過去十年，中國經(jīng)濟以高增長的姿態(tài)傲視全球，與此同時，中國樓市也經(jīng)歷了發(fā)展的黃金十年。而今，在經(jīng)濟增長放緩而物價上漲壓力猶存的背景下，政府仍高舉調(diào)控大旗，未來房價走勢將去向何處，又會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生怎樣的影響？

商業(yè)觀察家陸新之

　　商業(yè)觀察家陸新之就“未來十年中國樓市與中國經(jīng)濟將何去何從”給出了一些自己的分析與意見。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在是買房好，還是買房地產(chǎn)股好?

　　陸新之：房地產(chǎn)股票具有典型的周期性，目前還沒有到最糟糕的時候，應該還有其他更好的股票可選擇。如果將買房當作一種投資的話，選擇難度大大提高，因為要選到合適的物業(yè)才能有比較好的回報。僅僅是靠租金獲取收益的話，回報能達到5%就不錯了。

　　0352房網(wǎng)：支持一、二線城市房價繼續(xù)上漲的因素是什么?

　　陸新之：一、二線城市的房價上漲跟普調(diào)工資類似，是正常的城市化與教育、醫(yī)療、消閑、文化等各類資源的溢價所致。預計房價5年內(nèi)將以穩(wěn)步上行為主，除非房價急升，否則兩年內(nèi)急跌的可能性很小。

　　0352房網(wǎng)：未來樓市會否出現(xiàn)類似日本的低迷?

　　陸新之：這種情況的出現(xiàn)存在一半的可能性。如果房價出現(xiàn)翻番的急升，是有可能大跌的。但是如果只是緩慢攀升，那么出現(xiàn)拐點將是很久之后的事情。日本和中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)常被拿來比較，但是個人認為中國的城市化還沒有出現(xiàn)拐點，房地產(chǎn)市場也沒有上升至最高點。

　　0352房網(wǎng)：此前鄂爾多斯民間借貸頻傳崩盤，導致房地產(chǎn)資金斷裂，類似的事情會發(fā)生在其他欠發(fā)達但房價相對較高的城市嗎?另外如何看待貴陽最近推出的樓市新政?

　　陸新之：鄂爾多斯的情況比較特殊，民間金融很活躍，所以容易出現(xiàn)大規(guī)模信貸危機。其他地區(qū)除了部分沿海城市，沒有那么多的高利貸，相對的支付危機也沒有那么嚴重。

　　我9月中旬剛?cè)ベF陽進行調(diào)研，當?shù)厥袌鲆脖容^特殊，兩個特別大的項目占據(jù)了城區(qū)主要供應量。所以市場化程度不夠，短期市場會有反復。但是從中長期來說，樓盤是能夠消化的，不會存在過剩的狀況。

　　0352房網(wǎng)：房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)是否沒有結(jié)束的可能?中國經(jīng)濟會陷入滯脹狀態(tài)嗎?

　　陸新之：調(diào)控政策一年內(nèi)放開的可能性很小。一年之后，如果經(jīng)濟壓力太大，調(diào)控政策可能會有所松動。宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)滯漲可能性很大。不過，全世界的經(jīng)濟體都有個起伏周期，低谷的時候，是播種、創(chuàng)業(yè)、布局時候，適合務實的企業(yè)家，而廣大投資者只要保住本錢，即有撿到便宜貨的很多機會。#p#副標題#e#

　　0352房網(wǎng)：很多人都對中國經(jīng)濟感到擔憂，如何判斷未來10年中國經(jīng)濟的發(fā)展?

　　陸新之：會有調(diào)整、筑底，然后重新啟動。其實過去20年，中國至少有過4次大回調(diào)，但都不是什么天崩地裂的大事情。

　　0352房網(wǎng)：在限購環(huán)境下，怎么去做樓市的投資?

　　陸新之：限購之下，只能減少房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的比重，多元化配置會合理一些。想方設法才能進行的投資，肯定不是好的投資。物以稀為貴，我堅持認為成熟片區(qū)的潛力要比邊遠之地大得多，比如深圳前海距離蛇口很近，也可算是不錯的成熟片區(qū)。

　　0352房網(wǎng)：如何看待潘石屹從賣房子發(fā)展到包租公的現(xiàn)象?

　　陸新之：潘石屹選擇持有商業(yè)地產(chǎn)，正說明他對這個資產(chǎn)的未來增值很有信心。我覺得他是寫字樓與商鋪的大多頭，長期高度看好，所以不舍得賣給大家。當然，目前增值稅很高，也是開發(fā)商選擇自持物業(yè)的一個重要因素。