目前，備受關注的懷柔小區(qū)在試點前成立過業(yè)主大會，并成立全國首個業(yè)主大會并登記獲得“法人資格”引起人們的關注，對此，我們采訪了北京住建委物業(yè)的相關人員。　　

　　業(yè)主大會登記證書

 　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會登記后將會開立賬戶，其中的費用是如何分配的?

　　北京市住建委物業(yè)處相關人員(下稱物業(yè)處)：業(yè)主大會登記后，將進一步確立其在行使物業(yè)管理權力過程中的主體地位，并具備完全的民事權利能力和民事行為能力。業(yè)主大會可以自行開展與物業(yè)共用部分相關的管理活動，如經營物業(yè)共用部分并獲得收益，聘請物業(yè)服務企業(yè)或其他人實施管理等;還可以通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主的行為進行規(guī)范;同時開立業(yè)主大會賬戶，自行對住宅專項維修資金的存儲、續(xù)籌、管理和使用等事項進行決定等。

　　0352房網(wǎng)：今后業(yè)主的物業(yè)費在業(yè)主大會成立后，將交給誰呢?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會備案后，業(yè)主向業(yè)主大會交納物業(yè)服務費，業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)服務合同約定向物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)性服務企業(yè)支付費用。

　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會和業(yè)委會的關系是怎樣的?業(yè)主大會獲“法人資格”后雙方會不會有一些管轄矛盾?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則行使共同管理權力，承擔共同管理責任。

　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。實際上業(yè)主委員會是由業(yè)主大會從熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主中選舉出來的，為全體業(yè)主服務的組織，作為大會的執(zhí)行機構，具體實施業(yè)主大會作出的決定。因此業(yè)主大會和業(yè)主委員會不會產生矛盾。

　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會獲“法人資格”后，能獨立對外經營公共區(qū)域嗎?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會備案具有民事行為能力后，可依照管理規(guī)約的授權，對物業(yè)共用部分進行經營并獲得收益，收益屬于全體業(yè)主共有。經業(yè)主大會決定，可按照下列范圍使用：1)補充相應的專項維修資金;2)召開業(yè)主大會會議或業(yè)主小組會議所需費用;3)業(yè)主委員會的工作經費;4)以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)所需費用;5)其他符合法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的方式。

　　社區(qū)治理專家舒可心認為，業(yè)主大會的歷史意義重大，業(yè)主們有了自己真正的組織。業(yè)主們心態(tài)發(fā)生變化，可以培養(yǎng)業(yè)主們的參與意識和民主意識。對物業(yè)費的欠費問題雖然不會產生立竿見影的效果，但是從長遠角度來講，將得到非常有效的治理。