2011年對中國房價是否出現(xiàn)拐點、樓市調(diào)控的目標(biāo)、下一步是否會有新的樓市調(diào)控政策出臺，以及目前是否是購房的好時機(jī)等話題，我們邀請亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存先生及房地產(chǎn)界的精英進(jìn)行了深入探討。到底的房價拐點到了嗎?

　　0352房網(wǎng)：亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存先生，看您今天穿的這么鮮艷，您也是我們的嘉賓主持，希望您夠帶動大家的積極性。

　　陳寶存：沒問題。

　　0352房網(wǎng)：還有侯寧先生和韓磊先生，我們做一個調(diào)查，有幾個嘉賓認(rèn)為會出現(xiàn)拐點呢?只有(侯寧)您一個人。

　　常自力：我認(rèn)為我們這么多年房地產(chǎn)空調(diào)，會成為空調(diào)，會成為一個大家的笑話，就是因為這個預(yù)期在漲，我去年發(fā)貼子的時候就說這個預(yù)期已經(jīng)變了，保證今年年初，各個城市普通的都認(rèn)為，好像地方政府跟中央政府耍太極拳這樣一個，不超過我們GDP的增幅什么樣什么樣的，其實這樣的話已經(jīng)告訴你房地產(chǎn)拐點出現(xiàn)了。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為房地產(chǎn)主要是心理預(yù)期。

　　常自力：已經(jīng)發(fā)生變化了，現(xiàn)在成交量大幅萎縮都有這個預(yù)期。

　　0352房網(wǎng)：陳會長您同意侯寧先生的觀點嗎?

　　陳寶存：我不同意，去年我也有一個比較，我不認(rèn)可這個觀點，也不認(rèn)可現(xiàn)在的預(yù)期是因為拐點到了，而是不斷地下落這個政策造成了很多的觀望，預(yù)期的前提是因為現(xiàn)在一直在喊叫的保障房建設(shè)，事實證明根本解決不了基本需求問題的話，這個預(yù)期還是。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為調(diào)控政策是狼來了?

　　陳寶存：我認(rèn)為稻草是一根一根的在扔。

　　0352房網(wǎng)：但是不會壓垮駱駝?

　　陳寶存：對。有大量的保障性需求、投資性需求和投機(jī)性需求，這所有的需求都在一個出口上面打轉(zhuǎn)，你要是完完全全的抑制住任何出口，所有的出口，基本都是不可能的。

　　0352房網(wǎng)：陳會長我想請問您，您覺得這一輪調(diào)控的目標(biāo)是要把房價降下來嗎?

　　陳寶存：不是要降房價，而是遏制部分城市的房價漲幅，在任何文件當(dāng)中都是這句話，但是今年調(diào)控政策出臺以后，一直感覺重壓下房價下降還是比較吃力的，所以國家領(lǐng)導(dǎo)人的話語也一直在變。最新的講話是要把一線城市的房價降到合理的范圍，但是這個都沒有確定，而且各地區(qū)在上報今年的房價控制目標(biāo)的時候也基本上都是漲房價，就是漲幅受限，這也是咱們一直以來比較理性的目標(biāo)。

　　0352房網(wǎng)：政府推出新一輪的調(diào)控政策您覺得會有哪些政策出臺呢?

　　陳寶存：我是提準(zhǔn)和加息，別的政策很難出了，我覺得信貸如果繼續(xù)受限的話，下半年的保障房力度可能不夠，但是給國企和央企資金建保障房的話，這些企業(yè)基本上它的資金鏈也就松動了，它建商品房的努力很難做到了，所以我覺得沒有別的政策可以走了。

　　0352房網(wǎng)：我們剛才各位都發(fā)表了一些建議，現(xiàn)在到底是不是一個買房的時機(jī)呢，我想聽一下陳會長的觀點。

　　陳寶存：我覺得在9月份以前該買的還是要買，現(xiàn)在實際上是每一年的調(diào)控，基本上就是一年一個周期，現(xiàn)在老百姓的觀望主要還是寄托在保障房能實現(xiàn)一千萬套，也就是保障房建設(shè)跟老百姓有關(guān)的基礎(chǔ)上。如果做不到那老百姓就不會觀望。#p#副標(biāo)題#e#

　　真正要明白保障房是什么東西，如果你要是明白保障房是什么東西，商品房該買還是應(yīng)該買，所以我認(rèn)為9月份之前還是有一個買房的良機(jī)�？赡苁怯行╉椖康烷_，可能是不同程度的降價，這種可能性是有的，但是一旦保障房落實不了，我覺得老百姓不會帶有這種預(yù)期的。我覺得本次調(diào)控一個最大的難點，就是老百姓在2008年以后的預(yù)期，不相信房價會降低。

　　0352房網(wǎng)：時間點為什么會放在9月份?

　　陳寶存：一般調(diào)控政策的出臺維持6個月的有效期就不錯了，這是歷年的經(jīng)驗，年年如此，有的調(diào)控維持不了三個月。

　　0352房網(wǎng)：您這個是基于調(diào)控的周期性?

　　陳寶存：對，半年。

　　0352房網(wǎng)：感謝各位對房地產(chǎn)業(yè)做出的貢獻(xiàn)，很感謝你們做客今天的訪談!