中國某研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月全國100個城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，環(huán)比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)五連跌。更加值得關(guān)注的是，北京等十大城市平均價(jià)格同比下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次同比下跌。嚴(yán)厲調(diào)控之下，國內(nèi)樓市的種種“神話”正在破滅，在房價(jià)“合理回歸”的剛性要求下，房地產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型發(fā)展”謀求突圍迫在眉睫。

　　瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。嚴(yán)厲的限購、越來越高的購房門檻以及風(fēng)險(xiǎn)意識的逐漸提高，讓不少人對樓市望而卻步，穩(wěn)賺不賠的“全民炒房”時代終結(jié)，而對開發(fā)商來說，瘋狂圈地“以錢炒錢”的模式已經(jīng)失靈，必須改變過去粗放式的開發(fā)模式。

　　專家稱，綠城等房企過去“狂飆突進(jìn)”的一大動力就是高杠桿率，但一旦資金面全面卡緊，高負(fù)債率的危機(jī)便會逐漸暴露。綠城“高舉高打”陷入困境，值得反思。數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)2011年累計(jì)銷售金額為353億元，較上一年降幅超過30%。曾在2009年喊出“三年趕超萬 科”的綠城，去年在大型房企中的排名已經(jīng)跌出了前二十。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年綠城將有120-140億短期債務(wù)到期(含條件苛刻的信托融資)。此外綠城全年建設(shè)成本在160-170億，兩大成本合計(jì)超300億。而綠 城去年全年銷售金額僅330億。為緩解資金壓力，去年年底至今年年初的一周之內(nèi)，綠城連續(xù)出售了5個項(xiàng)目的股權(quán)套現(xiàn)近40億元，近日瑞銀披露，綠城將再出售4個項(xiàng)目，以期再套現(xiàn)60億元。

　　SO H O中國董事長潘石屹說：“過去十五年中國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，背后是中國的城市化。在這過程中，地價(jià)、房價(jià)均快速上漲，開發(fā)商大規(guī)模圈錢、圈地。但是，從2012年開始，這種只重規(guī)模的商業(yè)模式已經(jīng)結(jié)束。”

　　事實(shí)上，2011年房地產(chǎn)開發(fā)商就已開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”和“轉(zhuǎn)型”，一是從一線城市向二三線城市“轉(zhuǎn)場”，二是由于住宅產(chǎn)品的前景不樂觀，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。還有一些傳統(tǒng)房企則謀求跨界經(jīng)營，主營褐煤開采和煤化工，萬 達(dá)集團(tuán)更是橫跨商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假等五大產(chǎn)業(yè)�！　�國務(wù)院總理溫家寶1月31日在國務(wù)院第六次全體會議上指出：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是溫總理兩年以來第五次公開提出要促進(jìn)房價(jià)的合理回歸。專家認(rèn)為，借助于中國經(jīng)濟(jì)的深厚腹地和城市化的快速進(jìn)程，中國樓市依然有著巨大的空間優(yōu)勢，但在房價(jià)“合理回歸”的剛性要求下，房地產(chǎn)企業(yè)“轉(zhuǎn)型發(fā)展”已沒有退路。