在日前舉辦的“2011濟(jì)南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇”上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)壓軸出場，并針對當(dāng)前樓市形勢做出犀利的評(píng)論。

　　“很多人都想問新政之下房地產(chǎn)的走勢。大家都想去猜，我覺得猜是猜不出來的。”任志強(qiáng)說，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對未來樓市的預(yù)測是基于對歷史數(shù)據(jù)的分析，但是樓市新政出來后，“所有的數(shù)據(jù)都變形了，無法用平常的辦法分析過去的現(xiàn)象，也沒有辦法預(yù)測以后的現(xiàn)象”。

　　平穩(wěn)的房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)可以接受

　　任志強(qiáng)說，地產(chǎn)調(diào)控下，樓市已呈現(xiàn)二元化狀態(tài)。時(shí)下原來被認(rèn)為房價(jià)過高、上漲過快的城市房屋價(jià)格已出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)下降，而那些原來房價(jià)并非過高、上漲并非過快的城市的房價(jià)仍然上漲，他們的上漲最終支撐了全國房價(jià)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上仍然上漲的事實(shí)。4月份，70個(gè)大城市中一手房環(huán)比價(jià)格下降的城市只有三亞市，而5月，該名單上已有13個(gè)城市：北京、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳、�？凇�溫州、三亞等，而名單上的13個(gè)城市正好是中央認(rèn)為房價(jià)過高、上漲過快的城市。而在二手房市場，5月份26個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，平穩(wěn)的房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)是可以接受的，價(jià)格下跌的時(shí)候銷售回升就可以保證投資的持續(xù)增長和內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的增長，這樣才能達(dá)到GDP增長不低于8%的目標(biāo)。

　　樓市目前正處于僵局

　　任志強(qiáng)說：“如果新政的目標(biāo)只是遏制部分城市房價(jià)的過快上漲，而不是全國房價(jià)普降，那么市場已經(jīng)在調(diào)整了。”他認(rèn)為，現(xiàn)在的全國樓市處于宏觀調(diào)控后的一個(gè)僵持的過程中，不管是宏觀經(jīng)濟(jì)政策，還是匯率、利率，還是我們地方政府的調(diào)控政策，都還是僵局，這個(gè)僵局還要維持一個(gè)比較長的時(shí)間。

　　最終什么是打破樓市僵局的導(dǎo)火索?任志強(qiáng)認(rèn)為樓市價(jià)格暴跌、股市價(jià)格的暴跌、經(jīng)濟(jì)快速下滑或者說國際經(jīng)濟(jì)的惡化都有可能變成打破僵局的導(dǎo)火索。

　　商業(yè)地產(chǎn)成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)

　　而在當(dāng)前住宅市場面臨政策調(diào)控、短期前景不明朗的情況下，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及園區(qū)地產(chǎn)近期表現(xiàn)都頗為搶眼。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一就認(rèn)為，商業(yè)性地產(chǎn)下一步有可能成為熱點(diǎn)，值得投資者關(guān)注。

　　任志強(qiáng)表示，京滬廣等十大一線城市，近期平均銷售下降接近60%。這其中住宅下降的比例巨大，但引人注意的是辦公樓和商業(yè)部分上升的比例同樣巨大。他稱，5月份的數(shù)據(jù)顯示，在總銷售金額下降17%的情況下，而辦公樓銷售金額增長12%，抵銷了住宅銷售金額的下滑。

　　濟(jì)南可能被“邊緣化”

　　在任志強(qiáng)在演講即將結(jié)束時(shí)，再度轟出“炸彈”。他預(yù)言，未來中國城市化進(jìn)程中，兩千萬和三千萬以上的人口城市都將會(huì)出現(xiàn)5-10個(gè)，而且很有可能在長三角、珠三角和環(huán)渤海三大核心經(jīng)濟(jì)圈形成大型城市群，其他地區(qū)可能圍繞三大核心經(jīng)濟(jì)圈再形成中小城市發(fā)展圈，最終，一線城市變成了大型和超大型城市，二線城市要變成大城市。“這個(gè)過程中，濟(jì)南有可能被邊緣化，雖然可能濟(jì)南不愿意看到這樣一個(gè)情況，但是這個(gè)情況可能會(huì)出現(xiàn)。”

　　任志強(qiáng)說，濟(jì)南是人口密度非常低的城市，如果濟(jì)南做不到高速的人口輸入的話，會(huì)制約城市的發(fā)展。石家莊人口已經(jīng)達(dá)到每平方公里4000人，濟(jì)南才1000人。濟(jì)南應(yīng)該用各種方式提高城市化和人口密度。