記者：社科院建議人均40平米征房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)稱標(biāo)準(zhǔn)偏低，你怎么看?

樓建波

　　樓建波：關(guān)于征房產(chǎn)稅，我的理解是，假如說從今天開始，新買的房子要征稅，那我覺得這樣比較公平。但如果是從今天開始，不管是誰，不管有多大的房子，都要繳稅，那感覺就和汽車限行什么的一樣了。人均超過40平米征稅到底合理不合理，我覺得可能不好說。當(dāng)年討論的時(shí)候，大家提出來過，算個(gè)平均數(shù)，超過的就征，沒有超過的就不征。然而你到底想達(dá)到什么樣的效果需要明確。一、是說住的比人均面積多，多占了資源，所以要征。二、是不鼓勵(lì)買大房子，買大房子就要征稅，買小的就不征。而如果目的是第二個(gè)，那就不能往前征。我琢磨這個(gè)報(bào)告好像是從第二個(gè)目的來講的。那么，假如小兩口要買房，那是不是要告訴他們：現(xiàn)在買個(gè)80平米的房子，等懷孕了，再換個(gè)120平米的房子?

　　記者：房產(chǎn)稅合法性是無疑的，因?yàn)橐�開征就會(huì)立法，然而它合不合理，卻備受關(guān)注。

　　樓建波：從合理性上來說，其一，是為了整個(gè)區(qū)域的公共服務(wù)而征稅，那就和國外征房產(chǎn)稅的效果是一樣的，如英國。但在我國，這一點(diǎn)是不存在的。其二，以住房面積的平均數(shù)來衡量，但這有一個(gè)極端情況：我人均面積只有20平米的話，是不是還要接受補(bǔ)貼?而且，如果這樣做的話，各地平均數(shù)就不該一樣。從這點(diǎn)來說，定為“40平米”，就不是那么站得住腳。其三，征稅的目的是鼓勵(lì)大家買中小戶型，不要買大戶型。那么，你就不能征以前房子的稅。你希望征稅，那么老房子的業(yè)主把房子賣了，新買房子的人不也要繳稅嗎?

　　記者：不少人說“房產(chǎn)稅征收條件已成熟”，你的觀點(diǎn)是什么?

　　樓建波：征房產(chǎn)稅，讓流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅往保有環(huán)節(jié)走，這個(gè)方向肯定是對(duì)的，全世界也都是這樣干的。然而，我總覺得，定30平米、40平米、50平米……其實(shí)都不好說，與其定個(gè)數(shù)，不如說讓各地算個(gè)平均數(shù)，而且這個(gè)數(shù)每年都要調(diào)。我相信，我們的方向應(yīng)該是越住越寬敞。非要說是40平米不可，總有點(diǎn)武斷了。不少城市都試點(diǎn)、醞釀了很多年了，要征肯定是能征的，但是討論或論證應(yīng)該充分一點(diǎn)，畢竟涉及千家萬戶。不是說技術(shù)上可行，我能算出一個(gè)數(shù)就能征。應(yīng)該是有一整套合理的規(guī)則，能夠?qū)崿F(xiàn)想要的目的。