傳統(tǒng)淡季樓市成交企穩(wěn) 房產(chǎn)稅難以明顯影響房價
發(fā)布時間：2015-07-27 來源：廣州日報 編輯：任瀛
摘要：
樓市進入傳統(tǒng)淡季，
開發(fā)商推盤依然火爆。據(jù)
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周末，廣州有11個盤推新，其中郊區(qū)有6個盤推新。南沙與增城各有兩個盤推新。記者了解到，多個售樓現(xiàn)場也相當(dāng)火爆，而經(jīng)過三周的下滑，目前樓市成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
近期，中國財政部部長樓繼偉向
全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示，今年將配合做好
房地產(chǎn)稅立法工作，加快
房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。而據(jù)
市場消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。不過，多位業(yè)內(nèi)人士稱，
房產(chǎn)稅短期落地“不靠譜”，即使落地，對樓市
價格影響也不會太大。
成交數(shù)據(jù)好于一季度
“上周末選房現(xiàn)場很火，有一位來自深圳的
購房者，直接承包了一層單位，覺得南沙的
房價比深圳便宜多了。”南沙一位新開盤源的房產(chǎn)銷售對記者表示。
昨日，位于中新知識城的綠地城一盤開啟預(yù)選房。廣州日報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，選房的人數(shù)依然踴躍，被預(yù)選的房源占到推出房源的九成以上。
廣州日報記者了解到，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州市網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)三個星期下降，從六月底七月初的每周網(wǎng)簽超過2400套，一直降至周均簽約1500套以下，不過，數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)。
“目前成交雖然有所下降，但是事實上還是處于高位，比一季度的成交已經(jīng)好了很多。” 同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)
投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對記者表示。
業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)稅不會在兩年內(nèi)出臺
對于
房產(chǎn)稅的消息，市場解讀為房地產(chǎn)稅立法初稿已經(jīng)基本成形。但是，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長兼秘書長謝逸楓表示，市場所傳“房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形”的消息，既非官方文件所發(fā)，又無官方代表所講，基本可以判斷是不靠譜的。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從過去一年
不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小，“目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個新常態(tài)，房價難以全面上漲，在這種情況下，各種政府托市的
政策頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在兩年內(nèi)出臺。”
而有媒體稱，距離國土資源部給各地完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)整合的最后期限僅剩4個月，從全國來看，市、縣級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合工作依然嚴(yán)重滯后。
“相比前段時間，成交已經(jīng)有點復(fù)蘇的跡象。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，8月份樓市推盤將更為火爆，下半年的成交數(shù)據(jù)將超上半年。
影響：房產(chǎn)稅難明顯影響房價
多個業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，即使有房地產(chǎn)稅出臺的陰影，房價也難以受到明顯影響。
謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)稅與房價的關(guān)系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關(guān)系的結(jié)果，一個是未來稅收體系的單稅，二者之間并無實質(zhì)上的聯(lián)系。“房地產(chǎn)稅根本無法改變供求關(guān)系，從而決定房價的變化，而房地產(chǎn)稅開征目的不是降房價，僅僅是調(diào)節(jié)地方財稅收入。”
張大偉也認(rèn)為，市場對房地產(chǎn)稅的影響已經(jīng)有所消化，從未來的落地來說，現(xiàn)在大部分區(qū)域的房價不可能再漲多少，因此房產(chǎn)稅本身也有加大豁免面的可能性即使落地，對房價的影響也不會太大。
