上市房企業(yè)績分化加�。撼�7成房企爭當“優(yōu)等生”
發(fā)布時間：2015-07-30 來源：北京晨報 編輯：郭瑞瑞
摘要：綜合中原
地產(chǎn)、同花順不完全統(tǒng)計
數(shù)據(jù)，截至7月24日，在34家已公布2015上半年銷售額的
房企中，25家企業(yè)銷售額同比上漲，占已發(fā)布業(yè)績企業(yè)的74%；其余9家企業(yè)銷售額同比下降，占已發(fā)布業(yè)績企業(yè)的26%。
北京晨報記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅有深圳控股、花樣年集團和寶龍地產(chǎn)三家房企業(yè)績上漲超過90%；兩家業(yè)績漲幅超過45%，絕大多數(shù)房企業(yè)績漲幅維持在20%以內(nèi)；而在9家業(yè)績下跌房企榜單中，第一年去“任志強”化的華遠地產(chǎn)的表現(xiàn)登上已發(fā)布業(yè)績房企的跌幅榜首，下跌超過40%。2015年上半年中報表現(xiàn)，第一批“優(yōu)等生”與“差等生”的成績正式出爐。
“快銷”房企易當“優(yōu)等生”
根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，共有34家房企公布了2015年上半年銷售額，其中有25家企業(yè)銷售額同比上漲幅度在142%至2%之間。“2015年上半年眾多房企銷售業(yè)績出現(xiàn)比較明顯的同比增長，符合
市場預(yù)期。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，2015年上半年我國
政策總體比較寬松，這對于房企來說，是去
庫存的一個比較好的時機。像恒大、華潤置地、金地這樣的企業(yè)加快了推盤的速度，在消費者議價能力減弱的情況下，可以加快雙方交易的完成，從而促進銷售業(yè)績的提升。“像綠城、龍湖、融創(chuàng)、保利這樣的房企，在2015年上半年都新推或加推了高端項目，在
價格上不斷提高，取得不錯的銷售業(yè)績，有助于這些企業(yè)提升整體銷售額。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進如是說。
白銀時代也現(xiàn)“黑馬”
在34家房企中，深圳控股和花樣年集團今年上半年銷售額同比上漲幅度均超過100%，成為白銀時代地產(chǎn)板塊中殺出的“黑馬”。其中，深圳控股銷售額76.6億元，同比上漲142%；花樣年集團銷售額40.47億元，同比上漲124.84%。寶龍地產(chǎn)雖然漲幅未過100%，但超90%的業(yè)績漲幅也表現(xiàn)不俗。
相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三家
房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年均在
一線城市有所布局。深圳控股重點發(fā)展深圳
房地產(chǎn)市場，其兩大項目深業(yè)上城和塘朗城6月份實現(xiàn)合同銷售額共計26.1億元。深圳控股今年前5個月的總合同銷售額約43.6億元，項目認購金額約人民幣72億元，已鎖定超過年度銷售目標的65%。花樣年多數(shù)項目位于一、二線核心城市，在規(guī)劃
土地儲備面積約1455萬平方米中，深圳、北京、上海等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會城市合計占比高達72.6%。該公司上半年銷售額出現(xiàn)大幅增長，主要依賴于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場的全面回暖。
上市房企業(yè)績分化加劇
相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，在34家上市房企中，可以分出四個梯隊，房企業(yè)績分化進一步加劇。第一梯隊是萬科領(lǐng)跑，其2015上半年銷售額達到1099.6億元，奪得狀元。第二梯隊中，既有像恒大、保利地產(chǎn)、中海外、碧桂園這樣的知名房企，也有像萬達商業(yè)這樣的新貴。其中恒大躍居榜眼，保利地產(chǎn)摘得探花。這些企業(yè)的銷售額在872億元至540億元之間。第三梯隊的陣營中，包括華潤置地、綠城、世茂、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企，銷售額在370億元至205億元之間。第四梯隊由首開、方興、花樣年、華遠為代表，銷售額在145億元以下。
“我國房地產(chǎn)市場在分化，才造成了房企業(yè)績分化的加劇。”偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹表示，2015年上半年，寬松的政策對于房地產(chǎn)市場的回暖起到了推動作用，但不同城市
樓市復(fù)蘇進程有所不同。一線城市需求強勁，樓市回暖明顯，布局在這些城市的房企去化較快，容易取得較好業(yè)績，進而業(yè)績能夠出現(xiàn)較大幅度增長。部分二三線城市供過于求，樓市回暖較慢，布局于此類城市的房企去化較慢，業(yè)績完成并不理想，也難以取得一定幅度的增長。
9家房企預(yù)告半年業(yè)績下降
根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，已公布的34家房企銷售額中，有9家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)下降，銷售額同比下降幅度在43%至2%之間。
在9家企業(yè)中，既有碧桂園、世茂、富力、華遠這樣的知名企業(yè)，也有建業(yè)地產(chǎn)、中駿置業(yè)這樣的中小型企業(yè)。其中，世茂今年上半年累計合約銷售總額約為315.5億元，同比下降幅度最小，僅為2%；華遠地產(chǎn)2015年上半年銷售總額21.89億元，同比下降幅度最大，達到42.75%。
華遠地產(chǎn)暫登跌幅榜首
相關(guān)媒體注意到，在9家企業(yè)中，獨有華遠地產(chǎn)2015年上半年銷售額大幅下降，同比下降超四成；而其他8家企業(yè)2015年上半年銷售額同比下降幅度在20%以內(nèi)。華遠地產(chǎn)銷售額下降幅度與其他所有下跌房企降幅的總和相差無幾。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，任志強2014年年底退休，會對華遠地產(chǎn)今年的銷售及發(fā)展產(chǎn)生一定影響，但導(dǎo)致其業(yè)績大幅下跌的主要原因，在于華遠地產(chǎn)經(jīng)營方式過于傳統(tǒng)，在拿地及融資等方面也相對保守，影響其在房地產(chǎn)市場的占有率，間接影響企業(yè)自身發(fā)展的規(guī)模和態(tài)勢，受到的局限性較大，這也是華遠地產(chǎn)雖然做大，但并不強勢的原因。
房企需破業(yè)務(wù)困局
偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代進入白銀時代，房企單純做
住宅、或是單純做商業(yè)，都難以拉動業(yè)績的上漲。為了應(yīng)對市場的新變化，房企需要在戰(zhàn)略布局、發(fā)展方向、業(yè)務(wù)類型等方面做出不同的調(diào)整，尋找新的利潤增長點，才有可能推動業(yè)績的增長。
在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進看來，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入了一個慢牛市的通道。嚴躍進表示，雖然目前一線城市
房價上行，但拿地成本卻愈發(fā)高昂，土地溢價獲得高收益的局面難以再現(xiàn)。
“無論是合作、并購、重組，還是業(yè)務(wù)多元化、觸網(wǎng)融合，眾多房企都在嘗試新方式、尋找新模式，以便能夠在白銀時代中謀求生存發(fā)展。”克而瑞研究機構(gòu)高級研究員朱一鳴說，目前很難說哪家企業(yè)的新模式能夠贏得市場，未來各家企業(yè)揚長避短、合縱連橫，在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域挖掘新利潤增長點，這是企業(yè)提升業(yè)績的關(guān)鍵點。
