持長期居住證滿三年可購二套房，“長期”年限待明確;樓市調(diào)控不放松前提下，各地尋求合理的政策騰挪空間。盡管這是一則“舊政”，依然撩撥著潛在購房者的心弦。本周，對于持長期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購房資質(zhì)的傳言，上海市房管局予以正面回應，強調(diào)這是業(yè)已實行的限購政策的一部分。根據(jù)官方明確的政策內(nèi)涵，符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房。

　　對此，市場視為一大利好信號。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，相比佛山、蕪湖新政“猝死”，上海是在堅持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數(shù)據(jù)顯示，持有一年期以上居住證人口67.1萬人。這一時點距今正好三年左右，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。

　　上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，下降12.6%。對于多地路徑各異的調(diào)控，復旦(微博)大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，支持消費的，都會被支持;凡是可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。雖然被冀望提升市場活力，但上海這項政策的細節(jié)仍待明確。上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員昨天對本報記者表示，并非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇，建議在購房之前具體咨詢。

　　從2010年開始，各地陸續(xù)推出限購令。中國指數(shù)研究院(微博)的統(tǒng)計顯示，“京十五條”實施之后，外地購房者占比顯著下降。2011年，北京非本地戶籍客戶成交套數(shù)占比僅為15%，較2010年下降21個百分點。

　　雖然樓市調(diào)控總體從緊的基調(diào)并未改變，但近期以來各地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了多種微調(diào)舉措，區(qū)域樓市微調(diào)和保剛性購房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。

　　比如，天津、北京、上海、武漢等多個城市調(diào)整普通住房價格標準，合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。

　　當然，也有一些動靜較大的城市，比如蕪湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。

　　尹伯成表示，從這些政策的不同發(fā)展態(tài)勢可以看出，支持消費的，都會被支持;可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。

　　此前曾有報道稱北京市將松綁樓市限購令，非京籍購房者“連續(xù)五年納稅證明”將改為“連續(xù)三年”。北京住建委通過其官方微博迅速辟謠。

　　中聯(lián)投達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒(微博)告訴記者，即使釋放了部分需求，也不會導致投資需求上升。首先，非本地戶籍家庭即使?jié)M足條件可以購買，數(shù)量也有明確限定;其次，市場在下行，投資投機性需求不會進入市場，因為沒有信貸支持，少了銀行信貸的杠桿，投資回報率是很低的。