作為全國最大的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人組織的“全經(jīng)聯(lián)”，繼對(duì)“樓品”、“商德”問題關(guān)注后，又將關(guān)注的目光聚焦在“文化”上。即，展開對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)中的文化思考”的主題研討活動(dòng)。本文為此次大討論的啟動(dòng)首發(fā)篇。

　　【筆者按】自“全經(jīng)聯(lián)”成立以來，就以“智庫”的定位和“專業(yè)、智慧、積極、共贏”的文化，吸引了大江南北的業(yè)界有識(shí)之士的踴躍加入。

　　當(dāng)今，是一個(gè)開放的時(shí)代，交流創(chuàng)造價(jià)值是這個(gè)時(shí)代突出的特征。也是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)面臨大轉(zhuǎn)型的時(shí)代，浮躁與虛榮、責(zé)任與利益、專業(yè)與忠誠、現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想，無數(shù)的價(jià)值沖突與情感焦慮無可避免地匯聚到了房地產(chǎn)從業(yè)者的身上，浪潮中心靈的掙扎、轉(zhuǎn)型中價(jià)值的選擇，使得我們不得不去思考。

　　隨著城市的日益國際化、城市化飛速發(fā)展的今天，作為城市的設(shè)計(jì)者、建造者、開發(fā)者的中國房地產(chǎn)人，我們?cè)撊绾谓ㄔ煳覀兊某鞘?我們?cè)撊绾握蔑@城市的個(gè)性文化?我們?cè)撊绾螢槌鞘辛粝乱粋�(gè)永久性地標(biāo)?等等。這些問題，無疑是值得每一位中國房地產(chǎn)人深思和反思的。

　　“全經(jīng)聯(lián)”自2009年6月，推出了地產(chǎn)博客主題接龍后，已掀起多輪主題研討活動(dòng)。筆者有幸參加了為了我們子孫的未來、為了我們的生存和發(fā)展、為了我們民族的品相與素質(zhì)而進(jìn)行的“樓品”主題接龍活動(dòng)。和發(fā)起了基于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、提升住房品質(zhì)及服務(wù)、引領(lǐng)與建樹商者道德責(zé)任的“商德”話題研討。今天，“全經(jīng)聯(lián)”繼對(duì)“樓品”、“商德”問題關(guān)注后，又將關(guān)注的目光聚焦在“文化”上。即，對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)中的文化思考”的主題研討活動(dòng)。

　　為了賦予建筑以生命和靈魂，“全經(jīng)聯(lián)”應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的文化進(jìn)行思考;

　　為了傳承和創(chuàng)新房地產(chǎn)文化，“全經(jīng)聯(lián)”應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的文化進(jìn)行思考;

　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)健康的發(fā)展，“全經(jīng)聯(lián)”應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的文化進(jìn)行思考;

　　為了達(dá)到人宅相扶和諧共生，“全經(jīng)聯(lián)”應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的文化進(jìn)行思考;

　　為了城市更加美好更加宜居，“全經(jīng)聯(lián)”應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的文化進(jìn)行思考…

　　在此，期待并希望“全經(jīng)聯(lián)”的每一位成員，均能對(duì)此話題在反思中暢談觀點(diǎn)。

　　記得，在筆者剛剛踏入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，業(yè)界就對(duì)“房地產(chǎn)要賣什么”的問題有過一番討論。當(dāng)時(shí)，雖對(duì)房地產(chǎn)要賣什么沒有統(tǒng)一的答案，但對(duì)購房者要買什么卻取得一個(gè)業(yè)界的共識(shí)。即，昨天的購房者買房子，今天的購房者買環(huán)境，明天的購房者將是買文化。

　　從居住文化本身而言，當(dāng)人們對(duì)居住生活的要求達(dá)到一定程度時(shí)，為了追求更高的生活品質(zhì)，必然會(huì)從產(chǎn)品本身價(jià)值上升到其文化價(jià)值。也可說，是從物質(zhì)層面的需求上升到精神層面的需求。#p#副標(biāo)題#e#

　　彈指一揮間，筆者從事房地產(chǎn)行業(yè)已近十年。面對(duì)鱗次櫛比的高樓大廈、寬敞整潔的城市干道、川流不息的人流車流時(shí)，不由得心生感慨。因?yàn)�，�?dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一場前所未有的大洗牌，而且是一次非常殘酷的大洗牌。面對(duì)如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場形勢，作為剛剛經(jīng)歷黃金時(shí)代的中國房地產(chǎn)業(yè)，必須進(jìn)行未雨綢繆的反思。

　　如果說，房地產(chǎn)的投入和投資選項(xiàng)，最根本的選擇是取決于這個(gè)區(qū)域的成長空間和這個(gè)城市的增長價(jià)值的話。那么，房地產(chǎn)企業(yè)能否健康的發(fā)展和成功的轉(zhuǎn)型，最根本的問題就是其自身內(nèi)在和外在的文化支撐。而對(duì)文化的思考，曾有業(yè)內(nèi)人士如此感慨：“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)太容易讓人忽視文化的東西，因?yàn)楸韺佑刑�多浮華，誘惑太多了。房地產(chǎn)企業(yè)如果不好好從文化上琢磨自己的發(fā)展，結(jié)果可能就是輝煌的時(shí)候非常輝煌，垮的時(shí)候也垮得很快!”正如其說，當(dāng)一些房地產(chǎn)企業(yè)為了生存而關(guān)注當(dāng)前政策時(shí)，卻忽視更為重要的對(duì)文化的關(guān)注與思考。

　　誠然，在目前受多種因素影響下，也有許多房地產(chǎn)企業(yè)為了穩(wěn)健的長足發(fā)展，已開始(或早已)對(duì)文化的進(jìn)行了關(guān)注與思考。而隨著文化日益被業(yè)界所垂青，文化在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的作用也日益增強(qiáng)。那么，在房地產(chǎn)開發(fā)中，又有哪些文化值得思考?

　　首先，從房地產(chǎn)開發(fā)中的三大文化談起

　　文化是什么?文，即文字。在《說文解字》中：“文，錯(cuò)畫也”。即，由縱橫交錯(cuò)的“紋”組合而成了文字。而“化”在《說文解字》中解釋為：“化，教行也。”即，教行于上則化成于下。當(dāng)“文”和“化”組合形成一個(gè)詞時(shí)，便兼具了名詞和動(dòng)詞的雙重屬性。同時(shí)，也是人們主觀向往“美”和“善”，要將自己“文而化之”的良好愿望。也可以說，“文化”是人的創(chuàng)造性思維的活動(dòng)產(chǎn)物。文化不僅是人類精神的文明火種，也是人類思想的智慧結(jié)晶。而作為物質(zhì)實(shí)體，只不過是文化的“載體”。

　　總體而言，在房地產(chǎn)開發(fā)中有三項(xiàng)文化值得去關(guān)注和思考。一是，城市文化;二是，房地產(chǎn)文化;三是，市場文化。

　　◎ 淺談城市文化層面

　　城市文化，就是人們生存狀況、行為方式、精神特征及城市風(fēng)貌的總體形態(tài)。也可說，是人們?cè)陂L期的生活過程中，共同創(chuàng)造的、具有城市特點(diǎn)的文化模式，即城市生活環(huán)境、生活方式和生活習(xí)俗的總和。通常而言，城市文化涵蓋了理念文化、行為文化、產(chǎn)業(yè)文化、人文景觀文化和自然景觀文化。

　　城市之所以為城市，就在于文化。而城市和文化的關(guān)系自是不言而喻，但城市文化≠文化城市。“文化城市”是把城市從“物質(zhì)家園”上升到“精神家園”。而自1985年歐盟提出“文化城市”概念后，“文化城市”已成為各國城市建設(shè)理念的最高境界和城市價(jià)值追求的基本趨勢。

　　“文化城市”的打造離不開城市文化的建設(shè)。而在城市化高速進(jìn)程中，目前城市的文化建設(shè)多存在唯GDP現(xiàn)象。城市進(jìn)化是社會(huì)進(jìn)化的必然，也是人類改造城市，改造社會(huì)的必然。從根本上講，城市化不是土地的城市化，而是人的市民化。同時(shí)，城市化的進(jìn)程又伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。但未來的城市化戰(zhàn)略將以“文化化”來深化。但同樣，城市化的“文化化”也需要房地產(chǎn)文化來支撐。因?yàn)榻ㄖ�是城市文脈的載體，一個(gè)城市的建筑越有特色，就越有魅力。即“千面之城，非千城一面”。而城市中的標(biāo)志性建筑，則是城市文化中的亮點(diǎn)，也是的城市符號(hào)，還是該城市的名片。房地產(chǎn)文化中的建筑文化更是城市文化及城市時(shí)代特征的重要組成部分。但令人遺憾的是，我國大多數(shù)城市的規(guī)劃和大型建筑都是一樣的，既缺乏地域特色和民族特色，也沒有獨(dú)特個(gè)性，更不用說民族精神了!#p#副標(biāo)題#e#

　　當(dāng)下研究城市文化，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)非常必要。從目前中國城市現(xiàn)狀來看，存在著大城市過大，小城市過多，而中等城市發(fā)育不良等問題。為避免“大城市病”和小城鎮(zhèn)過于分散的問題，發(fā)展中等城市將成為未來重點(diǎn)戰(zhàn)略。而發(fā)展中等城市，自離不開基礎(chǔ)建設(shè)和舊城舊貌的改擴(kuò)建工程。這便為房地產(chǎn)企業(yè)到二、三線城市發(fā)展，提供了有效空間和機(jī)會(huì)。

　　◎ 簡說房地產(chǎn)文化層面

　　文化，是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的個(gè)性特征，是持久的競爭力、凝聚力和創(chuàng)造力。把文化作為品牌來打造，讓文化與資本實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，成為很多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同的戰(zhàn)略取向。

　　房地產(chǎn)文化，是科學(xué)與藝術(shù)、經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)相結(jié)合的高度綜合性的文化。房地產(chǎn)文化，是一種以建筑物和居住環(huán)境這種空間形態(tài)為中心，以建筑文化、居住文化、經(jīng)濟(jì)文化為其結(jié)構(gòu)底蘊(yùn)，并與之相應(yīng)的一套的社會(huì)法律制度和人文觀念為其價(jià)值系統(tǒng)的文化形態(tài)。換言之，房地產(chǎn)文化，是房地產(chǎn)發(fā)展過程中反映房地產(chǎn)發(fā)展特征的價(jià)值觀念，以及在這種價(jià)值觀念指導(dǎo)下形成的行為方式。房地產(chǎn)文化內(nèi)涵豐富(不單是建筑本身的外觀形象和建筑風(fēng)格)，還包括社區(qū)空間的人居生活、社會(huì)交往等活動(dòng)中所蘊(yùn)含的文化品位，生活方式等人居文化。可以說，房地產(chǎn)文化貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，從項(xiàng)目選址、理念創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、市場營銷、物業(yè)管理等每一過程的都在綜合應(yīng)用和體現(xiàn)著文化因素。換言之，房地產(chǎn)業(yè)的每一個(gè)理念都離不開文化，房地產(chǎn)文化是整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)營開發(fā)的靈魂。優(yōu)秀的房地產(chǎn)文化不僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目持久核心競爭力的關(guān)鍵因素，也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的恒久動(dòng)力和源泉。

　　而房地產(chǎn)文化的本質(zhì)特征，就是讓沒有生命的鋼筋水泥具有文化的永恒價(jià)值，讓文化體現(xiàn)在地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，房地產(chǎn)文化也影響著項(xiàng)目定位的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)項(xiàng)目的銷售起著直接推動(dòng)力，也為未來優(yōu)秀的社區(qū)文化形成和建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。優(yōu)秀的房地產(chǎn)文化不但能形成持久競爭優(yōu)勢，而且可作為對(duì)付模仿的最有效、最堅(jiān)固的壁壘。它有利于產(chǎn)生獨(dú)特性，而且文化中所包含的只可意會(huì)，不可言傳的因素，使競爭者難以模仿和復(fù)制。

　　房地產(chǎn)文化，是房地產(chǎn)企業(yè)的“軟實(shí)力”，而用文化的力量開發(fā)房地產(chǎn)，已將成為一種引導(dǎo)、支撐及推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

　　一如“城市文化≠文化城市”，房地產(chǎn)文化≠房地產(chǎn)企業(yè)文化(以下簡稱“房企文化”)。

　　房地產(chǎn)文化由建筑文化和企業(yè)文化構(gòu)成，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)文化，產(chǎn)業(yè)文化是要反映企業(yè)的意見、民族的意見、傳承民族文化中的精華。

　　房企文化，是其員工從內(nèi)心深處認(rèn)同并自覺遵守的各項(xiàng)制度、價(jià)值觀、行為方式等。是認(rèn)可并熱愛企業(yè)的標(biāo)志和品牌形象，是企業(yè)員工在實(shí)踐工作中具體行為的一種精神顯現(xiàn)，能反映出一個(gè)企業(yè)的綜合素質(zhì)。房企文化是房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，其對(duì)提升品牌形象具有非常重要的作用。同時(shí)，在市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力中亦是核心競爭力的重要一環(huán)。

　　我們說，房企文化是該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者精神的物化(不等于老板的個(gè)性)，而領(lǐng)導(dǎo)者又是該房企的品格化。房企文化的形成，是一種個(gè)性心理的累積過程，這不僅需要很長的時(shí)間，而且需要給予不斷的強(qiáng)化。然而，真正的房企文化應(yīng)是：同化于優(yōu)、融化于情、內(nèi)化于心、物化于制、外化于形。也就是說，在同質(zhì)化時(shí)代房企文化僅“內(nèi)化于心”、“物化于制”是不夠的，還必須“融化于情”、“外化于行”，行成于思，思成于行，“思與行”相互促進(jìn)、相得益彰。換言之，即知行合一。