作為中國最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一，金地集團一直堅守著自己“科學筑家”的使命。今天他們同樣秉承這個理念來到煙臺：如何將金地前瞻的設計理念，真誠關(guān)懷的全面服務，完美呈獻給我們港城的民眾。高端訪談相約許源清先生 為您娓娓道來金地與煙臺的不解之緣。

　　他們百里挑一，選中了這片蔚藍的區(qū)域;他們一直在思考，未來我們將如何居住;他們總是在反問，我們?nèi)绾巫龅酶�好�?/p>

　　記者：各位網(wǎng)友朋友大家好。本期高端訪談我們有幸采訪到金地集團煙臺公司總經(jīng)理助理許源清先生，許總你好，非常感謝你接受我們的采訪。

　　許總：大家好。

　　記者：作為中國的四大房企之一，金地的到來可以說是給煙臺的房地產(chǎn)市場注入了新的活力。那么金地當初是怎么選擇來煙臺這樣一個三線城市拿地呢?

　　許總：這個選擇應該是這樣子的。我們是在全國范圍內(nèi)，在幾十個城市里面，套用指標體系，對各個城市從經(jīng)濟指標、人口指標、市場發(fā)展的指標去衡量。經(jīng)過我們的比較呢，發(fā)現(xiàn)在山東這個區(qū)域里，煙臺這個城市目前是處在房地產(chǎn)即將開始快速增長的階段，它未來的發(fā)展?jié)摿�應該是比較大的。所以我們是在2010年的時候，選擇工大這塊地，進軍山東市場。

　　記者：金地專注于做中高端住宅，這個理念是不是在煙臺也不會改變?

金地集團煙臺公司總經(jīng)理助理許源清
   

　　記者：金地·瀾悅是金地在煙臺的第一步，那么能不能給我們廣大網(wǎng)友簡單介紹一下這個項目?

　　許總：這個項目是位于煙臺市東部，濱海大道的南側(cè)，它的北面是馬山寨高爾夫球場，西面是防護林，大片黑松林，南側(cè)是中國農(nóng)大。 從項目的整個自然條件來說，是這幾年我們獲得的自然條件最好的一塊。結(jié)合項目本身的自然條件，形成我們現(xiàn)在的規(guī)劃：11棟建筑其中10棟高層，1棟花園洋房，形成優(yōu)景的規(guī)劃布局。那么這種規(guī)劃布局可以保證每一個住戶都有類似360度觀景效果，另外就是最大化利用地形現(xiàn)有優(yōu)勢，把周圍海景、森林景觀、高爾夫園景、甚至是大學校園都把他們利用起來。那么在這個部分，住宅是不到600套，分為100-200平米之間，一共是四種產(chǎn)品。另外還有酒店式公寓。我們也是想在煙臺在這個領域做服務式公寓。什么是服務式領域呢?首先他是精裝修的，就是購買這個產(chǎn)品以后，是不用管的，是可以委托給物業(yè)管理的：代租、代售、代管，可以像一個酒店一樣進行短租，或者像正常公寓一樣進行長租，這都是我們可以幫他們提供的服務。主要是想通過服務式公寓，把金地物業(yè)服務好的優(yōu)勢體現(xiàn)出來，同時以酒店式公寓服務的團隊還能夠輻射住宅這一塊， 給我們的業(yè)主提供基本服務加上定制化服務相結(jié)合的服務模式。

　　記者：君瀾薈作為高端服務平臺，也是我們金地引以為傲的地方。能不能給我們網(wǎng)友簡答介紹一下君瀾薈?

　　許總：君瀾薈這個平臺是我們在今年年初提出的概念。核心的目標是想打造一個衣食住行、健康娛樂、理財?shù)鹊雀鱾�功能在一起的綜合性的高端生活服務平臺。創(chuàng)設這個平臺的初衷呢，是自己的物業(yè)管理、購房置業(yè)、服務是強項。我們想針對煙臺的高端人群，把衣食住行、健康、理財?shù)刃袠I(yè)最頂尖的商家開辟出來。然后跟我們一起，以君瀾薈這么個平臺，共同為煙臺高端人士提供綜合的涵蓋生活方方面面的高品質(zhì)的服務。我們會每年根據(jù)聯(lián)盟商家的計劃和我們自己的活動計劃，為君瀾薈的目標人群提供一個全年度的豐富多彩的、不間斷的高品質(zhì)生活體驗

　　記者：除了金地·瀾悅之外，我們金地集團近期還有沒有一些新的規(guī)劃?

　　許總：目前我們大概還有兩三個目標地塊在跟蹤，但是到目前為止還沒有明確的拿地計劃。如果說我們有新的項目以后，也會第一時間把這個消息公布出來，請大家一起幫我們出個主意。

　　記者：今年我們國家對房地產(chǎn)的調(diào)控可以說是越來越緊。那您覺得這些政策對金地集團在煙臺的項目有影響嗎?

　　許總：我認為，首先對煙臺的影響不大，其次對我們這個項目影響也不大。為什么這么說呢，煙臺市場跟一線城市和一些增長比較快的二線城市是不同的。主要是有內(nèi)需拉動的，比如說在煙臺，每年新增的購買量主要是來自于本地的客戶生活改善的需求：我原來是比較小的住房，想換個大點的;或者我住的這個環(huán)境老了、舊了，我想換個新的。其實到目前為止，我們所有的調(diào)控政策針對的并不是剛性需求或者內(nèi)需型的住戶，主要針對的是投機、異地投資，這種購房需求是被打壓比較厲害的。煙臺現(xiàn)在投機性的需求，比例非常低。我們這個項目主要是面對本地市民的。所以政策對我們這個項目或者說對本地市場來說影響不大。即使是后面有更嚴厲的調(diào)控政策出來，也不會對剛性需求制定更嚴厲的調(diào)控。

　　記者：非常感謝您接受我們的采訪。