金華樓市在這股“寒潮”之中，也并沒有找到出口。前路依舊迷霧重重，開發(fā)商對(duì)行業(yè)信心持續(xù)下降，購(gòu)房者的購(gòu)房信心跌至冰點(diǎn)。這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在讓人覺得陌生，捉摸不透。有誰能闡述造成這一現(xiàn)象的原因?有誰能預(yù)測(cè)今后金華樓市的走向?金華市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)營(yíng)銷專業(yè)委員會(huì)主任、金華市浙商房地產(chǎn)銷售策劃有限公司董事長(zhǎng)、金華市金港置業(yè)有限公司策劃總監(jiān)朱劍明進(jìn)行了采訪。

金華房地產(chǎn)的朱劍明
 

　　0352房網(wǎng)：作為金華房地產(chǎn)業(yè)的資深人士，朱總對(duì)金華樓市非常的了解，對(duì)于國(guó)家的政策分析也十分的到位。朱總首先就下半年的樓市走向給大家做了一個(gè)預(yù)測(cè)。

　　朱劍明：從現(xiàn)在的情況來看，樓市微調(diào)將成“星星之火，可以燎原”之勢(shì)。但是地方政府對(duì)于樓市微調(diào)的操作動(dòng)作卻有待研究。佛山、蕪湖“新政”的夭折，是因?yàn)樘�過大張旗鼓的采取救市措施;但是上海、北京等地的樓市微調(diào)之所以得以進(jìn)行，前提是聲明堅(jiān)持國(guó)家調(diào)控政策不動(dòng)搖。從這一點(diǎn)看，中央已經(jīng)默許各地采取樓市的微調(diào)，但堅(jiān)決打擊明顯的救市舉措。

　　從金華方面看，下半年的樓市“懸”。調(diào)控已經(jīng)取得成效，弱化了房產(chǎn)的投資功能，打壓了炒房客，但也誤傷了許多的真正購(gòu)房者。開發(fā)商方面尷尬的是降不降價(jià)，怎么降價(jià);購(gòu)房者猶豫的是出不出手，何時(shí)出手。整體的環(huán)境非常的冷清，需要有一些能夠刺激的措施。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市已經(jīng)不健康了，沒有成交的市場(chǎng)不可稱之為市場(chǎng)。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng): 朱總又就關(guān)于國(guó)家的調(diào)控政策說了自己的一些看法。調(diào)控是有必要但是太過冒進(jìn)。樓市調(diào)控的目的是讓房?jī)r(jià)回歸到合理理性的道路上。房?jī)r(jià)是降了，但是為什么成交量一直上不去?

　　朱劍明: 房?jī)r(jià)的合理理性難道是既低價(jià)又無市?消費(fèi)者的購(gòu)房需求一直存在，調(diào)控卻讓消費(fèi)者的購(gòu)房成本增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通出現(xiàn)問題。上面也提及到了，沒有流通的市場(chǎng)，不能稱之為市場(chǎng)。就像是治理洪水，光用堵是行不通的。而且非常的危險(xiǎn)，容易決堤。治理洪水得疏通疏導(dǎo)，才能安全健康的可持續(xù)發(fā)展下去。但開發(fā)商的處境也并沒有任志強(qiáng)說的“夜壺論”那么偏激，調(diào)控是必須的，合理理性的調(diào)控才能調(diào)控出合理理性的市場(chǎng)。

　　0352房網(wǎng)：朱總還給廣大的消費(fèi)者給出了一些購(gòu)房的建議。

　　朱劍明: 現(xiàn)在金華許多樓盤都推出高折扣優(yōu)惠，“價(jià)格為王”的市場(chǎng)，還需要看清楚、鑒別好樓盤的質(zhì)量、服務(wù)以及后期的物業(yè)服務(wù)。買東西，買貴了會(huì)虧;但又的時(shí)候，買便宜的，有可能虧的更大。

　　0352房網(wǎng): 感謝您接受采訪，祝您工作順利!