近來，關(guān)于樓市政策“微調(diào)”的動(dòng)作不斷，從銀行對(duì)剛需首套房貸利率回歸的調(diào)整，到蕪湖樓市“松綁”3天即被緊急叫停、上海放松二套房限購(gòu)一周即“夭折”，再到央行又一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，等等…種種“微調(diào)”跡象，是否刺激了大多數(shù)公眾降價(jià)心理預(yù)期，放棄觀望而選擇出手呢?政策“微調(diào)”真的刺激樓市回暖了嗎?我們擔(dān)心的是各種調(diào)整，會(huì)不會(huì)再次引起投資投機(jī)房地產(chǎn)行為的滋長(zhǎng)?堅(jiān)持了一年的房產(chǎn)調(diào)控將是否會(huì)成為“空調(diào)”?3月5日全國(guó)兩會(huì)召開了，之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)新的調(diào)控動(dòng)作呢?現(xiàn)在市場(chǎng)上是猜想不斷，眾說紛紜……帶著這些疑問，0352房產(chǎn)網(wǎng)特意邀請(qǐng)到了嘉里建設(shè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目部市務(wù)經(jīng)理段懷權(quán)，一起來論道樓市。

嘉里建設(shè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目經(jīng)理段懷權(quán)
 

　　0352房網(wǎng)：2月份以來，全國(guó)一線城市樓市多數(shù)都出現(xiàn)了一定程度的回升。而我們二線城市長(zhǎng)沙，來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后新房網(wǎng)簽量也是在環(huán)比攀升，特別是近幾周更是回升至千套以上，樓市真的回暖了嗎?請(qǐng)您說說你感覺到的年前和年后相比的變化情況?

　　段懷權(quán)：其實(shí)，春江水暖鴨先知，水里面的鴨子才能知道，銷售一線的人才能感覺得到，我們只能通過0731房產(chǎn)網(wǎng)、中原等處提供的分析報(bào)告來看市場(chǎng)。

　　那么，年后市場(chǎng)有了比較明顯的變化。這種變化，一是政府本身有一些細(xì)微調(diào)控政策手段，他們?cè)谠囂竭@個(gè)市場(chǎng)是不是能夠到底?另外，消費(fèi)市場(chǎng)有明顯的變化。我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控永遠(yuǎn)不是真正意義上的完全市場(chǎng)化的一個(gè)市場(chǎng)。為什么呢?它添加了很多政府行政干預(yù)的政策，利用政府的職能制定政策，通過金融杠桿和政策杠桿對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。

　　那么，市場(chǎng)到底是回暖還是回升?概念一定要弄清楚�，F(xiàn)在這種情況，并不是2012年的一個(gè)大基調(diào)，就像唱一首歌一樣的，曲子里面有一定的高潮，有高點(diǎn)，但也有低點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)是不是今年整體的主旋律呢?我覺得暫時(shí)還看不清楚。

　　0352房網(wǎng)：段總，您怎樣看待各地新政夭折的情況?比如，蕪湖樓市新政，以及上海放松政策，您覺得反映出什么?

　　段懷權(quán)：現(xiàn)在，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)什么概念呢?政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像吃鴉片一樣，想戒卻戒不掉，長(zhǎng)期以來對(duì)它形成了很大的依賴性。然后，中國(guó)的樓市呢?決策者又把它當(dāng)作中國(guó)的股市來對(duì)待。

　　我們知道，中國(guó)的股市在全世界的金融系統(tǒng)里面是最不同的，完全不是靠盈利來決定，完全靠概念來決定。任何一個(gè)國(guó)家或者任何一個(gè)城市，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)最大支撐就是所謂的城市化。

　　一個(gè)國(guó)家的城市化度代表了這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多高，中國(guó)在城市化過程當(dāng)中，實(shí)際上犯了一個(gè)非常大的錯(cuò)誤，變成了一個(gè)簡(jiǎn)單的土地交易買賣，并不是把城市土地變成城市功能的一部分，簡(jiǎn)單的買賣就會(huì)造成簡(jiǎn)單的交易。真正的城市化過程，不僅僅是把農(nóng)民變成城里人，把農(nóng)村的土地變成城市的土地，我們應(yīng)該更多的給城市更多功能，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　我覺得作為媒體不要過分地放大或縮小，平常心對(duì)待就好。作為我們來說，很多同仁在2008、2010、2011年經(jīng)歷過了，大風(fēng)大浪也見得多了，對(duì)于小的波動(dòng)，我覺得對(duì)于我們沒有多大的刺激，也不會(huì)一下子看到曙光之類的。

　　0352房網(wǎng)：感謝您接受我們的采訪祝您工作順利!