張力：部分開放商虧本賣房子
發(fā)布時間：2012-03-19 來源：未知 編輯：韓軒
2012年全國兩會開幕前，全國政協委員、星河灣地產老總黃文仔發(fā)表過“2012年房價要降15%”的言論，3月7日，全國政協委員、富力地產董事長張力接受采訪時發(fā)表了截然不同的觀點.
0352房網：黃文仔說房價要降15%，您是否同意這種觀點?
張力：我昨天吃飯時還看到他，當面表示不同意�，F在房價比最高峰時已經降了10%，再來15%，總共降了25%。開發(fā)商的凈利潤率普遍為15%，少數超過20%。照他這個說法，開發(fā)商全部要虧本賣房。像廣州降價空間已經不大了。黃文仔早三個月說這話還有道理，今天再講就不可能。
0352房網：都說開發(fā)商暴利，為何現在要虧本賣?
張力：有些開發(fā)商賣價低于成本，但我們沒有。這跟成本控制有關�，F在建筑材料、人工都貴，還要搞水電、小區(qū)環(huán)境等，所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺，4500元以下虧本，這個價位賣毛坯房還可以。我認為整體來講，豪宅還有降價空間，普通住宅基本沒有了。#p#副標題#e#
0352房網：目前的降價會不會引起買房人持幣觀望?
張力：房價不是慢慢降，而是一步到位。去年10月開始降得很厲害，開發(fā)商是急著降價賣房子。該降的基本都降了�，F在買房已經是劃算的。
0352房網：聽說現在全行業(yè)資金鏈都比較緊張?
張力：那當然，每個地產商都頭疼。大概從去年四五月份開始，銀行對地產開發(fā)貸款卡得很死，加了很多條件，年利息13%算是低的，比基準利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。
0352房網：這話可能很多人不同意，認為開發(fā)商也暴利。
張力：形象不好。現在拍電視，奸商都是做房地產的。但我認為大部分開發(fā)商還是好的，只是2008年、2009年房價高的時候一窩蜂上，有些人為了高利潤做了違法犯法的事，這也存在，總體影響開發(fā)商的形象。其實我們也不贊成房價太高，造成市場混亂，地方政府把土地價格抬得很高，老百姓也罵你。
0352房網：前段時間萬科的安信地板事件沸沸揚揚，富力有沒有跟安信合作?
張力：沒有合作。安信出了事，我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過，我們自己掏錢送去檢測，包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標號對不對，石材有沒有放射性，廚具有沒有甲醛。
0352房網：感謝您接受我們的采訪，祝您工作順利!
