炒股還是買樓 割肉房頻現(xiàn) 都是股市惹的禍？
發(fā)布時間：2015-07-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：“股市急需資金”、“業(yè)主股市跌停”、“股市告急”……一連串的詞匯出現(xiàn)在賣房網(wǎng)站上。因為股市行情欠佳，“割肉房”近來成為一個熱詞。炒股還是買樓？股市與
樓市的關(guān)系，從看似“沒有關(guān)系”到越來越微妙，很值得一談。
近日，不少豪宅號稱“割肉出血價”被掛上了賣房的網(wǎng)站上，甚至個別網(wǎng)絡(luò)
房產(chǎn)中介平臺直接設(shè)置了“套現(xiàn)房”的專門項目，著實吸引了不少眼球。炒股炒到要賣房？這并不是稀罕事，在不少炒股故事里曾經(jīng)出現(xiàn)過。不過，成批量的“割肉房”已然成為中介宣傳的標簽，倒是比較新鮮了。到底有沒有割肉急售的房子？“其實和股市沒關(guān)系，是夸張了，做
廣告吸引眼球”，在媒體采訪某中介經(jīng)紀時，得到這樣的回答，而該中介直接承認，他是這一系列“割肉房”廣告文案的始作俑者，“房源并不是新的，早在2個月前就已經(jīng)掛出，近期看股市行情不好，就用這個由頭重新操作了文案而已”。
不過，確實有
買房者看到了這個所謂的“時機”。有中介表示，確實有客戶來咨詢：“股市大跌，最近有沒有降價急售的房源？”其實，中介們自己心里很清楚，“如果有業(yè)主著急用錢，也會低價賣給周圍朋友套現(xiàn)，不會輪到我們手里的”。
那么，股市和樓市到底有沒有關(guān)聯(lián)？連續(xù)的股市大跌之后，
房價也會大跌嗎？專家表示，樓市滯后于股市，房價確實可能出現(xiàn)周期性調(diào)整。上海易居
房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭定性股市和樓市的關(guān)系：同向不同步。即每一輪
市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場需求上又存在一定競爭。
一般說來，股市持續(xù)下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉(zhuǎn)入樓市。不過，目前情況比較復雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現(xiàn)為，過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，甚至三周之前原本打算
購房甚至已付定金的人，也因為資金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會控制總價，調(diào)換
戶型。
總體來看，股市下跌之后，有些人會重新配置資產(chǎn)。歷史記錄表明，由于樓市變化滯后于股市，股市走熊之后，樓市仍將繼續(xù)上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點見頂，其后震蕩下行，而房價繼續(xù)上漲，2010年4月“國十條”出臺之后，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當前，房價剛剛止跌反彈，所以從資產(chǎn)配置角度看，可能會吸納部分從股市中撤出的資金。
其實大部分購房的股民，并非完全是為了
投資目的而購房，八成以上屬于自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，
一線城市高檔
住宅市場成交活躍，甚至單價10萬元級別的豪宅成交套數(shù)也創(chuàng)歷史新高，遠遠高于過去幾年平均銷量。據(jù)了解，近幾個月的豪宅購房者，其股市風險防范意識遠強于散戶，很多人在4000點左右時已經(jīng)減倉或清倉，然后購房。部分先知先覺的大戶在股市財富效應(yīng)下提前離場，是導致近幾個月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。未來兩年，即便股市走熊，中國也不會爆發(fā)金融或經(jīng)濟危機，也不會因此而導致房價再度下跌。兩年之后，中國房價很可能會再度出現(xiàn)短周期性質(zhì)的調(diào)整。
