秦虹接受采訪

　　在中央一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，投機(jī)投資性購房需求得到遏制，房?jī)r(jià)漲幅回落，部分城市房?jī)r(jià)有所下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。2012年前5個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢(shì)，調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　2012海峽房地產(chǎn)論壇在福州成功舉辦，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、研究員秦虹女士在論壇上作了《房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)》的主題演講。論壇間隙，我們有幸采訪到了秦虹女士，希望能進(jìn)一步聆聽她在宏觀調(diào)控、兩岸交流、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展等方面的見解。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、研究員秦虹接受記者采訪

　　記者：近期信貸政策有一些新變化，很多觀點(diǎn)都在猜測(cè)調(diào)控政策是否開始松動(dòng)了。您怎么看待這樣的猜測(cè)?

　　秦主任：5月23號(hào)，國(guó)務(wù)院會(huì)議指出要穩(wěn)定和嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。宏觀經(jīng)濟(jì)上我們要確保穩(wěn)增長(zhǎng)，但是宏觀調(diào)控是不動(dòng)搖的。目前沒有任何數(shù)據(jù)表明調(diào)控政策是松動(dòng)的，自調(diào)控政策實(shí)施以來，我們可以很明顯地感受到房?jī)r(jià)正日漸趨于平穩(wěn)，可以說調(diào)控是有成效的。因此，在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，調(diào)控政策還是不會(huì)放松的。

　　記者：從您的調(diào)研來看，您認(rèn)為宏觀調(diào)控對(duì)二三線城市影響大嗎?

　　秦主任：全國(guó)各地區(qū)均有受到宏觀調(diào)控不同程度的影響，其中，長(zhǎng)三角地區(qū)受到調(diào)控的影響最大，住房成交量和價(jià)格都得到較大幅度下調(diào);其次是珠三角地區(qū)，再次是環(huán)渤海地區(qū)，再其次是其他地區(qū)。比如，在調(diào)控之前，溫州均價(jià)四萬的房子曾經(jīng)被炒到八萬，而調(diào)控后，投機(jī)性需求受到抑制，溫州的房?jī)r(jià)就恢復(fù)到原來的水平。從這個(gè)例子我們也可以看出來，房?jī)r(jià)下降幅度大的地方房?jī)r(jià)泡沫是比較大的，是有問題的。

　　記者：有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)的健康發(fā)展和政策的調(diào)整密不可分，您怎么看待這種說法?

　　秦主任：房地產(chǎn)的健康發(fā)展和政策調(diào)整的關(guān)系是密切的，如果沒有適當(dāng)?shù)恼�策調(diào)整和指導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能健康發(fā)展的。因此，為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須讓住房市場(chǎng)回歸到自主性需求，而不能讓住房成為單純的金融投資品，這也是政策需要做的。

　　記者：隨著兩岸交流日益密切，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交流也逐漸頻繁。那么，您認(rèn)為臺(tái)灣在房地產(chǎn)發(fā)展上有哪些經(jīng)驗(yàn)值得大陸的交流借鑒?

　　秦主任：海峽兩岸在房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)上，有很多值得交流的地方。大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)才短短幾十年，在管理經(jīng)驗(yàn)、法律制定、民眾認(rèn)識(shí)等多方面上都是不充分的。而臺(tái)灣房地產(chǎn)歷史較久，已經(jīng)經(jīng)過了幾輪起伏變化。它的商業(yè)地產(chǎn)分量更大些，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資經(jīng)驗(yàn)上把握更到位，對(duì)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有指導(dǎo)意義。

　　記者：您怎么看待國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?

　　秦主任：我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在結(jié)構(gòu)性短缺、開發(fā)定位不足等缺點(diǎn)，很難一概而論。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)運(yùn)營(yíng)能力、管理水平等專業(yè)化的要求非常高，同時(shí)投資的風(fēng)險(xiǎn)也很大，并不適合普通百姓投資。不同于住宅市場(chǎng)的運(yùn)作單一，商業(yè)地產(chǎn)如果在投資區(qū)位等選擇上失誤了，即使降低租金，它也不一定賣得出去。在商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)營(yíng)方面，我們可以借鑒香港、臺(tái)灣、新加坡的一些成功經(jīng)驗(yàn)。