2月份總的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然低迷，低總價(jià)二手房成交上升帶來的反彈力度有限，不過從數(shù)據(jù)上看，睇樓量的確有所回升。未來二手樓市面臨的挑戰(zhàn)與上年無(wú)異，首先是限購(gòu)、限貸政策不會(huì)松動(dòng)，其次是一手樓降價(jià)到位，二手房客人會(huì)繼續(xù)分流到一手市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)瞿中奇認(rèn)為，市場(chǎng)全面回暖必須滿足兩個(gè)條件，一是置業(yè)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期是一致的樂觀;二是多種戶型、不同總價(jià)的成交全部復(fù)蘇，而并不僅僅是低總價(jià)單位。從目前來看，兩個(gè)條件都尚未達(dá)到，說市場(chǎng)回暖為時(shí)過早。

　　合富置業(yè)梁燕明表示，預(yù)計(jì)今年內(nèi)調(diào)控政策放松的可能性不大，近期一手市場(chǎng)已相繼出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而二手物業(yè)的保值和升值力除了與地段有關(guān)外，還受到樓齡長(zhǎng)短的制約，因此持有樓齡較長(zhǎng)物業(yè)的中低價(jià)二手住宅小業(yè)主尤其要留意，可趁目前一手樓盤降價(jià)以及中高端二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度有所擴(kuò)大的時(shí)機(jī)，出售舊居以獲得足夠的資金換房改善生活居住環(huán)境，以免錯(cuò)過套現(xiàn)換樓的機(jī)會(huì)。

　　大膽預(yù)測(cè)：首次置業(yè)利率優(yōu)惠或重回8.5折。前不久，央行調(diào)整法定存款準(zhǔn)備金率，銀根再次松動(dòng)。龍斌認(rèn)為，隨著物價(jià)平穩(wěn)，積極穩(wěn)健的信貸資金管理之下，有可能使首次置業(yè)貸款優(yōu)惠從9折回歸到8.5折。首次置業(yè)有別于換房的二套房貸以及投資需求，是國(guó)家明令確保扶持的置業(yè)類型，他看好今年年中左右首次置業(yè)優(yōu)惠幅度加大。

　　良策按揭阮學(xué)林也表示，他們?cè)谂c銀行接觸的時(shí)候也感覺到首次置業(yè)利率優(yōu)惠不斷放松，目前四大銀行仍維持在基準(zhǔn)利率，外資銀行和部分中小銀行可以提供9折利率優(yōu)惠。他認(rèn)為，銀行有拓寬客戶基礎(chǔ)的壓力，銀行以差別利率來吸引客戶，貸款利率差對(duì)客戶來說意味著幾萬(wàn)元至幾十萬(wàn)元的利息支出，一定會(huì)影響客戶的選擇，利率差勢(shì)必導(dǎo)致利率競(jìng)爭(zhēng)，從基準(zhǔn)利率到9折優(yōu)惠已看出這一點(diǎn)，未來回歸8.5折也是可能的。

　　不過，地產(chǎn)專家認(rèn)為，目前松動(dòng)的只是首次置業(yè)利率優(yōu)惠，受調(diào)控政策約束的二套房貸政策以及首付成數(shù)應(yīng)該不會(huì)松動(dòng)。中原地產(chǎn)瞿中奇表示，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)客戶的影響是有限的，它只會(huì)帶來貸款放款速度的加快，也有可能促使銀行進(jìn)行利率競(jìng)爭(zhēng)，但首付成數(shù)維持不變，依然會(huì)把有心入市無(wú)力支付首期款的買家攔在樓市外，市場(chǎng)需求不會(huì)因此而擴(kuò)大。