剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”上，房?jī)r(jià)成了最大熱點(diǎn)問(wèn)題，加大調(diào)控力度的呼聲不絕于耳。“兩會(huì)”過(guò)后會(huì)否迎來(lái)新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，樓市會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)，迷霧當(dāng)前，可能無(wú)限。對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)特邀請(qǐng)瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真跟大家一起關(guān)注兩會(huì)為大家深度解讀太原限購(gòu)令。

　　太原市政府2月19日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》,將本地樓市“限購(gòu)令”細(xì)化成了11條,其中將限購(gòu)房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到了“住房”,即購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)存量房也將按此政策執(zhí)行。此政策出臺(tái)之后，太原市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者都持觀望態(tài)度，較前期市場(chǎng)來(lái)看大家較謹(jǐn)慎。

瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真
 

　　瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司成立于2003年，八年拼搏奮進(jìn)，公司已形成以房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、策劃定位及全程營(yíng)銷(xiāo)為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，以綜合管理中心、策略研究中心、營(yíng)銷(xiāo)推廣中心三大部門(mén)為核心機(jī)構(gòu)，各分屬部門(mén)聯(lián)合作業(yè)、齊頭并進(jìn)的良性發(fā)展局面。對(duì)此，我們采訪(fǎng)了山西房地產(chǎn)行業(yè)資深策劃專(zhuān)家、資深營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，于2003年創(chuàng)建瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司并出任公司總經(jīng)理。

　　0352房網(wǎng)：太原“限購(gòu)11條”如期而至，您認(rèn)為這會(huì)對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎么樣的影響呢?

　　張真：這次政策的確對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策都是噱頭在先，真正出臺(tái)卻比較晚，執(zhí)行上都會(huì)一些滯后性。而這次的限購(gòu)政策來(lái)的非�？�，這比2002年的雪來(lái)的都早。在2月19日太原市出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則之后，影響已經(jīng)顯而易見(jiàn)。首先，限購(gòu)令限制了很多外地購(gòu)房者，不能像以前只要有資金就能無(wú)限制購(gòu)房。當(dāng)然，這些外地購(gòu)房者可能會(huì)瞄準(zhǔn)太原周邊的榆次、清徐、太古等，畢竟現(xiàn)在這些地方并沒(méi)有受到限制，而更重要的是未來(lái)太原都市圈形成之后，周邊地市的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)有一個(gè)飛躍。其次，此次限購(gòu)令的出臺(tái)影響了太原市大部分樓盤(pán)的成交量，尤其中高端樓盤(pán)，形勢(shì)較為嚴(yán)峻。當(dāng)然了，中端或中低端這種滿(mǎn)足首次置業(yè)的產(chǎn)品，市場(chǎng)形勢(shì)還是比較樂(lè)觀。第三就是限購(gòu)令的出臺(tái)使目前多數(shù)購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，還在等待兩會(huì)、等待政府是否會(huì)出臺(tái)一些后續(xù)新政策。

　　0352房網(wǎng)：的確是，近期很多數(shù)據(jù)表明樓盤(pán)成交量明顯下降了不少，很多人也都持觀望態(tài)度，那么，面對(duì)這種狀況，瑞德威爾會(huì)采取那些應(yīng)對(duì)策略呢?

　　張真：限購(gòu)令也并不可怕，不是說(shuō)房子就沒(méi)有了銷(xiāo)路，市場(chǎng)還是有活起來(lái)的可能，比如說(shuō)如果產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合，定位更多偏向于首次置業(yè)的產(chǎn)品，還是應(yīng)該比較受歡迎的。像我們馬上推出的丁香園項(xiàng)目，就是這種產(chǎn)品，在限購(gòu)令下目前的銷(xiāo)售依舊很不錯(cuò)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，早在2010年我們就預(yù)感政策方面可能出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施�？紤]到銷(xiāo)售問(wèn)題以及市場(chǎng)需求，丁香園的產(chǎn)品定位就是40到80平米的小戶(hù)型住宅：兩室一廳，廚房衛(wèi)生間都是獨(dú)立的，各種功能俱全，可以說(shuō)是在工作三年之后就能買(mǎi)得起的房子。目前首期推出500多套，現(xiàn)已認(rèn)購(gòu)140多套，很受客戶(hù)歡迎。所以說(shuō)，限購(gòu)也只是部分產(chǎn)品受影響，這就需要開(kāi)發(fā)商和代理公司做好應(yīng)對(duì)策略，研究出更好更適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，根據(jù)政策指引，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售更多適合首次置業(yè)的產(chǎn)品。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：這的確是一個(gè)很適合普通購(gòu)房者們的產(chǎn)品，那么，您對(duì)太原市目前有購(gòu)房需求的消費(fèi)者及投資性購(gòu)房者有哪些建議呢?

　　張真：對(duì)普通購(gòu)房者而言，政策是一方面，但更多的是要根據(jù)自己的需要來(lái)購(gòu)房。很多人在等待房?jī)r(jià)下降，持觀望態(tài)度。但國(guó)家的調(diào)控從02年就開(kāi)始了，可是太原的房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有下降，而且還在持續(xù)上漲�，F(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房都比較挑剔，要找地段好、交通購(gòu)物便利、離上班地點(diǎn)近，我認(rèn)為，要根據(jù)自己的實(shí)際能力，買(mǎi)適合于自己的住房。至于投資性購(gòu)房者，大家可考慮轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)不受限購(gòu)令限制。從近期太原市的城市規(guī)劃及地產(chǎn)政策可以看出，在未來(lái)太原都市圈形成之后，商業(yè)地產(chǎn)絕對(duì)會(huì)有很大的升值空間。2011年我們已經(jīng)有商業(yè)地產(chǎn)投放市場(chǎng)，例如時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在2010年十月份進(jìn)入市場(chǎng)，到目前銷(xiāo)售一直很好，市場(chǎng)前景也不錯(cuò)，2011年我們將會(huì)推出環(huán)球貿(mào)易中心，是一個(gè)更高端的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　0352房網(wǎng)：最后，您能不能談一談瑞德維爾2011的發(fā)展規(guī)劃呢?

　　張真：我們會(huì)繼續(xù)響應(yīng)政策，跟著政策走。其實(shí)限購(gòu)政策對(duì)于太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一件好事，如果政策持續(xù)一兩年，估計(jì)很多不規(guī)范的企業(yè)就會(huì)沒(méi)有了，太原市乃至山西省的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更加正規(guī)。2011年，我們將會(huì)側(cè)重發(fā)展工建、商業(yè)地產(chǎn)以及首次置業(yè)產(chǎn)品。當(dāng)然了，我們會(huì)繼續(xù)推出類(lèi)似剛才我們談到的丁香園的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足廣大購(gòu)房者的需求。

　　0352房網(wǎng)：非常感謝張總接受我們的訪(fǎng)談。