在一系列優(yōu)惠促銷(xiāo)組合拳之后，上周濟(jì)南樓市成交量大漲81.4%。據(jù)專(zhuān)家分析，房?jī)r(jià)的低位加之相對(duì)寬松的信貸政策，以及開(kāi)發(fā)商通過(guò)采取諸如“團(tuán)購(gòu)”、“特價(jià)房”等多種靈活的促銷(xiāo)方式，吸引了大批購(gòu)房者。部分置業(yè)者漸有“抄底”的心理預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒減淡，剛需購(gòu)房者得以釋放。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(2月27日-3月4日)，濟(jì)南市共成交商品房1239套，環(huán)比前一周增加了556套，上漲了81.4%。其中住宅成交了547套，環(huán)比前一周增加了62套;辦公寫(xiě)字樓6套，環(huán)比前一周減少了9套;商業(yè)用房56套，環(huán)比前一周增加了39套;車(chē)庫(kù)22套，環(huán)比前一周增加了19套;地下室578套，環(huán)比前一周增加了435套;廠房0套，與前一周持平;其它20套，環(huán)比前一周增加了11套;公寓10套，環(huán)比前一周減少了1套。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期濟(jì)南樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，與部分開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略相關(guān)。如經(jīng)十東路上某樓盤(pán)從8000元/平方米以上降到目前的6350元/平方米起，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大增;天橋區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格為6000元左右，有些房源甚至低于6000元，對(duì)剛需購(gòu)房人群而言很具吸引力。

　　上周濟(jì)南某網(wǎng)站組織了龍年的首次看房活動(dòng)，據(jù)記者了解，在一周的時(shí)間內(nèi)，共有600多名網(wǎng)友報(bào)名此次看房，看房當(dāng)天到場(chǎng)200多名網(wǎng)友，一起觀看了5家樓盤(pán)。其中，現(xiàn)場(chǎng)意向登記180多套，現(xiàn)場(chǎng)簽約60多套，意向成交16套，近千萬(wàn)元。據(jù)了解，大幅度的優(yōu)惠是吸引眾多網(wǎng)友在看房當(dāng)天大膽出手的重要原因之一。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖的特征已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)，但已經(jīng)筑底成功的說(shuō)法并不成立，市場(chǎng)仍處于探底的過(guò)程中。至于近期市場(chǎng)成交量出現(xiàn)快速反彈。

究其原因，一是春節(jié)后市場(chǎng)成交量回升是低基數(shù)效應(yīng)，年前累積的購(gòu)買(mǎi)力量集中在節(jié)后釋放;二是貨幣政策自去年底以來(lái)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金后持續(xù)寬松，首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)甚至可以享受一定比例的優(yōu)惠利率，這刺激了首置需求;三是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)升級(jí)，更低的價(jià)格刺激剛需入場(chǎng)。

對(duì)于上周濟(jì)南樓市成交量上漲，有專(zhuān)家表示，成交量暫時(shí)的提升能否真正讓3月變成名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”，還尚待觀察。