下半年以穩(wěn)住房消費為主 不動產登記推進難題
發(fā)布時間：2015-07-14 來源：0352房網 編輯：任瀛
摘要：本輪
樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經結束，已步入增長周期，并將在下半年持續(xù)。
中國指數研究院的
數據顯示，2015年上半年，百城
住宅價格止跌轉漲，累計上漲0.82%。
銷售端數據也類似，根據國家統計局數據，5月單月
商品房銷售面積、銷售額分別同比增長15.0%、24.3%，漲幅較4月分別顯著擴大8.0、11.0個百分點。
前5月，
全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，結束自2014年以來的同比下降態(tài)勢轉為增長。
相對滯后的
房地產開工和
投資數據也出現降幅收窄的趨勢。
前5月，全國房屋新開工面積為50305萬平方米，比1-4月收窄2.0個百分點；全國房屋施工面積達61.7億平方米，同比增長5.3%，增速較1-4月回落0.9個百分點。
值得一提的是，此次回暖存在明顯的
政策階段性特征，3·30樓市新政是一個重要的時間節(jié)點，4月份，多城市出臺
公積金調整政策，穩(wěn)定住房消費，也因此，3、4月份的
房價跌幅收窄。
5月，央行再次降息，各地也緊跟中央步伐，
住房公積金、降首付等新政陸續(xù)落地，百城房價在5月環(huán)比止跌。
6月后新一輪降息降準出臺，疊加上多地頻出的利好政策，6月的百城房價環(huán)比漲幅擴大至0.56%。
市場雖處于上升通道，但遠不如2009年回暖的
明星。
上一次較大力度的貨幣寬松出現在2008-2009年間，央行五輪降息、四輪降準，采取了適度寬松的貨幣政策，有效的化解危機，促進經濟回溫，2009年商品房、住宅的銷售額和銷售面積明顯出現反彈。
相比之下，中國房地產研究會副會長也表示，市場反應總體溫和，分化嚴重。
一線城市和部分二線熱點城市樓市緩緩回暖，二線非熱點城市和面廣量大的三四線城市普遍疲軟，遠不如2008-2009年顯著。
本輪樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經結束，已步入增長周期，并將在下半年持續(xù)。
不動產登記的推進與短期穩(wěn)定住房消費的方向如何協調，也成為
國土部在2015年力推不動產登記遇到的一大難題。
樓市下半場的利好離不開持續(xù)寬松的市場、政策環(huán)境。
21世紀經濟報道記者自
住建部系統多方采訪獲悉，穩(wěn)定住房消費仍將是下半年樓市新政的主題，房地產業(yè)持續(xù)寬松的市場環(huán)境特別是金融環(huán)境可期，住建部將通過落實地方
調控的主體責任，督促提高住房公積金使用效率等確保樓市消費。
穩(wěn)樓市依然是樓市下半場的主題，不過，鼓勵入市和激勵救市的進程中還隱藏著一個巨大的“暗礁”，那就是不動產登記的推進以及
房地產稅的落地。
近年來，有關不動產登記以及
房產稅的推進的爭議以及中央鼓勵住房消費的不同聲音頻出，其中不乏一些過度渲染，這導致了消費者乃至市場對刺激政策產生了‘抗藥性’，市場回暖也隨之出現了徘徊。
各級政府為了救市而出臺的近期階段性鼓勵住房消費政策和被納入遠期常態(tài)化發(fā)展戰(zhàn)略的
房產稅應該首尾相應，相互配合，相互融合，歸根結底要力戒相克，力促相生。
不動產登記的推進與短期穩(wěn)定住房消費的方向如何協調，也成為國土部在2015年力推不動產登記遇到的一大難題。
根據國土部的統計，截止到2015年3月份，我國300多個地市州盟、2800多個縣市區(qū)旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。這也就意味著96%的縣級還沒進行機構整合。
但根據國土部力推不動產登記的時間表，要確保2015年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業(yè)務劃轉，工作流程再造，技術管理的銜接。
為督促落地，21世紀經濟報道記者自國土部獲悉，國土部近期向全國各省區(qū)派出了8大督導組，督導各市縣盡快建立統一的登記機構。
根據此前的了解，國土部的一位人士介紹，進展緩慢的原因很多，部門利益、數據難題等等，也有地方反映是和當地促進樓市消費的政策對沖。
如果不動產登記的推進真的會影響
房地產市場回暖，地方在選擇上，不動產登記的推進肯定要讓位于房地產市場的維穩(wěn)，畢竟短期來看，地方的當務之急是穩(wěn)增長，尤其是穩(wěn)住房地產下滑給地方經濟帶來的壓力。
