公租房自開建以來就成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。公租房的戶型設(shè)計，更是各地政府的首要設(shè)計重點(diǎn)。北京市近日出臺了公租房設(shè)計指導(dǎo)圖集，主管部門負(fù)責(zé)人表示，公租房圖集發(fā)布后，將大幅提高公租房的設(shè)計水準(zhǔn)。此圖集一旦發(fā)布，將迅速縮短公租房設(shè)計的時間。

　　2010年年底，北京市曾經(jīng)出臺《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計指導(dǎo)性圖集》，其中不僅涉及保障房的多項(xiàng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，更有很多優(yōu)秀設(shè)計模塊免費(fèi)提供給設(shè)計師們“拼插”，以提高保障房的設(shè)計水平。

北京市公租房設(shè)計圖
 

　　近日，北京市住建委轉(zhuǎn)發(fā)了《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實(shí)施意見》，其中要求，嚴(yán)格公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需求。

　　部分公租房可配食堂

　　北京市將建設(shè)大量建筑面積40平方米以下的公租房，而專業(yè)設(shè)計師將通過一本指導(dǎo)圖集來對小區(qū)布局、單體戶型進(jìn)行更好的規(guī)劃。記者2月12日從有關(guān)部門了解到，北京市的公租房設(shè)計指導(dǎo)圖集已完成送審稿，并已送至有關(guān)部門報批，近日就有望向社會發(fā)布。

　　“40平方米建筑面積雖然比較小，但設(shè)計好了也能滿足大部分居住需求。”參與了本次圖集設(shè)計的國家住宅工程中心主任仲繼壽說。他表示，公租房可以根據(jù)基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間，將公租房分為非成套建設(shè)和成套建設(shè)兩種情況。

　　非成套建設(shè)的公租房，就像學(xué)生或者企業(yè)職員的單身宿舍。戶型內(nèi)不設(shè)單獨(dú)的廚房，而公共區(qū)域可配建公共食堂、公共浴室和公共洗衣間，而且儲藏空間也可以挪到居室之外，單獨(dú)開辟分戶租用的儲藏室。

　　40平方米一家3口夠住

　　“有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設(shè)公共租賃住房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方米。”仲繼壽說，這28平方米除以0.7的住宅最低使用系數(shù)，正好相當(dāng)于40平方米的建筑面積。在套內(nèi)，可以設(shè)置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米雙人臥室，以及一個約6.5平方米兼用餐功能的活動室。

　　成套建設(shè)的公租房，就如普通的社會化公租房，每一戶都是獨(dú)門獨(dú)戶，每套住房至少包含臥室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。仲繼壽補(bǔ)充說，這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標(biāo)中，不包括陽臺、管井、排風(fēng)道、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設(shè)施所占的面積。

　　事實(shí)上，在條件允許的情況下，公租房還可以設(shè)計陽臺，但為了保證基本居住功能空間的面積要求，陽臺投影面積不宜大于4平方米。仲繼壽表示，以此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計出的公租房，就能保證單套建筑面積控制在40平方米左右，又能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。

　　多數(shù)公租房還會帶廚房

　　此前，本市發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》要求，30平方米左右的單居套型應(yīng)該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房，使用面積要不小于4平方米。#p#副標(biāo)題#e#

　　但記者走訪海淀區(qū)、朝陽區(qū)等多處廉租房和公租房后發(fā)現(xiàn)，為了方便租戶生活，即使是一些建筑面積不足40平方米的戶型，也都獨(dú)立設(shè)計了一個廚房。“通過設(shè)計減少公攤面積、減少隔斷墻，就能提高房屋的得房率，多出的空間就能讓給廚房。”中關(guān)村甲3號的開發(fā)方相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　以北京市最核心地段的中關(guān)村甲3號廉租房為例，盡管其B戶型的建筑面積最大不過37.46平方米，但也配建了一個約為4平方米的廚房。由于房屋都是大開間設(shè)計，其面寬達(dá)到了4.5米，使用面積超過了29平方米，使用率達(dá)到了80%。和其他住宅相比，相當(dāng)于多了4平方米的使用面積。也成了公租房的經(jīng)典戶型。