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茅于軾:房地產(chǎn)供給不足土地自由買賣降房價

發(fā)布時間:2012-10-26  來源:茅于軾的博客  編輯:木木

  三季度宏觀數(shù)據(jù)好于市場預(yù)期,對此,市場的判斷多數(shù)認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始底部向上了。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)還沒有到底,可能還會繼續(xù)下行,因為過去造成經(jīng)濟(jì)下滑的一些因素還在那兒,沒有什么新的因素能夠有力的使得經(jīng)濟(jì)回升。

茅于軾
茅于軾

  茅于軾指出,中國的經(jīng)濟(jì)潛力非常大,GDP增長還有很大空間。但是像金融業(yè)的壟斷造成了中國經(jīng)濟(jì)的畸形,老36條頒布至今快三年時間了,卻沒有什么進(jìn)展,可見障礙很大。因為壟斷集團(tuán)有很大的既得利益,它妨礙了公平競爭,只有公平競爭下賺的錢才是真正的GDP。

  央行行長周小川最近發(fā)表文章認(rèn)為,銀行并無暴利,也不存在壟斷。就此,茅于軾對和訊網(wǎng)強(qiáng)調(diào),“銀行暴利是一個現(xiàn)實,而且銀行業(yè)的老總們也說,賺錢都賺得不好意思了。這是什么意思呢?我不是憑本事賺錢,我靠壟斷賺錢。而且通貨膨脹5%,給大家的利息2%點多、3%點多,完全沒有利率自由化和市場化”。

  “銀行業(yè)有很大的問題,現(xiàn)在從賬上看壞賬的比例很低,但是隱性壞賬比例非常大。所謂隱性壞賬就是銀行貸款干了很多項目,這些項目都不賺錢。不賺錢就不能還本,不能還本就變成了虧空。到了該還的時候還不出來,現(xiàn)在還沒有到該還的時候,但是這兩年就要到了。”茅于軾說。

  另外,對于地產(chǎn)調(diào)控,茅于軾認(rèn)為,房地產(chǎn)問題首先是供給不足,供給不足的原因在于土地不能自由買賣和保障糧食安全的18億畝紅線。房價這么高就是土地貴,土地為什么貴就是政府控制了。如果土地能夠自由買賣,或者能有好的投資機(jī)會,房價馬上就會下來。

  記者:從整體經(jīng)濟(jì)下滑趨勢來看,好像還沒有到底部,您是怎么看三季度的經(jīng)濟(jì)增長呢?

  茅于軾:我猜測恐怕還要往下一點。整個趨勢還是往下走,我猜測還沒有到底,可能還要等一段時間。因為過去造成經(jīng)濟(jì)下滑的一些因素還在那兒,沒有什么新的因素能夠有力的使得經(jīng)濟(jì)回升。

  記者:目前我們看到政府采取了不同的措施,包括國務(wù)院剛剛公布了"兩個凡是",允許更多的民營企業(yè)有更多的投資機(jī)會,您怎么看政府在這方面的舉措?

  茅于軾:這個話已經(jīng)說了多遍了,其實沒有什么真實的效果,從老36條到新36條都有這個內(nèi)容,實際上門還沒有開。最起碼一點,民營資本能不能進(jìn)入金融業(yè),政府也是幾次想要突破這個,但看起來是非常困難。其他的壟斷行業(yè)也沒有多少改進(jìn)。

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  所以,盡管有這些想法,但是沒有落實。按理講,中國的經(jīng)濟(jì)潛力還是非常大的,把這些問題解決了,GDP增長還有很大空間的。但是要落實這些相當(dāng)難,從老36條到現(xiàn)在快三年時間了,沒什么進(jìn)展,可見里面的障礙很大,因為壟斷集團(tuán)有很大的利益。壟斷者有很大的利益,但是它妨礙了公平競爭。妨礙了財富的創(chuàng)造。壟斷賺的錢是靠損人賺的錢,競爭賺的錢是真正的財富狀態(tài)。我們現(xiàn)在靠壟斷賺錢,損害了消費(fèi)者。公平競爭下賺的錢是真正的GDP,那是真的創(chuàng)造出來了。

  中國要解決經(jīng)濟(jì)往上,壟斷首先要解決,恐怕所有人都同意這個看法,連壟斷者也認(rèn)識到這一點,但它有利益問題在里面,不大愿意放手吧。還有政府管的一些事,政府的利益太強(qiáng)大了,不愿意放手。

  記者:央行行長周小川最近發(fā)表一篇文章,他認(rèn)為銀行并無暴利,也不存在壟斷,引起很大爭議,您對此怎么看?

  茅于軾:銀行暴利是一個現(xiàn)實,而且銀行業(yè)的老總們也說,我們賺錢都賺得不好意思了。這是什么意思呢?我不是憑本事賺錢,我靠壟斷賺錢。而且通貨膨脹5%,給大家的利息2%點多、3%點多,完全沒有利率自由化和市場化,靠著壟斷利息就能賺很多錢。

  我國的銀行金融業(yè),特別是銀行是最大的財富狀態(tài)機(jī)會,或者講現(xiàn)在有非常大的浪費(fèi)在里面。銀行不能起到改善資金配置利用效率的作用,最需要錢的地方得不到錢,虧損的項目有的是錢,這就是金融業(yè)有大問題。金融業(yè)干嘛吃的?錢盡其用,把錢用好了,F(xiàn)在我們把錢用在歪地方,好的地方不能用,這是銀行業(yè)的問題。

  記者:許成鋼老師和您是同樣的看法,他也認(rèn)為民間資本不能開銀行,不能進(jìn)入金融領(lǐng)域,是對整個改革非常大的障礙?

  茅于軾:對。

  記者:但是政府可能會擔(dān)心民間開辦金融機(jī)構(gòu),發(fā)生卷款跑了的這種情況?

  茅于軾:這種擔(dān)心是有道理的,因為私人辦銀行就有這種可能性,尤其我國各種制度不完善,特別是司法也不獨(dú)立,這個危險是存在的。但是你看全世界,像美國的銀行都是私人辦的,它很少出事,不能說絕對沒有,基本上沒有什么事。所以,還是有辦法的。

  當(dāng)然我不是銀行業(yè)的專家,我不太清楚怎么防止這些不良行為。但反過來看,我們現(xiàn)在壟斷銀行是不是沒有壞賬呢?我們過去好幾萬億的壞賬不是被剝離了嗎?剝離歸剝離,但壞賬還在那兒呢。所以,不見得不開放就沒有壞賬,一開放就要出事。

  金融業(yè)本質(zhì)就是一個冒險的行業(yè),所以只能說在風(fēng)險和利潤中求平衡,從這個道理講,國家辦不見得比私人辦有多大的優(yōu)勢,就看你管理上的風(fēng)險和利潤的平衡,風(fēng)險高,利潤當(dāng)然高,但是你得平衡這個風(fēng)險和利潤,不能夠只顧利潤不顧風(fēng)險。這一點應(yīng)該講私人銀行可能還有優(yōu)勢,私人銀行要考慮到利潤的極大化,國有銀行反正不是自己的錢,賠了就賠了,可能更不好。所以,民辦銀行沒有什么值得懷疑的地方。

  記者:最近中國銀行行長發(fā)表了一篇文章,認(rèn)為銀行業(yè)存在著隱性理財產(chǎn)品的一些問題。

  茅于軾:我覺得銀行業(yè)有很大的問題,現(xiàn)在從賬上看壞賬的比例很低,但是隱性壞賬比例非常大。所謂隱性壞賬就是銀行貸款干了很多項目,這些項目都不賺錢。不賺錢就不能還本,不能還本就變成了虧空。到了該還的時候還不出來,現(xiàn)在還沒有到該還的時候,但是這兩年就要到了。#p#分頁標(biāo)題#e#

  因為2008年那些項目都投產(chǎn)了,投產(chǎn)就看出來了,這些項目是有錢賺還是沒錢賺,現(xiàn)在大部分的高鐵,甚至全國的高鐵都是賠的。有些高速公路車走得很少,也是賠的,這都是大問題。地鐵修了那么多,恐怕都是賠的。當(dāng)然地鐵賠還有些道理,它有人在用。那個沒車的高速公路,那個賠就毫無道理了,又沒有用,還要賠錢。地鐵賠錢它有它好的外部性,這個賠一點有它的道理,但是高鐵我覺得修早了,我們收入水平?jīng)]到那個地步。

  所以,我坐了幾次高鐵,大部分的狀況空位子非常多,說明大家還是坐不起。這些項目,還有一些是大學(xué)的貸款,大概也要上千億了,大學(xué)怎么賺錢?大學(xué)是賠錢的,它怎么還這個錢?這些都變成窟窿了。中國經(jīng)濟(jì)的大危機(jī)就在這上面,這些窟窿一旦暴露出來,就變成金融危機(jī)了,到那時候就有麻煩出現(xiàn)了。

  記者:說到地鐵,最近有一些消息說地方政府為了拉內(nèi)需,在做一些投資的項目,要仿照香港地鐵的模式,很多城市都要建地鐵。

  茅于軾:問題是不能一概而論,有的城市交通確實很擁堵,地鐵修建費(fèi)用不太貴,這個要做專門的研究,不是說都可以造或都不能造,這是個案去研究。

  前幾年的情況確實是地鐵不夠,所以交通特別擁堵,但是并不是每個城市都如此,而且也要看整個城市收入水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、前景,這都和地鐵修不修有關(guān)系。有的地方不光要修地鐵,還要修各種軌道交通、輕軌、城市間的通勤車,這有的時候都很需要的,看情況。

  記者:我們看從六、七月份開始地方政府似乎又有許多項目,發(fā)改委也在加大項目的審批,目前經(jīng)濟(jì)學(xué)界對此分歧挺大,一種認(rèn)為在這個時間點應(yīng)該加大投資。您是怎么看的?

  茅于軾:從整個GDP平衡來看,中國儲蓄非常高,這一點大家都知道,差不多50%。這么高的儲蓄一定要轉(zhuǎn)換為投資或者是出口,但現(xiàn)在我們不能增加出口了,因為出口外匯儲備已經(jīng)太大太高了,所以轉(zhuǎn)換成投資是對的。

  問題是誰去投資?我覺得還是要民間資本去投資,應(yīng)該鼓勵民間資本,F(xiàn)在民間資本投資的機(jī)會能賺大錢的,政府都壟斷了,所以民間資本很少有機(jī)會投資。

  那就變成了政府投資,政府投資就有一個問題,往往是虧本換項目。政府投資的目的不是為了將來的消費(fèi),一般講為什么投資?為了擴(kuò)大將來的消費(fèi),但是政府投資不是這樣,政府投資是為了把今年的GDP用掉,這兩個不同的目的,管你項目有效益沒效益,對將來的消費(fèi)有沒有用,我先把它投了,政府投資是這個目的。

  民間投資是不一樣的,它一定要賺錢的,賠錢的項目,私人資本是不會投的。所以,增加投資不錯,問題要增加私人投資,不是增加政府投資,這一點我們有很大問題。從土地的獲得,就在政府手里面,資金的獲得,也很大程度靠政府。然后還有很多市場的進(jìn)入,也是政府在那里決斷,所以說了半天民間投資很難投,民間很愿意投,比如說金融業(yè)、石油業(yè)、通信業(yè),進(jìn)不去。所以,這個事要有重大的變化,沒有重大變化,這個狀況改不了。

  記者:房地產(chǎn)調(diào)控兩年多了,房價和土地市場包括房地產(chǎn)的成交五月份看起來都在持續(xù)攀升,目前看起來這次調(diào)控效果并不是很大?

  茅于軾:房地產(chǎn)的問題是市場不完善,不從這個問題解決,用一個限購、用行政命令的辦法解決不了問題。政府必須用市場,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的問題在什么地方,然后用針對性的政策來解決它。

       #p#副標(biāo)題#e#

  房地產(chǎn)問題,首先是供給不足,土地不能自由買賣,再加上18億畝紅線糧食安全保障,土地就是大問題,房價這么高就是土地貴,土地為什么貴就是政府控制了,你讓老百姓自由買賣土地,房價馬上就下來了,用不著你管調(diào)控。當(dāng)然還有很多別的問題,收入分配畸形,高收入的人買好多房,低收入人買不起;還有儲蓄率太高,大家不消費(fèi),就是買房;還有沒有投資機(jī)會;好多因素造成房價虛高,而且投機(jī)房非常多。要從根本上解決。

  這些問題解決了,房價自然就穩(wěn)定下來了,現(xiàn)在用限購、用行政命令,背后的問題還在那兒。土地不能自由買賣,土地供給受限制。土地價高、房價高、收入分配很畸形、儲蓄的錢不能轉(zhuǎn)化為有效投資就去買房,這些問題都不解決,用一個限購沒用的,老問題還在那兒。

  現(xiàn)在的情況,房價泡沫沒有破的原因是投資者沒有把房賣了,錢沒有什么用處,所以他不愿意賣,就保留那個房。一旦房子賣了,我的錢可以投資,可以賺錢,他就會把房子賣了,這個時候泡沫就破裂了。這是很危險的。但是這一步說老實話,很難避免,我看這個東西是很麻煩的事。

  記者:所以短期來看房價還是會漲?

  茅于軾:我覺得房地產(chǎn)的第一個大問題是土地的問題,第二個問題是儲蓄要有投資機(jī)會,沒有投資機(jī)會就要買房,你要把投資機(jī)會敞開,老百姓的資金有地方去,能賺到錢,他就不買房了。

  記者:關(guān)于國慶期間中央電視臺的一個采訪"您幸福嗎",引起了網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)實普遍的討論。這方面想聽一下您對幸福的理解?

  茅于軾:幸福一方面取決于物質(zhì),物質(zhì)很窮,吃飯都吃不飽,談不上幸福。從物質(zhì)上講,現(xiàn)在應(yīng)該是比較幸福的,中國幾千年沒有像現(xiàn)在這么豐富,收入這么高。從總體來講,你看我們這個社會真是非常的富有,雖然收入分配很不好,但是最窮的人也比過去強(qiáng)多了。過去最窮的人是餓肚皮,現(xiàn)在最窮的人是肚皮不餓了,餓肚皮是很難受的,你們沒有捱過那個難受的勁。

  但是物質(zhì)只是一方面,幸福不幸福還看他心情舒暢不舒暢,心情不舒暢,物質(zhì)很豐富,總得說起來就不夠幸福,F(xiàn)在中國的幸福觀的問題,除了很少數(shù)收入很低的一部分人,大家收入提高了,但是幸福不滿足的原因,就是物質(zhì)以外的問題。我覺得主要的問題還是安全、財產(chǎn)的保護(hù)、社會的正義這些東西是心里頭不安全吧,財產(chǎn)保護(hù)、社會的正義,如果這些問題解決了,幸福觀的問題,剩下的就在于本人了。但是從客觀上講,就有條件了。

 

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