春節(jié)歷來是樓市成交淡季，加之受調(diào)控政策影響，今年樓市比往年更加慘淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，短期內(nèi)市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，購房者觀望情緒蔓延，開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)，同時(shí)，隨著政策影響的深入，樓市量價(jià)將繼續(xù)下行，至于今年樓市的走勢(shì)，還有待繼續(xù)觀察。

　　春節(jié)假日樓市全國普遍成交低迷，主要有三方面原因：

　　第一、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。2011年底對(duì)于樓市調(diào)控的定調(diào)讓開發(fā)企業(yè)覺得2012年市場(chǎng)更加嚴(yán)峻，年底銷售逆轉(zhuǎn)已無大的希望，不少公司春節(jié)前后以休整或調(diào)整推盤節(jié)奏為主，為2012年業(yè)績銷售指標(biāo)做鋪墊，導(dǎo)致假日期間市場(chǎng)供應(yīng)量有限，導(dǎo)致成交量不理想。

　　第二、部分樓盤成交數(shù)據(jù)延遲備案，當(dāng)前成交數(shù)據(jù)未能反映樓市真實(shí)需求狀況，導(dǎo)致春節(jié)樓市成交數(shù)據(jù)慘淡。

　　第三、限購限貸以來，樓市的真實(shí)需求一直被壓制，盡管由于降價(jià)導(dǎo)致個(gè)案樓盤成交放量，但是宏觀樓市仍有不少市場(chǎng)需求由于政策面的原因沒有辦法進(jìn)入樓市進(jìn)行購房或投資，這客觀上也影響春節(jié)樓市放量。

　　對(duì)于春節(jié)之后的市場(chǎng)走勢(shì)如何，宏觀市場(chǎng)樓市成交均價(jià)還會(huì)維持當(dāng)前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量有可能會(huì)由于政府“外緊內(nèi)松”的政策特征及房企策略性的調(diào)整而逐步走高，2011年整體樓市走勢(shì)特征也啟示開發(fā)企業(yè)應(yīng)加速跑量，以“現(xiàn)金為王”。

　　從樓市調(diào)控政策新的走向角度而言，如北京、上海等地調(diào)整新建住房標(biāo)準(zhǔn)；2012年上海市房 管局將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家和上海的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策。廣州等地也正在研究適當(dāng)調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段，如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化“限購”措施的可行性等。政策整體上呈現(xiàn)了2012年樓市調(diào) 控“外緊內(nèi)松”的調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)成交量來講是一定程度的利好，有利于部分觀望的購房者尤其是以自住需求為主的購房者入市購房。