可能相對(duì)小一些，但是大家應(yīng)該更看重政策的調(diào)控。

　　馬培生：如果從金融政策來(lái)講，就是買(mǎi)一套房怎么樣，二套怎么樣，加息就是從金融政策來(lái)講。從市場(chǎng)調(diào)控來(lái)講，第一個(gè)增加供應(yīng)，第二抑制需求，第三市場(chǎng)監(jiān)管。技術(shù)上的問(wèn)題不好解決。所以說(shuō)能出臺(tái)的在常規(guī)的市場(chǎng)上政府的行政命令要有，各大網(wǎng)上的投票已經(jīng)有了，政府在必要的時(shí)候要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。所有最后9月30號(hào)的文件是關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)十號(hào)文件的投資。第一條要進(jìn)一步落實(shí)供應(yīng)的問(wèn)題，實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制。第二條要加快落實(shí)保障的問(wèn)題。不管幾條，最后除了新政以外，其他都可以歸到三個(gè)方面，增加供應(yīng)、抑制需求，市場(chǎng)供應(yīng)。我覺(jué)得剛性需求無(wú)法抑制。真正有了房子的有幾個(gè)?在這種情況下房?jī)r(jià)只會(huì)一直往上漲，有幾個(gè)人買(mǎi)?現(xiàn)在買(mǎi)房子是剛性需求所以抑制不下來(lái)。國(guó)務(wù)院的文件里頭要求地方需要蓋多少套什么房，這是指令性計(jì)劃，這是多少年沒(méi)有完成的事情。

　　李春光：我闡述三點(diǎn)，一個(gè)是加息新政對(duì)太原樓市的影響。大家認(rèn)為能對(duì)太原有什么影響?現(xiàn)在已經(jīng)影響了，加息只是一點(diǎn)。還有什么?限購(gòu)，先限購(gòu)再加息，再提高利潤(rùn)，銀行的利率0.5逐步增加，政府開(kāi)始打組合拳，針對(duì)樓市，組合拳政府還沒(méi)有打完，下一步還有房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，各種手段制約你的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個(gè)大問(wèn)題，就是泡沫增加。我們經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)是狼吞虎咽，消化不了。這就出問(wèn)題了。所以肯定要對(duì)太原市的樓市、全國(guó)的樓市，要有一個(gè)很深遠(yuǎn)的影響。現(xiàn)在國(guó)家在不惜一切代價(jià)來(lái)打這個(gè)組合拳，來(lái)搞樓市的抑制，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。這肯定有一定的影響，影響有多大，還看不到，但是現(xiàn)在已經(jīng)有影響了�，F(xiàn)在報(bào)紙上報(bào)道，青年報(bào)已經(jīng)報(bào)出來(lái)，由于什么政策導(dǎo)致樓市出現(xiàn)什么下降，環(huán)比下降多少點(diǎn)。#p#副標(biāo)題#e#

　　第二是不要僅看加息新政對(duì)樓市，要看對(duì)整個(gè)看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。首先從宏觀(guān)方面說(shuō)，作為企業(yè)家要面對(duì)未來(lái)三到五年的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，國(guó)家會(huì)怎么樣?這個(gè)首先大形勢(shì)、小形勢(shì)都要去分析。從世界經(jīng)濟(jì)來(lái)講，日本經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題以后，房地產(chǎn)出了政策。過(guò)了七八年，每年經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，又是房地產(chǎn)。世界經(jīng)濟(jì)是這樣子的。我想中國(guó)經(jīng)濟(jì)也存有一定的問(wèn)題，房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖，其次是什么?是我們的經(jīng)濟(jì)泡沫，不是房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟(jì)泡沫形成導(dǎo)致什么?導(dǎo)致物價(jià)飛漲，下一步就是會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。物價(jià)飛漲導(dǎo)致通脹通常是三到五，現(xiàn)在已經(jīng)到十。十到十五就接受不了，就造成了嚴(yán)重通脹，導(dǎo)致了危機(jī)。所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前來(lái)說(shuō)，最近兩個(gè)月三個(gè)月，菜價(jià)漲了一倍。溫家寶總理說(shuō)要不惜一切抑制物價(jià)上漲，政府將抑制物價(jià)上漲，連續(xù)打一個(gè)組合拳，我們對(duì)經(jīng)濟(jì)寄予希望和期望，更希望將來(lái)能控制在一個(gè)范圍。

　　第三個(gè)房地產(chǎn)會(huì)怎么樣?老百姓會(huì)怎么樣?業(yè)主會(huì)怎么樣?加息通脹人民幣一升值他就要賺你的錢(qián)，這叫投機(jī)倒把。現(xiàn)在不行了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)走另一步，我們會(huì)怎么樣，自己要規(guī)范，自己要不斷完善，自己來(lái)面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)。好多金融學(xué)家說(shuō)現(xiàn)在接到新的通知，中央從來(lái)沒(méi)有這么嚴(yán)厲過(guò)，從來(lái)沒(méi)有下這么大決心，從來(lái)都沒(méi)有這么認(rèn)真對(duì)待過(guò)，所以要小心。所以我們希望經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，我們要坐下來(lái)好好聊一聊，討論討論，讓我們經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)說(shuō)怎么辦？

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商有不同的觀(guān)點(diǎn)，有的人認(rèn)為加息以后通貨膨脹更高了。

　　任金彪：我們開(kāi)發(fā)商這個(gè)情況，對(duì)加息的理解，我覺(jué)得作為房地產(chǎn)來(lái)講，對(duì)市場(chǎng)的判斷，包括政策的影響，確實(shí)是不敢說(shuō)四面楚歌，但是從1998年房地產(chǎn)以來(lái)，可以說(shuō)現(xiàn)在是最困難的時(shí)期。首先先表明這個(gè)意見(jiàn)。我想今天搞這個(gè)座談會(huì)，一個(gè)是業(yè)內(nèi)人士探討下一步怎么走，新聞單位把老百姓最想知道的該聽(tīng)誰(shuí)的，什么時(shí)候買(mǎi)房，房子是漲是跌，這是一個(gè)，所以我說(shuō)這個(gè)意思，一個(gè)是作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，和政策關(guān)聯(lián)在一起，所以政府要有什么政策，包括不管是加息等等方面的經(jīng)濟(jì)、行政的調(diào)控，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，我覺(jué)得應(yīng)該是這么樣的心態(tài)，順勢(shì)而為。不愿市場(chǎng)和政府和銀行，自己調(diào)節(jié)自己就行了。

　　0352房網(wǎng)：未來(lái)我想還是進(jìn)一步再請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表，再闡述一下，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候是加快速度，還是選擇預(yù)期的高收入的預(yù)期值。下一步請(qǐng)東方紫光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)任金彪講一下。

　　作為老百姓來(lái)講，判斷整個(gè)不管是加息還是政策，這個(gè)方面我覺(jué)得也是無(wú)所適從。包括從政府到銀行到開(kāi)發(fā)商，到老百姓，確實(shí)現(xiàn)在政策是眼花繚亂，已經(jīng)不是純粹的經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)做這個(gè)，這樣不管是加息還是政策，從政府來(lái)講，首先是從政策角度考慮，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)從加息的角度來(lái)講，現(xiàn)在是應(yīng)該加息，2008年大家可能都有這個(gè)經(jīng)歷，奧運(yùn)會(huì)之前當(dāng)時(shí)連續(xù)加了六次，最后企業(yè)熱了熱了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)熱了，最后奧運(yùn)會(huì)一完，經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后加上火往起燒，2009年以后9萬(wàn)億，起了什么作用?這4億進(jìn)去以后很可能產(chǎn)生通貨膨脹。10月份公布是4.4，沒(méi)有把居民的租房收入和買(mǎi)房算進(jìn)去。這就反映一個(gè)什么問(wèn)題?為什么中央銀行加息?大家可能知道前段時(shí)間，在會(huì)議上說(shuō)中國(guó)絕對(duì)不加息。其實(shí)加息這個(gè)不是單純理解說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)的，現(xiàn)在中國(guó)的包括經(jīng)濟(jì)政策，已經(jīng)不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)，是整個(gè)的全面膨脹的問(wèn)題，要解決這個(gè)問(wèn)題。首先加息好不好?老百姓看起來(lái)是好，把錢(qián)存進(jìn)銀行利息多了。但是對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講，整個(gè)成本加大了一倍。其實(shí)從中央來(lái)講，加息最大的一條，實(shí)際上是建立一個(gè)防火墻，防火墻主要是考慮國(guó)外的方面。

　　陳淮曾預(yù)測(cè)，今年到明年，中國(guó)的加息可能要加10次，0.25個(gè)百分點(diǎn)加十次，是個(gè)什么概念?我們現(xiàn)在存款利率是2點(diǎn)幾，加十是將近5的存款。但是到現(xiàn)在我們的CPI指數(shù)已經(jīng)是5.5，還加上明年的樓價(jià)上漲指數(shù)，實(shí)際上是持平，實(shí)際上國(guó)家考慮就是個(gè)平衡，但是對(duì)老百姓來(lái)講，實(shí)際上錢(qián)是貶值了�，F(xiàn)在人民幣的貶值已經(jīng)達(dá)到15%，到明年的話(huà)達(dá)到多少，這也很難說(shuō)。所以加息的問(wèn)題一個(gè)是國(guó)際的影響，對(duì)內(nèi)起到的作用我覺(jué)得有利有弊，對(duì)老百姓可能有利，基本上可以提高CPI的上漲指數(shù)，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，財(cái)務(wù)成本、包括所有搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，財(cái)務(wù)成本全體要增加。企業(yè)肯定要靠資金運(yùn)作，整個(gè)成本增加了怎么辦?只有上漲�，F(xiàn)在前段時(shí)間講生活用品什么的，包括買(mǎi)衣服什么的，可以不買(mǎi)，可以縮小開(kāi)支，但是現(xiàn)在漲到什么程度?開(kāi)發(fā)商里面搞工程的，可能有老板們體會(huì)最深，10月底水泥現(xiàn)在全國(guó)整個(gè)在上漲，上漲到100多塊，將近上漲20%多。

　　國(guó)務(wù)院最近要控制這方面的問(wèn)題，但整個(gè)人民所有的生產(chǎn)資料生活用品，控制僅僅是米面油糧等等方面。但是生產(chǎn)資料這一塊，吃飯、穿衣的生存性問(wèn)題，能控制得住嗎?不一定，本身已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是這些問(wèn)題帶來(lái)的和老百姓的生活有沒(méi)有關(guān)系?馬教授講了，生存用的一些東西，這些不一定能控制得那么理想。所以說(shuō)這次加息的話(huà)，再一點(diǎn)大家考慮問(wèn)題的時(shí)候，真要用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光看問(wèn)題，控制了沒(méi)有，所以說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)是政策的一種壓制，明年以后這個(gè)政策，整個(gè)物業(yè)稅等等下來(lái)，這個(gè)成本又是一個(gè)問(wèn)題，層層下去以后，也許有可能把房地產(chǎn)壓垮了，也許出現(xiàn)了誰(shuí)也不愿看到的形勢(shì)。所以我想關(guān)于加息問(wèn)題的影響，是有影響，但是整個(gè)通貨膨脹對(duì)于市場(chǎng)的影響可能更大。#p#副標(biāo)題#e#

　　李春光：品牌在企業(yè)的成長(zhǎng)中起什么作用?起核心作用。

　　任金彪：現(xiàn)在有可能會(huì)出現(xiàn)什么情況，包括加息什么政策，但是如果說(shuō)財(cái)富階層或者中產(chǎn)階級(jí)，不是為了保證生存的話(huà)，確實(shí)要考慮通貨膨脹貨幣貶值的問(wèn)題，這樣的話(huà)可能會(huì)趕快買(mǎi)固定資產(chǎn)。在股市方面大家明顯感覺(jué)跌了300個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在有兩種情況，一種可能人家外國(guó)人的錢(qián)準(zhǔn)備進(jìn)來(lái)，要把指數(shù)先打下去。中國(guó)的這種機(jī)構(gòu)也是一樣，非得下來(lái)，不下來(lái)怎么賺錢(qián)。第二種就是看見(jiàn)可能空了，股市跌房?jī)r(jià)漲，是有規(guī)律的。

　　馬培生：其實(shí)可能有一些媒體或者記者你會(huì)注意我這幾年的觀(guān)點(diǎn)，不要指望政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格。媒體上給我總結(jié)一句話(huà)，該做什么就做什么，越等越漲，這是必然的。所以不怕開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在政府如果要解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，不是靠商品房下降，必須靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，哪怕經(jīng)濟(jì)房再賣(mài)到4000塊也不怕。成本是死的，稅收是死的，利潤(rùn)一般來(lái)講也是死的，那怎么辦?只能是土地價(jià)格來(lái)下降，通過(guò)土地價(jià)格的下降，否則下不來(lái)。

　　任金彪：前端時(shí)間土地局公布的，三個(gè)季度國(guó)家的稅收下降了24%。全國(guó)24%下降，最后原因是房地產(chǎn)整個(gè)的下來(lái)了。

　　0352房網(wǎng)：我想兩位房地產(chǎn)的老總代表他們的觀(guān)點(diǎn)說(shuō)了說(shuō)，今天話(huà)題是太原樓市的影響，最多的是營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題，在座的來(lái)了很多營(yíng)銷(xiāo)方面的專(zhuān)家，想聽(tīng)聽(tīng)你們的意見(jiàn)，打著加息的旗號(hào)，在這么多的調(diào)控政策下，下一步請(qǐng)瑞德威爾房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理張真，在營(yíng)銷(xiāo)方面的一些策略的調(diào)整給大家講一下。

　　張真：其實(shí)國(guó)家每次出臺(tái)很多政策，行業(yè)里頭議論紛紛，媒體有很多探討。每次政策完了以后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)是一浪高過(guò)一浪，越來(lái)越好。是需求量越來(lái)越大。我們投資的一個(gè)中低端產(chǎn)品，加息對(duì)客戶(hù)的影響幾乎為零，60多平米的兩居在太原很難買(mǎi)到，我們有這種產(chǎn)品，總價(jià)算下來(lái)很低，每個(gè)月月供里頭就多幾十塊錢(qián)，各位還是可以承受。作為寫(xiě)字樓這種投資來(lái)說(shuō)我們更多，他們認(rèn)為利潤(rùn)增長(zhǎng)的幅度可以抑制加息帶來(lái)的影響，所以目前為止，我認(rèn)為加息第一個(gè)對(duì)樓市未來(lái)的發(fā)展，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響大一些，對(duì)樓市的影響短時(shí)間不會(huì)很大。因?yàn)楝F(xiàn)在基本上沒(méi)有第一套房子的人還很多，我們現(xiàn)在在座的客戶(hù)有兩套三套，但是很多客戶(hù)一套都沒(méi)有，所以他們需要。另外媒體報(bào)道，太原每年新增加的新婚人數(shù)大約36萬(wàn)人，一結(jié)婚要搬出去，又要房子，所以需求量很大。而且山西房地產(chǎn)來(lái)講，投資型的客戶(hù)才開(kāi)始認(rèn)為投資房地產(chǎn)是好的，之前是無(wú)意中買(mǎi)了房子賣(mài)出去，現(xiàn)在才開(kāi)始認(rèn)為是一種投資渠道，很多客戶(hù)都是你在哪兒住他在哪兒賣(mài)。

　　現(xiàn)在天津限制外地人買(mǎi)房不做按揭。塘沽一號(hào)線(xiàn)口上蓋了一個(gè)項(xiàng)目，山西26個(gè)老板在那兒買(mǎi)了 26套房子，一次性付款。增加不增加利息無(wú)所謂。我個(gè)人的看法是加息對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的看法可能更多是心理上恐慌一些，實(shí)際上的影響不是很大。

　　0352房網(wǎng)：今天來(lái)了一個(gè)新朋友，山西合眾瑞通投資有限公司副總經(jīng)理利斌，給大家說(shuō)一下。

　　利斌：我是這樣看加息的問(wèn)題，我覺(jué)得加十次很怕，其實(shí)這一次加息利潤(rùn)不是很高，其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我個(gè)人感覺(jué)是一點(diǎn)點(diǎn)影響也沒(méi)有。因?yàn)槠髽I(yè)這一次國(guó)家的加息，根本用意不在房地產(chǎn)，其實(shí)在所有的發(fā)展中國(guó)家，巴西已經(jīng)到了10個(gè)點(diǎn)以上。其實(shí)現(xiàn)在在發(fā)展中國(guó)家，包括日本，基本上已經(jīng)接近零，他們現(xiàn)在的問(wèn)題是什么?就是寬松的貨幣政策產(chǎn)生了美元大規(guī)模的印刷，等等一系列。我覺(jué)得現(xiàn)在的問(wèn)題全球的大中商品，這一次加息最核心的出發(fā)點(diǎn)我覺(jué)得影響點(diǎn)不是很大。

　　如果說(shuō)對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，我覺(jué)得加息后對(duì)太原房地產(chǎn)的影響不會(huì)很大，但是對(duì)全球或者太原是新的價(jià)格的一輪標(biāo)準(zhǔn)。你面對(duì)的問(wèn)題就是貶值，老百姓過(guò)了2008年對(duì)股票都怕了，可能中國(guó)人的觀(guān)點(diǎn)，買(mǎi)房的可能比較多，而且中國(guó)是存款比較高的一個(gè)國(guó)家，這次加息給人的感覺(jué)不會(huì)有很大的影響，而且對(duì)太原的房?jī)r(jià)，可能會(huì)有一些促動(dòng)。我們幾個(gè)朋友聊天都說(shuō)一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，太原來(lái)說(shuō)大盤(pán)是慢慢走的，中國(guó)從沒(méi)有股票到現(xiàn)在的3000多點(diǎn)，都是穩(wěn)步上漲。這次希望可以對(duì)太原的樓市，對(duì)老百姓的購(gòu)房的意愿增加以后，希望有一個(gè)更好的調(diào)整，和一個(gè)更好的未來(lái)。

　　0352房網(wǎng)：你還是比較看漲的。

　　利斌：對(duì)。

　　0352房網(wǎng)：中國(guó)有一個(gè)最流行的字，就是從這個(gè)項(xiàng)目來(lái)看的話(huà)，要抓緊時(shí)間來(lái)定。下面讓銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華對(duì)太原房地產(chǎn)的影響做一些講話(huà)。#p#副標(biāo)題#e#

　　張建華：我就說(shuō)幾個(gè)數(shù)字，這兩年各行各業(yè)的朋友聊天，水泥和混凝土的價(jià)格已經(jīng)漲了很多，廣州那邊的水泥已經(jīng)到了1000，我們才400多塊錢(qián)一噸。這個(gè)東西李總說(shuō)的也對(duì)，這是短時(shí)間的拉鏈，但是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控來(lái)講，要做整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，這就不可能說(shuō)還會(huì)允許澳門(mén)三個(gè)月內(nèi)，中小型水泥廠(chǎng)還是遍地開(kāi)花，高耗能、低附加值的產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展，最后一直收縮。

　　李春光：現(xiàn)在混凝土讓改，讓加除塵設(shè)備，對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生影響的一些廠(chǎng)進(jìn)行關(guān)停。但是轉(zhuǎn)型是近期轉(zhuǎn)型，而不是這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在國(guó)外購(gòu)房，需要交納房產(chǎn)稅、物業(yè)稅什么的，物業(yè)稅占了國(guó)家稅收的一半，物業(yè)稅指什么?買(mǎi)房子交多少錢(qián)，美國(guó)的房子很便宜，但是每年要交稅，有錢(qián)就買(mǎi)，買(mǎi)了交稅，一年交10萬(wàn)。另外中國(guó)的房地產(chǎn)目前出現(xiàn)這么多問(wèn)題，包括剛才水泥、鋼廠(chǎng)、限電等等問(wèn)題，限期整治改制的問(wèn)題，都是一個(gè)問(wèn)題，沒(méi)嚴(yán)格意義上要規(guī)范所有企業(yè)的行為，規(guī)范我們的所有行為，提高我們的水平。

　　張建華：在九幾年的時(shí)候，施工單位的工人的工資就1000多塊，帶班的2000多，現(xiàn)在的工人沒(méi)有3000塊就沒(méi)有人出來(lái)干活，正常干活的工人是一天150，大工是180。再一個(gè)我們和醫(yī)科大在聊，他上學(xué)的時(shí)候是本科生4000多人，畢業(yè)以后隨著國(guó)家的擴(kuò)招研究生，現(xiàn)在研究生12000多人，這里面每年的高考都在創(chuàng)新高，很簡(jiǎn)單，不管從哪里來(lái)的，1萬(wàn)多，光醫(yī)科大研究生就這么多，出來(lái)以后，回家養(yǎng)豬去的有多少?很多人都要在城市扎根，就要買(mǎi)房，這一直是有需求，是不是擴(kuò)招政策導(dǎo)致需求量的擴(kuò)大?現(xiàn)在大學(xué)生比例是一點(diǎn)幾，加上本科生基本上達(dá)到一比一了。很多學(xué)生出來(lái)都是要留在太原要買(mǎi)房，這種需求就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)未來(lái)的上漲。

　　還有一個(gè)比較大的問(wèn)題，個(gè)人感覺(jué)，因?yàn)槲覀兘?jīng)常在一起討論，我們要不要干點(diǎn)什么小買(mǎi)賣(mài)?現(xiàn)在越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，作為老百姓來(lái)講，投資渠道太缺乏了，我個(gè)人反對(duì)把房地產(chǎn)，類(lèi)似生活必需品當(dāng)做一種炒作的產(chǎn)品，但是反過(guò)來(lái)，除了在座的幾位老板，我們有什么渠道投資?股市我絕對(duì)不敢炒，聽(tīng)完講投資學(xué)老師的話(huà)以后，我覺(jué)得股票不敢炒了，股市不敢碰，黃金現(xiàn)在快趕上股市了，今天漲明天跌。大家發(fā)現(xiàn)手里有了錢(qián)不知道該怎么辦?以前手里有十幾萬(wàn)，覺(jué)得房子能漲成什么樣?結(jié)果現(xiàn)在漲到這樣了。中國(guó)人把好多不可能的東西變成了可能，都加入了炒作的渠道里頭，整個(gè)結(jié)構(gòu)和投資環(huán)境，不管是加息還是CPI，都不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成什么大的影響，只是一些小波折，不會(huì)有什么太大的影響。

　　0352房網(wǎng)：大家普遍的觀(guān)點(diǎn)是加息一旦對(duì)我市房?jī)r(jià)，或者銷(xiāo)售的策略不會(huì)很大影響，就是所謂的無(wú)論是開(kāi)發(fā)主體，還是營(yíng)銷(xiāo)主體，對(duì)于加息、對(duì)于太原樓市的判斷，還是一致的，基本沒(méi)有太大的影響。下面我們請(qǐng)今天的主辦方山西青年報(bào)的李海濤先生，聽(tīng)一聽(tīng)你們有沒(méi)有自己的一些觀(guān)點(diǎn)?

　　李海濤：感謝大家對(duì)我們的支持。今天做了加息對(duì)房地產(chǎn)的影響這個(gè)活動(dòng)，對(duì)于加息來(lái)說(shuō)，它會(huì)影響什么?可能是我們生活的方方面面，對(duì)房地產(chǎn)的影響從目前看起來(lái)是比較嚴(yán)重，對(duì)于生活指數(shù)方面，可能要直觀(guān)一點(diǎn)。這就是剛才李總說(shuō)了，可能會(huì)產(chǎn)生一些直觀(guān)的。

　　現(xiàn)在我們媒體來(lái)說(shuō)，主要的工作就是讓政策更能直觀(guān)地展現(xiàn)在我們的面前，看看太原的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在想什么，在干什么，對(duì)于一些事情的判斷，對(duì)于國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序，都在起一定的作用。更多的時(shí)候需要大家對(duì)我們的支持，大家更多在我們涉及到一些社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，涉及到房地產(chǎn)一些問(wèn)題的時(shí)候，希望大家多來(lái)，聽(tīng)聽(tīng)大家的意見(jiàn)，看大家有什么看法，對(duì)我們工作有一個(gè)大的支持。大家都是業(yè)內(nèi)精英，各自都有一片天，在太原房地產(chǎn)市場(chǎng)上大家都有各自的陣地，我們實(shí)際上代表是整個(gè)開(kāi)發(fā)的、銷(xiāo)售的、策劃的，這就是說(shuō)把大家的意見(jiàn)整合，對(duì)整個(gè)太原市的房地產(chǎn)做一些健康的事情，使我們更好地了解太原市房地產(chǎn)的狀況，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售或者推廣，下一步希望各位老總更多支持我們青年報(bào)的工作，我們也會(huì)為大家提供一個(gè)好的平臺(tái)，希望大家經(jīng)常光臨我們這個(gè)地方。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：我們業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常要一起交流，互相之間碰撞一些思想，多多交流，這個(gè)確實(shí)是作為一個(gè)媒體人的責(zé)任，非常好。下來(lái)我們聽(tīng)聽(tīng)綠地集團(tuán)副總經(jīng)理王華兵先生也講一下。說(shuō)說(shuō)你的看法。

　　馬軍：綠地集團(tuán)在各個(gè)媒體包括報(bào)紙，各種網(wǎng)絡(luò)打的最少。第一我們拿的比較少，其實(shí)我們這個(gè)區(qū)域也是很偏，恰恰政府由于動(dòng)作大，我們這邊還比較火。我是綠地集團(tuán)的銷(xiāo)售經(jīng)理，最能代表市場(chǎng)。目前為止我們二期的量不是很大，但是客戶(hù)的關(guān)注非常大。至于加息完了之后影響大不大，我現(xiàn)在只有個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)，其實(shí)我覺(jué)得個(gè)人講什么，不是因?yàn)槲覀冎v什么國(guó)家把加息變成減息，客戶(hù)關(guān)注率在加息之前和加息之后有什么不同。我們知道冬季太原是一個(gè)淡的市場(chǎng)，我們不知道能不能順利推完這個(gè)。我們一天接10個(gè)客戶(hù)，這兩天我們一天接30個(gè)客戶(hù)，我和一個(gè)客戶(hù)聊了聊天，像銀海的張總，他們講其實(shí)客戶(hù)比我們業(yè)內(nèi)的人士還專(zhuān)業(yè)，各種媒體包括報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)宣傳這樣的東西很多，客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)成本的疊加很清楚，他們知道加息之后房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)低。實(shí)際上剛性需求已經(jīng)變了，房屋結(jié)構(gòu)也在變化。加息之后的變化老百姓很清楚，對(duì)自己買(mǎi)房不買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，我說(shuō)第一有需求，第二有錢(qián)可以買(mǎi)。搞這個(gè)論壇無(wú)非是給太原市市民一個(gè)正確的引導(dǎo)，所以希望媒體同志正確去引導(dǎo)。

　　在2008年后，2009年之內(nèi)利息是最低的，該買(mǎi)的人還買(mǎi)，不買(mǎi)的還是不買(mǎi)，實(shí)際是在于自己，有需求肯定去買(mǎi)了。而且像張總剛才講的，好多投資的、玩股票的、玩黃金的，好多人都不懂，唯獨(dú)房地產(chǎn)的很好，因?yàn)樗�不�?huì)貶值。客戶(hù)已經(jīng)不需要我們教導(dǎo)了。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展了10年國(guó)家就打壓了10年，主要靠自己的意愿和需求。房?jī)r(jià)不可能掉下來(lái)的。

　　張建華：我有一個(gè)想法，我們前幾年不是買(mǎi)八、九十平米的，我們前幾年買(mǎi)的房子都是150、160平米，什么概念?在北京絕對(duì)不敢說(shuō)買(mǎi)150、160的房子。北京像我們這個(gè)年齡都是買(mǎi)七、八十甚至更小的。我們現(xiàn)在和一線(xiàn)城市還是有差距的。大家現(xiàn)在張口就是120、130平米，所以還是有空間，大家等有一天張口考慮70、80平米的時(shí)候，可能就到了一個(gè)正常的狀況了，現(xiàn)在畢業(yè)的就考慮130平米的。

　　0352房網(wǎng)：意思是房?jī)r(jià)還是低的。非常感謝大家今天的到來(lái)，我代表0352房網(wǎng)對(duì)各位的到來(lái)表示萬(wàn)分的感謝。