2012年新年伊始，全民便開(kāi)始了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜想。這一次，無(wú)論是專(zhuān)家還是普通民眾，在中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控政策不會(huì)放松的情況下，都認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將成回落趨勢(shì)，甚至有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降50%。然而也許這些猜想和預(yù)言最終只能成為美好的愿望。

　　理由非常簡(jiǎn)單，目前房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)而存在，而且還作為一個(gè)巨大的儲(chǔ)錢(qián)罐，盛著中國(guó)過(guò)盛發(fā)行的巨額貨幣。據(jù)中國(guó)人民銀行公布出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，我國(guó)的M2(廣義貨幣)為825493.94 萬(wàn)億，M1(狹義貨幣)為281416.37 萬(wàn)億，M0(流通中的貨幣)為47317.26 萬(wàn)億。

　　而在2010年11月末，我國(guó)的廣義貨幣還只有71.03萬(wàn)億元，狹義貨幣為25.94萬(wàn)億元。不過(guò)早在那時(shí)，按當(dāng)時(shí)的匯率算，美國(guó)的M2和M1也只分別是53.69萬(wàn)億元人民幣和12.11萬(wàn)億元人民幣，都比中國(guó)少�？梢�(jiàn)目前我國(guó)的貨幣發(fā)行量之多。

　　而房地產(chǎn)業(yè)吸納了多少資金呢?據(jù)2010年底官方公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近20%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的近10%。而官方公布的中國(guó)2010年的GDP為397983億元，即房地產(chǎn)行業(yè)吸引了約4萬(wàn)億的資金。而且我們相信囤積在房地產(chǎn)行業(yè)的資金絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止4萬(wàn)億，其數(shù)目可能大的讓人瞠目結(jié)舌，其中尤以游資居多。

　　所以一旦房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入嚴(yán)冬，甚至被凍死了，那么這些囤積在地產(chǎn)行業(yè)的海量超發(fā)的錢(qián)怎么活，它們將何去何從?如果這些錢(qián)被迫著短期內(nèi)撤出地產(chǎn)業(yè)，而進(jìn)入其他領(lǐng)域，可以預(yù)見(jiàn)必將造成更為巨大的災(zāi)難。

　　所以調(diào)控的最終目的是讓地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷，但又不能傷其筋骨，并且不會(huì)真正觸碰到注入到地產(chǎn)行業(yè)的資本的利益，反而會(huì)小心的保護(hù)它們�？梢�(jiàn)，從這一點(diǎn)來(lái)講，政府最為重視的是保持地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的回落，是絕不可能出現(xiàn)的。