官方機(jī)構(gòu)到業(yè)界大腕再到普通百姓，大家都在議論紛紛，究竟2012年的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展?從大多數(shù)人的觀點(diǎn)來(lái)看，“下行”幾乎已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)外的一種共識(shí)，但至于下跌多少卻是說(shuō)法不一，版本各異。

　　版本一 商品房均價(jià)下降5.3%

　　由中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布的《2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》是受關(guān)注程度最高的“版本”之一，其中指出，2012年房地產(chǎn)，特別是商業(yè)房價(jià)格難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計(jì)2012年同比增長(zhǎng)2.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積同比會(huì)增長(zhǎng)3.2%左右。房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。對(duì)于這個(gè)公認(rèn)權(quán)威度較高的“版本”，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹是這樣認(rèn)為的：“2012年樓市的總體趨勢(shì)是第二季度是整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整期，樓市基本穩(wěn)定，政策的落實(shí)，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)基本回暖。

　　第三季度回穩(wěn)，加上銀行、國(guó)家政策的基本落實(shí)，包括保障房政策，商品房限購(gòu)、限貸政策的調(diào)整、外地人口保障房政策的放寬等，因此會(huì)逐漸回穩(wěn)�，F(xiàn)在來(lái)看房?jī)r(jià)不可能大幅上漲，也不會(huì)大幅下跌，整體會(huì)逐漸回穩(wěn)。我個(gè)人認(rèn)為這一版本將是最準(zhǔn)的。今年購(gòu)房的最佳時(shí)期是上半年，也就是從3到6月是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。今年房地產(chǎn)面臨的最大問(wèn)題是行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。粗放型企業(yè)將會(huì)被市場(chǎng)淘汰，中小型開(kāi)發(fā)商經(jīng)不起這場(chǎng)‘價(jià)格戰(zhàn)’也會(huì)被迫轉(zhuǎn)型。”

　　眾多版本中，來(lái)自諾亞(中國(guó))財(cái)富管理中心發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，在調(diào)控“不動(dòng)搖”的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的短期風(fēng)險(xiǎn)將延續(xù)一段時(shí)間。財(cái)富管理機(jī)構(gòu)通過(guò)測(cè)算指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫屬于政府主動(dòng)出臺(tái)政策刺破，不會(huì)發(fā)生硬著陸，截止到2012年底，全國(guó)房?jī)r(jià)平均降幅將達(dá)到3.5%。而南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心徐保滿教授說(shuō)今年樓市預(yù)測(cè)價(jià)格還是趨穩(wěn)的，過(guò)去水分較大的降價(jià)還會(huì)有很大的幅度，有一定的下降空間，但就天津市來(lái)講，市內(nèi)六區(qū)價(jià)格還是趨穩(wěn)，價(jià)格上漲的可能性不大。今年仍是中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)的時(shí)期。

　　版本二 房?jī)r(jià)平均下跌5%-10%

　　根據(jù)摩根大通預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市房?jī)r(jià)跌幅可能達(dá)到15%至20%。對(duì)此，天津房地產(chǎn)指數(shù)研究院總監(jiān)鐘文輝表示，2012年樓市的整體走向會(huì)受到中央政府比較嚴(yán)格的調(diào)控，限購(gòu)、限貸的政策也比較緊，政治層面比較緊，因此2012年樓市會(huì)延續(xù)2011年比較低迷的態(tài)勢(shì)，成交量不會(huì)大幅度下跌也不會(huì)大幅度增長(zhǎng)，整體成交量比較低迷，國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)一些政策比如：房產(chǎn)稅、政策的調(diào)控，使房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)到一個(gè)“合理的水平”。2011年是遏制房?jī)r(jià)上漲，而2012年則是使房?jī)r(jià)回歸到“合理的水平”，

　　但2012年仍是一個(gè)博弈的過(guò)程，這種觀望態(tài)勢(shì)還是會(huì)影響2012年第一季度的樓市走向。成交量第一季度會(huì)下滑，第一季度過(guò)后可能會(huì)回升，會(huì)比較明朗。整年樓市的成交量走勢(shì)可以用字母“W”來(lái)表示。2012年整年的成交量會(huì)在800萬(wàn)平方米商品住宅，對(duì)天津來(lái)說(shuō)，成交價(jià)會(huì)在5%至10%之間回落，也就是9000元左右。鐘文輝個(gè)人覺(jué)得，2012年購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)是上半年，也就是5、6月份。

　　報(bào)告中，摩根大通還指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的最大國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超認(rèn)為，2012年樓市的總體走勢(shì)是先抑后揚(yáng)，上半年總體趨勢(shì)是慣性低迷，包括成交量，包括低價(jià)出售等，下半年國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)一些相關(guān)政策，成交量可能會(huì)回暖，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)健，甚至?xí)�有小幅度反彈�?012年房?jī)r(jià)整體波動(dòng)在正負(fù)5%~10%之間。下半年可能政府會(huì)出臺(tái)一些樓市松綁政策，如：保護(hù)增長(zhǎng)、刺激內(nèi)需、特別是貨幣政策，國(guó)家的限購(gòu)令、房地產(chǎn)相關(guān)政策等。

　　在新的政策環(huán)境下，購(gòu)房者的信心會(huì)增強(qiáng)，購(gòu)房者的觀望情緒也會(huì)淡化，因此出現(xiàn)反彈，也就是下半年的成交量會(huì)出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，走出低谷。其個(gè)人認(rèn)為，2012年在兩會(huì)之后，也就是“五一”黃金周左右是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所面臨的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，供應(yīng)量比較充足，00000需求不旺，而觀望情緒又比較重，如何合理的促銷(xiāo)，降低庫(kù)存積壓，去庫(kù)存化的問(wèn)題是如今比較嚴(yán)重的問(wèn)題。

　　版本三 上半年房?jī)r(jià)下跌5%-20%

　　另一份來(lái)自權(quán)威金融機(jī)構(gòu)“瑞銀”的預(yù)測(cè)報(bào)告同樣顯示，2012年上半年，房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下跌5%至20%，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)不被看好，2012年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)股的估值也許會(huì)再創(chuàng)新低。天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯解讀時(shí)表明，“2012年樓市的整體走向會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的市場(chǎng)波動(dòng)。個(gè)人覺(jué)得2012年樓市整體趨勢(shì)下跌或反彈的區(qū)間會(huì)在10%左右。2012年購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)是3月份到5月份，因?yàn)檫@時(shí)市場(chǎng)的房源比較多，很充分，房?jī)r(jià)即使反彈，價(jià)格上也不會(huì)有太大的上升幅度，因此將是一個(gè)買(mǎi)房比較好的時(shí)機(jī)。”