二季度百城樓面價(jià)同比漲兩成 樓市成交量回暖
發(fā)布時(shí)間：2015-07-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：昨日（7月20日），中指院發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年二季度，百城
住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來(lái)首次較上一年同期回升。
中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，由于一、二線
城市二季度住宅
市場(chǎng)銷售回暖明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)重點(diǎn)集中在一、二線重點(diǎn)城市，
成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價(jià)同環(huán)比均
上漲。
百城平均溢價(jià)率達(dá)17.5%
2015年二季度，
全國(guó)住宅
土地市場(chǎng)供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)整體
庫(kù)存量高居不下、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。
具體來(lái)看，100個(gè)城市中有44個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，38個(gè)城市下跌，其余18個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)土地成交或未公布
價(jià)格。
黃瑜分析說(shuō)，價(jià)格較高的城市以長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)居多，價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。
在土地成交溢價(jià)率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來(lái)首次較上一年同期回升。
背后領(lǐng)漲的區(qū)域依然來(lái)自經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。
“長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價(jià)率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價(jià)率回升的重要原因。此外，二季度共有35個(gè)城市成交住宅用地的溢價(jià)率為零。”黃瑜說(shuō)，溢價(jià)率較高的城市主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。
這也與上周末公布的
房?jī)r(jià)漲跌變動(dòng)情況相吻合，作為珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，深圳和上海是70個(gè)大中城市中“唯二”的同比房?jī)r(jià)上漲者，且環(huán)比漲幅靠前。2015年二季度，長(zhǎng)三角地區(qū)樓面均價(jià)為4168元/平方米，同環(huán)比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價(jià)率為27.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，
樓市去化加快，會(huì)使得
房企現(xiàn)金流更加充沛，且
商品房市場(chǎng)回暖會(huì)加強(qiáng)房企對(duì)熱點(diǎn)城市的信心，繼而在土地市場(chǎng)上做儲(chǔ)備。
土地市場(chǎng)回暖或?qū)⒓铀?/strong>
業(yè)內(nèi)有一句話，土地火不火，就看地王有沒(méi)有�，F(xiàn)在地王已經(jīng)開(kāi)始“重出江湖”。
7月15日上午，金融街以88.15億元力壓龍湖、華潤(rùn)競(jìng)得上海閘北區(qū)上�；疖囌颈睆V場(chǎng)一地塊，溢價(jià)率50.12%，折合成交樓面價(jià)27022元/平方米，這宗88億元的土地交易一舉成為上海土地市場(chǎng)年內(nèi)“總價(jià)地王”。
易居報(bào)告顯示，今年1~6月份，上海市土地成交均價(jià)為7610元/平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，較1~5月份提高22.3個(gè)百分點(diǎn)，與2014年全年相比，同比增長(zhǎng)高出12個(gè)百分點(diǎn)，繼1~4月份上海土地成交均價(jià)突破歷史高點(diǎn)后，1~6月份成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。
一方面
開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)布局北上廣深
一線城市，在市場(chǎng)迅速升溫的背景下，拿地意愿強(qiáng)烈；另一方面，在上海土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，
地價(jià)水漲船高。
北京的情況與上海類似，7月17日，北京房山兩宗土地成交價(jià)合計(jì)47.48億元，溢價(jià)率分別達(dá)到40%和41.4%。
目前形勢(shì)下，涉住宅性質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)熱度持續(xù)升級(jí)，下半年土地市場(chǎng)回暖速度或?qū)⒓涌�，且伴有冷熱不均的特征。目前樓市回暖明顯冷熱不均，很多二、三線城市庫(kù)存較高，雖然一線城市和熱點(diǎn)城市的核心區(qū)很難有良地推出，但在京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等國(guó)家戰(zhàn)略背景下，房企依然看好未來(lái)城市發(fā)展前景。
同時(shí)，中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市
土地出讓金銳減至7021.7億元，較2014年同期的10890億元下滑了35.5%。
