穗“首套房貸首付四成”辟謠：上調(diào)首付機會不大
發(fā)布時間：2015-07-29 來源：廣州日報 編輯：郭瑞瑞
摘要：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來廣州
房貸上調(diào)首付成數(shù)的可能性不大。
昨日，廣州房貸首付將在三季度后
上漲的消息在朋友圈被刷屏。消息稱，銀監(jiān)會內(nèi)部消息，三季度后，部分
銀行按揭首套首付比例即將上調(diào)為40%，而二套房首付比例為60%。
不過，相關(guān)媒體向按揭、銀行、
地產(chǎn)等多個業(yè)內(nèi)人士核實，均未聽說相關(guān)消息，接近銀監(jiān)會的相關(guān)人士表示，這個消息是謠言。
數(shù)據(jù)顯示，廣州房貸近期鮮有
調(diào)整，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來廣州房貸“逆勢而行”上調(diào)首付成數(shù)的機會并不大。
“需
買房的趕緊下定！有銀監(jiān)會內(nèi)部消息：三季度后，建行、工商、中行、農(nóng)行、郵政，按揭
貸款業(yè)主首套比例即將上調(diào)為40%!二套房首付比例恢復(fù)為60%！”昨日，多個中介在朋友圈刷屏，稱房貸首付額度將有所變化，而此前，深圳爆出
建設(shè)銀行、中國銀行及民生銀行等五大銀行，已將首套房首付升至四成，多家銀行也表示有意跟隨。
“這兩天確實有很多
購房者前來咨詢按揭問題，但我們并沒有聽到銀行的任何風(fēng)聲，這個消息應(yīng)該不實，可能只是中介用來制造緊張氣氛。”大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源對相關(guān)媒體表示。
匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，按揭方面并未收到具體信息。莫靜表示，以其了解的業(yè)務(wù)情況來看，目前銀行相對來說比較看重房貸這塊，而銀行的房貸額度也并未達到如此緊張的程度，“今年以來已降準(zhǔn)兩次，而從銀行二季度的放款情況來看，放款審批時間都很正常，我們合作的二十幾家銀行，基本頭寸都沒有出現(xiàn)緊張的情況，放款時間大部分在兩三天左右。沒有特別嚴(yán)峻。”
銀行：未收到房貸調(diào)整通知
昨日，相關(guān)媒體向多家銀行了解到，銀行目前均未收到監(jiān)管部門的相關(guān)通知，而關(guān)于房貸，近期也沒有收到其他通知，房貸方面近期也未作調(diào)整。接近銀監(jiān)會的相關(guān)人士表示，這個消息是謠言。
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監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本輪降息后，除深圳因
房價暴漲致使銀行收緊房貸
政策以外，絕大多數(shù)
城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢，
優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，
全國超過五成的銀行可提供折扣利率。
相關(guān)媒體觀察到，本月，廣州房貸政策變化不大。據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州銀行業(yè)執(zhí)行首套房首付最低三成的政策，利率優(yōu)惠方面，大部分主流銀行首套房可享受折扣，其中匯豐銀行力度最大，最低可達到86折，但僅限貸款額度需達到150萬元以上才能夠享受，最快5個工作日即可放款。在廣州四大行中，首套房貸利率也可享受8.9~9折優(yōu)惠。
目前廣州二套房首付仍然沒有絲毫松動跡象，23家銀行二套房全部執(zhí)行七成首付政策。二套房利率也未出現(xiàn)松動，最低依然是基準(zhǔn)利率上浮10%。
廣州房貸政策暫不會出現(xiàn)大波動
對于未來房貸走勢，某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)媒體：“未來如何調(diào)整，還要看監(jiān)管的政策變化及總行的戰(zhàn)略調(diào)整等。”
房貸分析師胡飛船指出，從趨勢來看，2015上半年的利率連續(xù)下行對剛需購房人群的刺激作用非常明顯,
一線城市的
樓市已經(jīng)全面回暖。未來，銀行對房貸的態(tài)度將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。總體來說，首套房貸款調(diào)整已基本到位，繼續(xù)下行的空間有限，但二套房貸款還有較大調(diào)整空間。
廣州的平均房貸利率為9.41折，在全國35個城市中排名第八，屬于利率較低的城市。廣州樓市目前維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢，房貸
市場也必然會體現(xiàn)出這一態(tài)勢，暫時不會出現(xiàn)較大的波動。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也對相關(guān)媒體表示，未來廣州房貸首付成數(shù)上調(diào)的可能性不大，“因為現(xiàn)在整體的經(jīng)濟政策都是扶持
房地產(chǎn)，因此廣州房貸逆大勢而行，收緊的可能性很小。”鄧浩志表示，廣州下半年的房價應(yīng)該還是會保持平穩(wěn)，
成交將會保持逐步放大，而
價格也呈逐步攀升的態(tài)勢。
