房產(chǎn)稅開征難度很大，沒有三五年做不起來。所以限購限貸政策在兩三年內(nèi)不會有大變化。

　　預(yù)計2012年內(nèi)存準(zhǔn)率還會下調(diào)2-3次，同時還會有1-2次降息，幅度有可能每次降0.5%。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉

　　房產(chǎn)稅將來或替代限購限貸

　　0352房網(wǎng)：樓市調(diào)控到現(xiàn)在，你認(rèn)為效果如何?

　　鐘偉：毀譽參半吧。限購限貸政策的好處是，抑制了投機(jī)和投資者，房價的上漲勢頭也得到了遏制。但同時也帶來很多問題，因為它同時也打擊了改善型需求。如果你有更高明的政策，你只能罵限購限貸政策愚蠢，如果沒有，它就只能這樣了。

　　0352房網(wǎng)：你會給限購限貸政策打幾分?

　　鐘偉：打60分，我認(rèn)為過去從土地招拍掛到限購限貸前的所有政策都不及格，都達(dá)不到現(xiàn)在這個水平。

　　0352房網(wǎng)：限購限貸政策還能持續(xù)多久，什么情況下才會取消?

　　鐘偉：持續(xù)到一直有替代的方案出臺為止，這個方案可能會是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅開征實際操作十分復(fù)雜，難度很大，沒有三五年做不起來。所以，限購限貸政策在兩三年內(nèi)不會有大變化。

　　“限購限貸政策實施到現(xiàn)在，應(yīng)做改動”

　　0352房網(wǎng)：如果要取消限購限貸的話，你有什么更好的建議?

　　鐘偉：實際上，限購限貸政策實施到現(xiàn)在，應(yīng)該做改動。低端限購不限貸，高端限貸不限購。經(jīng)濟(jì)適用房、價格比較低的中小戶型普通住宅應(yīng)該供給那些經(jīng)濟(jì)能力較差的階層。而有錢人要買豪宅，想買多少套都讓他買，但第二或第三套以后只能貸款40%，或者不給他貸款。

　　2012年內(nèi)存準(zhǔn)率預(yù)計還會下調(diào)2-3次

　　0352房網(wǎng)：近期出臺的系列信貸政策，客觀上對樓市還能起到多大的刺激作用?

　　鐘偉：樓市最近出現(xiàn)的復(fù)蘇跡象不是由于央行降存準(zhǔn)率或降息刺激的，從2月份以來就已復(fù)蘇，但非常溫和，是在限購、限貸實施以來一年多時間里積蓄的購房需求現(xiàn)在才開始釋放。

　　2012年內(nèi)存準(zhǔn)率還會下調(diào)2-3次，同時還會有1-2次降息，幅度有可能每次降0.5%。從2012年下半年到2013年全年，貨幣政策應(yīng)該不會發(fā)生不利于購房者的變化。

　　“短期來看，最壞的時候已經(jīng)過去了”

　　0352房網(wǎng)：你此前說過全球經(jīng)濟(jì)三五年內(nèi)都不可能走出低谷，中國也處于衰退期，是否可由此判斷，中國房地產(chǎn)未來三到五年會走向一個下行通道?

　　鐘偉：短期來看，最壞的時候已經(jīng)過去了，如果以2011年的4季度作為起點，樓市就是一個溫和向上的通道，但不可能再回到2010年的高點。