張四強：2011年將成史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴一年
發(fā)布時間：2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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張四強
從國務(wù)院會議連續(xù)出來的消息稱：要堅定不移的搞好房地產(chǎn)調(diào)控，保障土地供應(yīng)增加市場供給;落實差別化信貸;支持居民合理住房消費;抑制投機投資性購房。這些消息內(nèi)容已經(jīng)在去年控制措施內(nèi)有非常詳細的操作辦法。重復(fù)的提出，是政府決心的體現(xiàn)。不但增加保障房的供應(yīng)，也增加土地供應(yīng)，但限制購買。
從各地成交情況以及出臺的措施來看，地方那個政府也在加緊執(zhí)行中央的調(diào)控政策。北京元月上旬的成交量為三年來同期最高。2011年的保障房計劃將使住房有效供給明顯增加，全年成交或?qū)⒊霈F(xiàn)先揚后抑態(tài)勢。部分城市已經(jīng)開始實施限制購房政策，預(yù)示常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)市場將遭受嚴重沖擊。
最嚴厲的政策：房產(chǎn)稅征收，也在加緊準備中。1月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，對7件行政法規(guī)予以廢止，對107件行政法規(guī)的部分條款予以修改。其中，《決定》第76條提到，將《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國稅收征收管理法》”。而從一線城市京滬深的地方兩會來看，各地的政府工作報告明確了2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊的思路。“最嚴格的調(diào)控”將繼續(xù)推行，房產(chǎn)稅漸行漸近，保障房的建設(shè)及供應(yīng)將進一步提速。業(yè)內(nèi)人士稱，2011年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，一些原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，房地產(chǎn)市場短期難以走出政策偏緊的局面。在重慶試行征收信息公布后，上海市長昨天在市兩會政府工作報告補充發(fā)言時透露：滬房產(chǎn)稅“超過一定人均面積的新購住房，按照一定比例征收。”
強烈的信號，預(yù)示2011年將成為房地產(chǎn)有史以來最嚴格的控制一年。房地產(chǎn)企業(yè)要做最不理想的打算。對于投資購房的客戶來講，要做投資方向的慎重考量。對于剛需的購房者來說是一個福音。
