摘要：買房時(shí)，開發(fā)商熱衷于拿“贈送”面積，陽臺、飄窗、設(shè)備層……這些做誘餌喜迎消費(fèi)者。在以后的商品房銷售中這些面積將不再是免費(fèi)午餐。日前，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》中，明確叫停“贈送面積”，并對住宅陽臺、飄窗、建筑層高等都有了詳細(xì)規(guī)定。

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       業(yè)界眾說紛紜，也有人呼吁西安盡快效仿上海出臺類似規(guī)定。那么，看似誘人的“贈送面積”背后存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?取消“贈送面積”對購房者是一種損失還是有利于規(guī)范房產(chǎn)交易?對此我們采訪了陜西省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長，地平線機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)寧高偉，購房代表席建華，聽聽他們對此事的觀點(diǎn)及看法。

　　0352fang網(wǎng)：除了樓市走勢以外，最近還有一個(gè)問題很受關(guān)注，那就是上海叫停“贈送面積”一事。不知各位怎么看?

　　寧高偉：“贈送面積”是開發(fā)商的一種營銷手段，最早是從南方傳過來的，雖然存在偷換面積、規(guī)避容積率等嫌疑，但“贈送面積”的確是開發(fā)商突破銷售的一種策略。對于普通消費(fèi)者而言，贈送的幾個(gè)平方米的面積雖然沒有寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)，但可以使用，使得居住空間更加合理，消費(fèi)者圖的就是實(shí)惠。所以，一旦叫停“贈送面積”，在目前調(diào)控嚴(yán)密的樓市應(yīng)該會產(chǎn)生很大影響。

　　席建華：開發(fā)商在銷售中“贈送面積”給購買者，這本屬于完全的市場經(jīng)濟(jì)中的商業(yè)行為：一個(gè)愿給，一個(gè)愿接，其樂融融。現(xiàn)在，規(guī)范出來了，即使買的樂意要，賣的也不許隨便送。我個(gè)人的觀點(diǎn)是：在建筑規(guī)范允許的情況下，并符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“贈送面積”行為并不違法，強(qiáng)制取消有點(diǎn)矯枉過正，搞的房地產(chǎn)行業(yè)草木皆兵，試問：不違法，不危害社會，雙方都樂意的事情何必強(qiáng)制取消，這樣的規(guī)范事例只能使整個(gè)市場越來越失去市場導(dǎo)向的空間，失去產(chǎn)品開發(fā)及供應(yīng)的創(chuàng)新性和豐富性，并不利于購房者越來越多樣化的需求。

　　0352fang網(wǎng)：有人戲稱贈送面積其實(shí)是“開發(fā)商請客，購房者買單”，購房者其實(shí)占不到什么便宜。

　　徐翔：以我的親身實(shí)踐為例吧，去年我在南郊某樓盤看中了一套110平米的房子，當(dāng)時(shí)的戶型是贈送將近10平米的面積，由于種種原因沒有買。結(jié)果最后還是想買那個(gè)項(xiàng)目的房子，可是只有一套70平的，還是別人退的房子，一樣的價(jià)格，這套卻沒有贈送面積，我真后悔當(dāng)初沒有買。其實(shí)我覺得如果比較周邊同一地段、相同配套的樓盤，價(jià)格相近的話，有贈送面積購房者當(dāng)然會優(yōu)先選擇。畢竟是白送的，誰不愿意要啊。

　　“贈送面積”存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　0352fang網(wǎng)：其實(shí)以我對一些購房者的了解，似乎對“贈送面積”還是津津樂道、欣然接受的。那取消“贈送面積”到底對購房者利大于弊還是弊大于利?

　　席建華：“贈送面積”多數(shù)情況下屬于開發(fā)商的一種促銷措施，就像你去商場購物是一個(gè)道理，本來可以享受“買一送一”優(yōu)惠，但現(xiàn)在規(guī)范要求只許買不許送了，誰還敢說這樣的規(guī)定是為了購買者的利益。“贈送面積”在銷售過程中不計(jì)入面積，是開發(fā)商在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮進(jìn)去的，一般衡量因素有三點(diǎn)：第一，作為產(chǎn)品銷售過程中區(qū)別其他競爭項(xiàng)目的促銷賣點(diǎn);第二，控制房屋銷售面積低于144平米臨界點(diǎn)的避稅措施;第三，提高容積率，這屬于鉆空子的行為，借此提高實(shí)得面積。所以單純對購房者而言取消“贈送面積”弊大于利。

　　徐：如果說這個(gè)政策實(shí)施之后，開發(fā)商核算成本，便不再研發(fā)帶露臺、飄窗的樓盤了，那么房屋的舒適度必然要降低，對購房者來說當(dāng)然是有弊無利的。

　　寧：雖說“贈送面積”是免費(fèi)的午餐，但這其中也存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，本身就是不合法的。其次，未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。還有，樓盤贈送的這種面積，不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)，也就是說在房產(chǎn)證上不能體現(xiàn)，因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承情況，法律不會認(rèn)可這些贈送面積。如果遇到拆遷安置更是得不到相應(yīng)的賠償。據(jù)了解，中國房屋的建筑壽命平均是30年，隨著城市發(fā)展布局的拉大與改變，拆遷改造是不可避免的，所以，我覺得購房者還是要慎重。